尽管加拿大的法律对租客的保护已经非常到位,但发生在房东和租客之间的矛盾,却从来没有消停过。
近日,一位大温网友在本地论坛上为她朋友租房解约的事情,请广大网友支招。事情的过程是这样的:
这位网友大致了解BC省对于租客的保护措施,并且BC省还有严格的租金增长限制,而且房东也不能直接下达逐客令。那么,房东可以提前解约吗?
如果没有合同,只能受制于房东
有很多网友一针见血地表示:一些人和房东一起住在一栋公寓里,一方面是为里尽可能省钱、让生活更便利,另一方面就是“互相帮助” —— 租客不签合同获得灵活性,房主可以避税。
如果这位朋友的确没签合同的话,就算房主提出20%的租金涨幅要求,他也求助无门,如果真的想继续住,只能接受房主的要求,要么就想办法迅速搬走。
其实租房签合同有保障这事,人人都清楚,但又的确有太多人想图省事、想少交些税,因此私下搞定租房事宜。不出事的话大家还算“皆大欢喜”,万一有纠纷,房东和租客都会倒霉。
租客倒霉是因为房东可以以各种要求让租客多出房租或者赶租客,房东倒霉是万一租客惹事生非、破坏财物,没有房屋租赁保险来减少损失,总之看似双赢,其实双输。
如果有合同,甚至可以直接报警上诉
有位“有过亲身经历”的网友指出,如果你和房东签了正规的租房合同,那么你甚至不用和房东去争辩,而是直接报警、告上中小法庭,因为房东的所作所为违法。
而且,“不用担心跟房东闹翻后,一时间内找不到合适的房子住或者搬家后还是要多付租金,因为法律规定房东的这种行为,需要赔偿租客一年房租,”这位网友表示。
如果房东并不懂BC省的租赁法案,认为可以随意“拿捏”租客的话,还有网友建议租客准备一份中文的租赁法案,明确告知房东“每年允许的地税涨幅、以及需要提前多久通知搬家”,最重要的是,告诉房东违法的后果。
无论怎样,都不要“负气出走”
但不管怎么争辩,千万不要走极端,比如故意不交房租、赖着不走,这样你也变成了责任人之一,凡事不要意气用事。
尤其不要自己提前终止租约,负气出走,因为BC租赁法规规定:租客提前终止租约,需要承担房东重新出租的费用,重新出租的过程越长,前租客需要承担的费用也就越多。
此外,租客在租房时,不管有没有通过正常渠道,房东基本都需要收一笔押金的,负气离开的话,租金也不会退,得不偿失。
权衡一下利弊,必要时也只能忍耐
如果没有签租赁合同,不在少数的网友表示:“事已至此,你只能权衡一下利弊得失。”
如果你现在住的很满意,觉得房东平时对你也不错,而现在搬家市场上同类房屋,租金价格已经超过房东给你涨价后的数额,那就自认倒霉吧,涨10%就10%。
再或者,你可以同意上涨10%,但上涨后,你要和房东补签租赁合同,这样今后房东还想涨,就能按照法律规定来了。如果房东不愿意签合同,那再考虑搬走也行。
还有网友支招道:你可以同意增长10%,但也要提出更多的诉求,比如让房东允许你在深夜使用厨房、允许使用更多冰箱空间或者别的小事,这样相当于把那10%抵消了。
房客被投诉,比房东被投诉更多
在大温,到底是房东投诉租客多,还是租客投诉房东多?SFU曾做过一项调查,显示的是从2006年到2017年的12.7万起纠纷事件。
其中,有7.56万起,被告是房客;有5.15万起,被告是房东。所以,房客被投诉,比房东被投诉更多。
房客被投诉,无非是因为违反租赁协议,比如制造噪音、损坏财物等等,很多时候房东因为识人不明,导致总是找到不靠谱的租客。
租客想投诉房东,该怎么做?
最后要说的是:如果你和房东产生矛盾,或者你是房东,和租客产生矛盾,如何投诉、如何进行法律仲裁?
方法其实并不难,只需要联系BC省房屋租赁管理局,英文是Residential Tenancy Branch,拨打电话,有专员会跟你详细了解情况。
电话:604-660-1020
地址:5021 Kingsway,Burnaby
如果BC省房屋租赁管理局仍然不能调解矛盾的话,房东或租客才需要考虑通过律师、上诉来解决纠纷。
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