越来越多案例表明，房产降价出售的风已经吹到了大温地区。
上周五（9月29日），堂主曾经关注过一则案例。
大温地区一处独立屋，屋主一个月内连续两次降价30万加元挂牌出售。
图自：小红书
这并非个例。
10月3日，有网友在小红书上发帖称：“陪售跟风，有些21年购进的屋主开始逃了！”
图自”小红书
这位发图举例显示，一套2021年11月2日成交价格150万加元的独立屋，而今以149.9万加元的价格挂牌出售。上次成交正处于大温楼市鼎盛时期，有网友猜测这大概是“山顶价”了。
图自：小红书
最近，vancouver Sun 也刊登了几个大温成交的独立屋信息，要么未加价成交，要么降价出售。
例如一套温西5卧4卫独立屋，BC 评估价5824000加元，挂牌价5399900加元，但售价仅5260000 加元，成交价比评估价低了56.4万加元，比挂牌价低了13.99万加元。
还有温哥华市中心史密斯街一套2卧2卫公寓，BC 评估价1335,000加元，标挂牌价1148000 加元,，但售价只有1135000加元。这显然也是降价出售了。
另外一套位于列治文史密斯大道的五卧室、四卫独立住宅，挂牌价165万加元，成交也是这个价。
大温最新地产销售数据也显示，房价却是跌了。
大温房地产委员会 REBGV 发布最新统计数据，9 月大温地区房屋库存水平上涨、市场销售放缓、房价相比 8 月进一步回落。
图自：REBGV
数据显示，9 月大温地产局辖区成交1926 套，比去年同期增长13.2%，但这一数字比过去 10 年平均水平（2614 套）低 26.3%，而且跟 8 月的成交 2296 套相比也降低了。
与此同时，挂牌量持续上升。2023 年 9 月，大温地区 MLS 系统新登记挂牌出售各类型房屋 5446 套，与 2022 年 9 月新增挂牌房源 4,243 套相比增加了 28.4%，相比过去 10 年季节性平均值（5179 套）也高出了 5.2%。
新增房源大量上市，销售却整体放缓，大温 MLS 系统内待售房源总数达到 11382 套，与 2022 年 9 月（10,427 套）相比增加了 9.2%。
如此，大温地区所有类型房屋的售出与活跃挂牌比率（Sales to active listings ratio）降至 17.7%。
参照历史数据，当该比率持续低于12%时，房市属于买方市场，房价就会面临下行压力；当该比率连续几个月超过 20% 时，房市处于卖方市场，房价往往会面临上涨压力。当该比率介于 12-20% 之间时，房市处于平衡市场。
从独立屋房源来看，售出与活跃挂牌比率为 12.6%，已经十分接近买方市场；联排和公寓分别为 21.6% 和 21.3%，处于平衡市场和卖方市场的临界点。
所以，整体经济形势外加央行是否继续加息，是影响这一走势的决定性因素。
多伦多的情况跟温哥华类似。
根据多伦多地区房地产委员会周三公布的最新数据，房屋基准价格在上个月下降 0.2% 后，9 月份再次下降 0.8% 至 115 万加元（合 840,200 加元）。
图自：彭博社
多伦多房地产市场明显放缓。根据季节性调整后数据，9 月份的销售量下降 1.8%，仅为 5205 笔交易，为6个月以来的最低水平。
彭博社报道称，接近 15 年高点的抵押贷款利率正在挤压市场上的买家，而且几乎没有迹象表明这种情况会有所缓解。最新通胀报告显示，8月份消费者价格上涨加速。加拿大央行一名官员警告称，央行在寻求抑制通胀的过程中“尚未走出困境”。
现在，几乎没有迹象表明利率会很快提高，但更多的房主开始出售房产。
图自：彭博社
9 月份多伦多新上市房屋数量环比增长 11%，这是经季节性调整后新挂牌量连续第六个月增加。
“供应即将到来，这为价格下跌奠定了基础，”多伦多地区的房地产经纪罗伯特·马西格里奥(Robert Marsiglio)表示：“我们听说了很多人的贷款续签噩梦，付款比锁定原始费率时增加了 30% 或 40%，因此市场可能也面临着很大的压力。”
而且，高利率可能会持续下去。多伦多房地产委员会表示，截至2024年中期以前借贷成本将保持在高位。而且市场认为，加拿大央行提高利率的可能性超过 50%。彭博社汇编数据显示，年底前将再次加息。
新闻源：小红书 REBGV 彭博社等
