7月24日中共中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”以来，多地积极研究楼市优化政策。有分析指，房地产行业支持政策还有较大空间。与此同时，中国官方20日提出，要调整优化房地产信贷政策。
中新社报道，中国央行20日宣布，近日与中国国家金融监管总局、中国证监会联合召开电视会议，研究落实金融支持实体经济发展和防范化解金融风险有关工作。会议提出，要调整优化房地产信贷政策。要继续推动实体经济融资成本稳中有降，规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。
会议强调，金融支持实体经济力度要够、节奏要稳、结构要优、价格要可持续。主要金融机构要主动担当作为，加大贷款投放力度，国有大行要继续发挥支柱作用。要注重保持好贷款平稳增长的节奏，适当引导平缓信贷波动，增强金融支持实体经济力度的稳定性。要注意挖掘新的信贷增长点，大力支持中小微企业、绿色发展、科技创新、制造业等重点领域，积极推动城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设。
北京《证券日报》报道，东方金诚首席宏观分析师王青表示：“会议将‘力度要够’放在首位，表明接下来宽信用力度将明显加大，为经济复苏动能转强积蓄力量；‘结构要优’是指未来结构性货币政策将以进为主，重点支持中小微企业、房地产行业等国民经济薄弱环节，以及绿色发展、科技创新、制造业等重点领域。”
针对房地产领域相关表述，王青认为，为支持改善性住房需求，后续有可能进一步出台其他房贷政策优化措施，包括适度下调二套房贷利率下限等。“统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系”，或主要针对当前新、老房贷利差偏大，预计接下来将启动存量房贷利率下调，遏制“提前还贷潮”。
俯瞰福州城区楼盘。（图片来源：中新社资料图）
北京《证券日报》21日报道，据悉，福建福州、厦门、陕西西安、江西南昌等多个城市拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。7月24日中共中央政治局会议对房地产政策定调后，住建部、国家发改委、央行等多部委均释放积极信号，为市场注入信心。其中住建部明确指出，将进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。随后北上广深等多个城市发声支持刚性和改善性住房需求。另外，多个城市已出台新政，例如，杭州部分区域扩大差异化限购范围、郑州暂停执行限售政策等。
王青表示，这体现了各地在因城施策原则下，进一步加大针对刚需和改善性需求的支持力度，意味着在中央对房地产市场供求形势做出新的定调后，行业支持政策正在全面加码。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，当前一线城市和核心二线城市调控较为严格，限购政策、限贷政策仍有优化空间，普通二线及三四线城市限制性政策或进一步放开甚至取消。（完）
