柏文销情热 比去年大增27.4% 分析料秋后放缓
大温地产局(REBGV)昨日发布8月报告，综合楼价按年上涨2.5%至120.84万元，成交量按年飙升逾两成至近2300间，但按揭贷款成本上升的影响已渗透房地产市场，随着夏季结束，楼价将按照季节模式趋向稳定，成交也会放缓。
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大温地产局报告指，上月区内房屋总成交量为2296间，比起去年同期的1892间飙升21.4%，但较过去10年季节性平均水平的2,663间低13.8%。
按照房屋类型划分，独立屋上月成交量为591间，较去年同期的522间增长13.2%；城市屋成交量为422间，按年攀升18.9%，去年同期成交量为355间；柏文成交量则有1,270间，与去年同期的997间相比大增27.4%。
大温上月综合房屋基准价为120.84万元，按年增长2.5%，按月则下跌0.2%。
按照房屋类型划分，独立屋基准价为201.85万元，按年上升3.3%，按月微升0.3%；城市屋基准价为110.39万元，按年增幅为3.9%，按月则微跌0.1%；柏文基准价为77万元，按年飙升4.4%，按月下跌0.2%。
今年楼价涨幅已逾8%
地产局经济及数据分析总监利斯(Andrew Lis)表示，按揭贷款成本在逾10年来最高水平附近波动，虽然许多专家预测大温楼市会大幅放缓，但相反各房屋类型销售数据相对强劲，且今年截至目前楼价涨幅已超过8%。
利斯又指，今年大温楼市情况有点像龟兔赛跑，年初销售缓慢，较低的库存水平推动楼价上涨，但随着秋季临近，成交量已经赶上价格的上涨，虽然两者目前都在放缓，但符合历史季节性模式，而且考虑到按揭贷款成本处于当前水平，因此也符合人们预期。
中央放盘系统(MLS)数据显示，大温上月新挂牌放售的独立式、城市屋和柏文共有3,943间，与去年同期的3,340间相比增加18.1%，但较10年季节性平均值的4,164间低了5.3%。
目前在中央放盘系统挂牌放售的大温房屋总数为10,082间，与去年同期的10,099间相比，微跌0.2%，比起10年季节性平均值的11,647间更低了13.4%。
大温整体房屋上月的交易与挂牌比例为23.9%，当中独立屋为14.2%，城市屋为30.3%，柏文则是31.9%，历史数据分析表明，当该比例持续低于12%，楼价会面临下行压力，若连续数个月超过20%，楼价往往会面临上涨压力。
经纪指暑假市况算不俗 买家出价竞逐更理智
有地产经纪指刚过去的暑假市况尚算不错，虽然利率高企，但部分条件优良的房屋仍有出现多人报价，只是参与竞逐的买家数量不及过往，出价也更理智。
大温地产经纪蔡安惠昨日接受本报访问时表示，最近两周市况比起7月没有那么热烈，可能与长周末假期及开学有关，但还是持续有人在看房，整个暑假来说市况算是不错。
蔡安惠指，某些条件不错的房屋出现多人报价的情况，但买家不会不理智地抬高价格，“像我有一个挂牌房屋已经收到很多offer(出价)，但要么是按揭贷款不成功，要么是价格一直谈不拢，多人报价不等于房屋价钱就会推到很高，其实买家都蛮理智，而且利率上涨后银行贷款额度也会受影响。”
她又指目前遇到的多人报价情况也没有过往疯狂，“也不是说很多人去抢，像我遇到的大概就是3个offer，没有到以前很疯狂的十几个offer去抢一个房子，但起码还是有那种感觉，买家会有竞争压力，但不会不断的把价钱加上去。”
蔡安惠指部分客人计划回流加拿大，因此趁暑假来看房，也有一些客人原本住在东岸，因小孩来这边念书所以要买房子，“基本上现在我的客人绝大多数都是自住，除非是有大量现金的投资者，不受高利率限制，目前只有遇到一个。”
加拿大央行今日会公布有关利率的决定，蔡安惠指如果利率不涨，9月成交量有望增加，“希望会有更多挂牌房屋，因为之前库存太少，本来有客人想看温市奥运村(Olympic Village)那边的房子，但根据他的条件可以找到的房子不多，如果有多一点选择，成交量相信会增加，但价钱应该跟最近一、两个月差不多。”
