8月中国大中城市房价进一步降温。当月,房价环比上涨的城市数量继续减少,各线城市房价环比下降。其中,二手房价环比上涨的城市只有3个,北京是唯一上涨的一线城市。

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图为6月24日,民众在北京一售楼处查看楼盘沙盘。(图片来源:中新社)

 

各线城市商品住宅销售价格环比下降

中新社报道,中国国家统计局15日发布的数据显示,8月份,中国70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有17个,比上月减少3个。

各线城市商品住宅销售价格环比下降。8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅与上月相同;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

上海上观新闻报道,具体来看,8月一线城市新房价格,北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%,上海环比上涨0.1%。

值得一提的是,海口、西安、三亚成为8月份新房价格环比涨幅最快的城市,环比涨幅均为0.4%。诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出,这三大城市均为旅游资源发达的城市,近期市场关注度较高,其中西安已经连续两月涨幅领跑。李宇嘉还提到,海口近期也落实了“认房不认贷”政策,彰显中国全面稳楼市的政策导向。

北京二手房价领涨

中新社报道,中国国家统计局15日发布的数据还显示,8月份,中国70个大中城市中,二手住宅销售价格环比上涨的城市只有3个,数量比上月减少3个。

其中,北京涨幅位居第一,为0.4%;牡丹江和大理涨幅并列第二,均为0.1%;常德房价持平,其他66个城市房价全面下降,下降城市数量刷新历史记录。

中新网报道,8月北京也是唯一二手房价环比上涨的一线城市。而上海、广州和深圳的二手房价分别环比下降0.3%、0.6%和0.2%。

58安居客研究院院长张波分析,“北京除了房价环比上涨,从面积来看集中在90平米以下和144平米以上的户型,尤其是90平米的上涨幅度更为明显,这也说明北京市场的首套刚需依然充足,并且中高端改善需求潜在入市的积极性也较高。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解释称,二手房同环比跌幅比新房大,主要在于二手房挂牌量不断创新高,月度销售量小于挂牌量,交易周期增加、预期下滑,导致部分房源持续降低挂牌价,以求尽快出货。

专家:九月交投料改善

尽管中国8月多数城市房价继续降温,但业内认为,受到近期出台的一系列重磅利好政策提振,房地产市场或已见底。

易居研究院研究总监严跃进认为,各项利好政策带动下,近期楼市价格下跌现象明显减少,市场对于房价趋稳的信心增加。他认为,一方面,恐慌性的价格下跌现象不会出现,另一方面,房企抢抓“金九银十”销售,为加速去化、回笼资金,仍会给出一定价格折扣,房价难现大幅反弹。

香港《大公报》报道,诸葛找房的市场情绪指数报告称,8月28日至9月3日,一线城市楼市情绪指数为-0.69,较此前一周抬升0.09个百分点,先行情绪指数的止跌回升,或预示一线城市房地产市场有望率先企稳回升。

诸葛找房数据研究中心团队坦言,8月下旬以来决策层频频释放利好政策,并先后推出“认房不认贷”、换房退税、下调首付比例和存量房贷利率等一系列重磅举措,各地限购、限售等政策也逐步落地执行,随着政策效果的不断显现,以及楼市“金九银十”的到来,下阶段中国楼市有望实现底部回升。(完)