刚刚，BC省省长戴维·伊比（David Eby）和住房部长拉维·卡隆（Ravi Kahlon）共同宣布了最新的《短期租赁法案》。新法案将对违反规定的房东处以3倍以上罚款。
尹大卫在一份新闻稿中表示：“任何正在寻找负担得起的住所的人都知道这有多困难，而短期租金使其变得更具挑战性。”
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“近年来，BC省短期出租房屋数量激增，导致数以千计的长租房退出市场。这就是为什么我们要采取强有力的措施来控制以利润为导向的迷你酒店运营商，运用执法手段并将家园归还给有需要的人。”
据BC省估计，全省各地有 28000 个短期租赁单位正在运营，其中多达一半的房东没有遵守现有的市政章程。
另有研究表明，BC省短期租赁导致长期租赁市场价格上涨了高达20%。
这也是BC省出台《短期租赁法案》的最根本初衷。
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据悉，新立法将大幅增加对非法经营者的罚款。罚款金额将从每次违规每天 1000 加元增至 3000加元。此外，目前无权对企业进行许可或监管的地区将被允许对短期租赁进行许可和监管。
到 2024 年 5 月，BC省还将引入短期租赁的主要居住要求，这意味着人们只能出租他们一年中大部分时间居住的房屋，且允许出租主要住宅内的一间次要套房。
新规适用于居民人数超过超过 10000 人的城市社区，但惠斯勒、托菲诺和奥索尤斯等度假城市将会豁免。空置率超过百分之三的城市，也可以申请豁免。
另一项将于 2024 年 5 月生效的变化是，BC省将要求 Airbnb 和 VRBO 等平台在租赁清单上显示市政营业执照号码，没有这些信息的将被删除。
到 2024 年夏季，短租平台将被要求与BC省共享一些数据，包括房东信息。BC省也将与与各地政府共享这些信息，以采取综合执法来落实这一省级新规。
2024 年底，BC省省级短租登记处将建成并运行。短期租赁运营商将被要求注册，不合规的列表将从平台上删除。
BC省住房部长拉维·卡隆（Ravi Kahlon）在一份新闻稿中表示：“短期租赁市场正在给BC省和世界各地带来严峻挑战。”
“拥有多个挂牌房源的运营商正在将房屋从长期租赁市场上撤走，以在人们付出代价的同时赚取巨额利润，这种情况不能再继续下去。”
温哥华一室租金降了
就在该新政宣布同一天， Zumper 发布最新报告称，自去年 11 月以来，温哥华租金已经开始下降。
Zumper 10 月份加拿大租金报告显示，温哥华一居室公寓的中位租金已从最新的历史高点回落，从 8 月到 9 月下降了 20 加元，跌至2800 加元。
图自：City news
但两居室的租金中位价格仍然上涨了1.5%，达到了3960加元。
该报告表明，租金放缓可能是由于返校高峰期结束，也可能是温哥华租房者愿意支付的费用已经达到上限。
但一居室和两居室租金同比去年还是上涨的，分别上涨 12% 和 9.1%。温哥华仍然是加拿大租房成本最高的城市，紧随其后的是本拿比和多伦多。
多伦多有房子打6折抛售
都知道，整个加拿大包括多伦多和温哥华，楼市近期一直处于低迷状态。
由于高利率不堪重负以及续房贷的日子日渐逼近，一些无法承受的卖家不得不选择抛售房子，而价格显然并不理想。
据BlogTo报道，Zoocasa 一份最新报告指出，近期安省一些地区的房屋平均售价比挂牌价低10%，一些城市和地区跌得更多。从2023 年 9 月数据来看，部分地区买家只愿出售价58%的价格买房，卖家只好打折卖房。
图自：BlogTo
报道称，这种现象在房价越贵的地方越明显，比如卡利登（Caledon）和荷顿区（Halton Hills）。
数据显示，卡利登房屋平均挂牌价为$2365199 ，为大多伦多地区第二高，但实际平均成交价只有 $1363853 ，挂牌价比成交价足足低了 42.12%。也就是说，房价打了6折多成交。
还有华人熟悉的多伦多名牌奥莱所在的荷顿区，平均挂牌价排名第五，为 $1899393 ，平均成交价$083709 ，比挂牌价低了42.94%，打折也超过了6折。
TD道明银行近日发表一篇加拿大房市展望报告，称受债券收益率大幅飙升影响，安省房价将进一步下跌，跌幅超出预期。预计今年安省平均销售价格将下降 5.3%，2024年跌 0.5%。直到 2025 年，才会有2.7%的反弹。
大温哥华地区虽然没有大多伦多地区房价跌得这么猛，但也不太乐观。
日前，vancouver Sun 刊登了几个大温成交的独立屋信息，要么未加价成交，要么降价出售。
例如一套温西5卧4卫独立屋，BC 评估价5824000加元，挂牌价5399900加元，但售价仅5260000 加元，成交价比评估价低了56.4万加元，比挂牌价低了13.99万加元。
还有温哥华市中心史密斯街一套2卧2卫公寓，BC 评估价1335,000加元，标挂牌价1148000 加元,，但售价只有1135000加元。这显然也是降价出售了。
另外一套位于列治文史密斯大道的五卧室、四卫独立住宅，挂牌价165万加元，成交也是这个价。
大温房地产委员会 REBGV 最新统计数据也显示，9 月大温地区房屋库存水平上涨、市场销售放缓、房价相比 8 月进一步回落。
加拿大央行：下周或再加息
目前，不管是卖家还是买家，最为关心的莫过于加拿大央行是否继续加息了。
对此，加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）表示，近几个月债券收益率飙升正在收紧金融状况，但这并不排除央行进一步加息的可能性。
麦克勒姆表示，加息正在努力降低通胀，但随着中东新的地缘政治动荡和核心通胀“粘性”，不排除进一步加息的可能性。
“对抗通货膨胀的斗争还没有结束”，麦克勒姆表示：“我们并没有真正看到潜在通胀的下行势头，这是一个令人担忧的问题。”
他指出，以三个月为基础，核心通胀指标在过去六到八个月里一直停留在 3.5% 至 4% 的范围内。
而现在的利率，很多房主都扛不住了，如若再次加息不知道会怎样，房价会不会大跌？
新闻源：ctv、dailyhive、Vancouver sun 等
