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小心|在外租房和房东起冲突了怎么办?这几条或可以帮助你维权

2023-03-17 |作者:月升 | 来源:高度见闻

租房是大多数温哥华人避不开的话题,各个租房网站上面挂牌出租的房间数不胜数。由于对租房的旺盛需求,如何和房东斗智斗勇也就成为了每个租客的经验之谈。

许多人目前选择租用的市中心单元房的价格也在上涨——2023 年 2 月所有房产类型的平均售价为 1,095,617 加币,比 1 月份的平均售价 1,038,668 加币环比上涨 5% 。

然而,当您发现房东悄悄地在房屋外部贴上“On Sale”时,会发生什么呢?毫无疑问,这个时候您应该挺身而出,捍卫自己的权利,以下便是您作为一个租客需要了解的权利,以及如何在出租市场中及时找到新房的小贴士。

1,终止租房合同

假如一位房东希望销售掉您正在租用的房产,他是无法将您驱逐出去的。这也许听起来像是一则全新的新闻,但是先别太激动!

如果新业主打算入住或翻新套房,他们可能会在他们达成交易后要求您离开。他们是否会帮您打包行李取决于您的租约。如果您目前签订的是按月租赁协议,那么房东或新业主可以提前两个月通知您。如果他们这样做,他们还必须补偿您一个月的房租。

“他们必须从当月的第一天起提前 60 天通知租户,”Zoocasa 房地产经纪人 Emma Pace 说。“这意味着如果他们现在决定出售他们的房子,他们需要在 1月前发出通知,而租户必须在 3 月前搬离。”

如果您签订的是定期租约,那么您不必担心,因为他们无法在租约结束日期之前终止租约。如果租约允许您选择在定期租约结束时,继续按月续租或签订另一份定期租约,那么您的房东必须提前两个月通知您,或者提前一个月通知您同时赔偿一个月的房租。

在这两种情况下,您都可以达成共同协议提前终止租约,但您可以就同意这样做要求赔偿。您可以要求相当于几个月的租金或房东报销您的搬家费用。如果您的房东要求您离开,您可以选择拒绝。

许多房东更愿意出售无人出租的房产,但如果他们出售你租赁的房产,那么根据 Pace 的说法,“买家将不得不承担该租户的租约。”在那之后,您的租约将继续,新业主将成为您的房东,您和新业主将承担相同的义务和责任,就好像是和原房东交易一样。

2,展示房屋

如果您在出售时入住该单元,您可能会担心有人进出您的房屋。但现在,您会很高兴地知道,房东在不提前通知您的情况下无法展示您的房屋。

Pace说:“业主需要确保他们至少提前 24 小时通知租户,并得到租户的同意。”他们可以在上午 8 点到晚上 9 点之间参观房屋,除非您同意在该时间段之外的时间。不幸的是,如果您得到适当的通知,您不能拒绝他们的访问。

房东不能要求您离开以展示您的套房,但如果您当时不在,他们可以展示。出于这个原因,如果遇到这样的情况,请确保提前安置好任何贵重的物品并保护好您的宠物。如果您确实当时在场,则您不得以任何方式干预房产的销售,例如对房产发表过分负面的评论。

需要记住的一件重要事情是,未经您的许可,房东不能打开带锁的箱子。密码箱通常用于存放套房的钥匙,以便其他房地产经纪人可以轻松进入您的套房进行展示。出于理解一些租户担心密码箱可能带来的安全问题,因此他们可以拒绝使用密码箱。

3,寻找新的住房

根据房地产委员会最近的统计数据,去年第四季度单卧公寓的租金上涨了 19%,达到 2,503 加元。双卧公寓的租金上涨 14.1%,达到惊人的 3,178加元。

据Pace说,在这个竞争激烈的租赁市场上很难找到新的地方。“我认为目前租赁市场比房地产市场更具竞争力,”她说。如果您需要一个价格合理的好地方,请务必利用这两个月的通知期来搜索房源。

在您申请之前,确保您已经做了所有您能做的事情来给自己树立一个优势地位,比如解绑你的网络并整理好你的文件和参考资料。“您的信用评分必须高于 640 或 650,您的工作证明必须有说服力,”她说,“而且您的推荐信必须很完美。”

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