大温华人网友求助：房东想涨房租被拒，提前终止合约！咋办？

近日，一位大温网友在本地论坛上为她朋友租房解约的事情，请广大网友支招。事情的过程是这样的：

这位网友大致了解BC省对于租客的保护措施，并且BC省还有严格的租金增长限制，而且房东也不能直接下达逐客令。那么，房东可以提前解约吗？

如果没有合同，只能受制于房东

有很多网友一针见血地表示：一些人和房东一起住在一栋公寓里，一方面是为里尽可能省钱、让生活更便利，另一方面就是“互相帮助” —— 租客不签合同获得灵活性，房主可以避税。

如果这位朋友的确没签合同的话，就算房主提出20%的租金涨幅要求，他也求助无门，如果真的想继续住，只能接受房主的要求，要么就想办法迅速搬走。

其实租房签合同有保障这事，人人都清楚，但又的确有太多人想图省事、想少交些税，因此私下搞定租房事宜。不出事的话大家还算“皆大欢喜”，万一有纠纷，房东和租客都会倒霉。

租客倒霉是因为房东可以以各种要求让租客多出房租或者赶租客，房东倒霉是万一租客惹事生非、破坏财物，没有房屋租赁保险来减少损失，总之看似双赢，其实双输。

如果有合同，甚至可以直接报警上诉

有位“有过亲身经历”的网友指出，如果你和房东签了正规的租房合同，那么你甚至不用和房东去争辩，而是直接报警、告上中小法庭，因为房东的所作所为违法。

而且，“不用担心跟房东闹翻后，一时间内找不到合适的房子住或者搬家后还是要多付租金，因为法律规定房东的这种行为，需要赔偿租客一年房租，”这位网友表示。

如果房东并不懂BC省的租赁法案，认为可以随意“拿捏”租客的话，还有网友建议租客准备一份中文的租赁法案，明确告知房东“每年允许的地税涨幅、以及需要提前多久通知搬家”，最重要的是，告诉房东违法的后果。

无论怎样，都不要“负气出走”

但不管怎么争辩，千万不要走极端，比如故意不交房租、赖着不走，这样你也变成了责任人之一，凡事不要意气用事。

尤其不要自己提前终止租约，负气出走，因为BC租赁法规规定：租客提前终止租约，需要承担房东重新出租的费用，重新出租的过程越长，前租客需要承担的费用也就越多。

此外，租客在租房时，不管有没有通过正常渠道，房东基本都需要收一笔押金的，负气离开的话，租金也不会退，得不偿失。

权衡一下利弊，必要时也只能忍耐

如果没有签租赁合同，不在少数的网友表示：“事已至此，你只能权衡一下利弊得失。”

如果你现在住的很满意，觉得房东平时对你也不错，而现在搬家市场上同类房屋，租金价格已经超过房东给你涨价后的数额，那就自认倒霉吧，涨10%就10%。

再或者，你可以同意上涨10%，但上涨后，你要和房东补签租赁合同，这样今后房东还想涨，就能按照法律规定来了。如果房东不愿意签合同，那再考虑搬走也行。

还有网友支招道：你可以同意增长10%，但也要提出更多的诉求，比如让房东允许你在深夜使用厨房、允许使用更多冰箱空间或者别的小事，这样相当于把那10%抵消了。

房客被投诉，比房东被投诉更多

在大温，到底是房东投诉租客多，还是租客投诉房东多？SFU曾做过一项调查，显示的是从2006年到2017年的12.7万起纠纷事件。

其中，有7.56万起，被告是房客；有5.15万起，被告是房东。所以，房客被投诉，比房东被投诉更多。

房客被投诉，无非是因为违反租赁协议，比如制造噪音、损坏财物等等，很多时候房东因为识人不明，导致总是找到不靠谱的租客。

租客想投诉房东，该怎么做？

最后要说的是：如果你和房东产生矛盾，或者你是房东，和租客产生矛盾，如何投诉、如何进行法律仲裁？

方法其实并不难，只需要联系BC省房屋租赁管理局，英文是Residential Tenancy Branch，拨打电话，有专员会跟你详细了解情况。

电话：604-660-1020

地址：5021 Kingsway，Burnaby

如果BC省房屋租赁管理局仍然不能调解矛盾的话，房东或租客才需要考虑通过律师、上诉来解决纠纷。