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2022-12-07 |作者：王飞 | 来源：大中网
加拿大环球邮报（Globe and Mail）报道说，随着房地产市场渐冷，新房屋买家想确保他们的梦想家园像广告说的那样美好，验房师（Home inspector）又回到买家的视野。
卑诗省验房师协会（HIABC）主席谢帕德（Jonathan Sheppard）表示，随着房屋销售开始上升，验房工作在疫情初期时激增，但在疫情中房屋销售量达到巅峰时，验房工作几近”消亡”，因为疯狂的买家为了赢得抢房大战，放弃了所有附加条件。
在疫情之前，谢帕德的典型工作量为每周12次验房工作。近些天，他的工作来得很少，但他相信情况已经发生变化，买家已经试图利用买家市场增加附加条件。他现在平均每周要做5次验房工作。
谢帕德先生说：”如果有机会进行房屋检查，人们就会抓住这个机会，因为买家确实需要它。”
他指出，卑诗省政府最近立法，将在2023年引入为期三天的购房冷却期，即便没有明文列出，但其中部分原因是为了让买家有时间请验房师验房。
多伦多One Group房地产公司的创始人阿里（Nasma Ali）反映，与她合作的绝大多数买家都将验房加在买房附加条件里，因为央行今年多次加息，加拿大楼市一直不景气。
阿里发现，买家有这样的心态，他们能买你的房子是在帮你的忙，所以他们要加所有可能加的条件。她说：”现在是一个买方市场，这一点毋庸置疑。”
她认为，这一趋势特别有利于郊区和远郊的一些买家，因为像多伦多这样的大市场的地产中介已经开始预先制作他们自己的验房报告，试图在老旧地产的抢房大战中增加信心。
阿里表示，卖家开展验房工作的做法现在在多伦多逐渐消失，特别是由于地产经纪有时会先垫付这笔费用，甚至还不确定代理的房屋是否会及时售出就匆忙完成验房工作。
加拿大验房师协会（CAHPI）主席威克斯（Peter Weeks）表示，买家有更多意愿来推动验房，这么大一笔投资确实需要谨慎，因为他在过去几年中看到了一些恐怖的案例。
在市场火爆的时候，买房后聘请验房师是很常见的事情，而结果可能会让新买家伤心欲绝。
在一个案例中，5月份，威克斯为一个刚刚购买房屋的新买家查验了一栋建于1910年左右的镇屋。
当他开始四处查验时，他发现后墙有损坏的迹象。虽然验房师一般不会做 “破坏性测试”因为他们不会侵入房屋的内部结构，但他告诉这位新买家，她可以用螺丝刀戳进墙里，以了解损坏情况。当新买家这样做时，她发现只需一点力量螺丝刀就能穿透墙壁内的木材。
威克斯估计，这种类型损坏的维修费用可能在20,000元到100,000元之间。
他说：”这很令人担忧。接受验房确实很重要，就消费者信心而言，这是买家唯一可以依靠的报告。”
威克斯还表示，买家在挑选验房师时也要谨慎，安省是没有省级专业监管机构的。这里的消费者可以选择CAHPI认证的验房师，他们必须通过严格的测试。
即使在卑诗省和阿省这样有监管机构的省份，谢帕德亦认为买家应该阅读他人给该验房师的评价，并对提供极低价格的验房师持怀疑态度。
在大温地区，谢帕德预计公寓检验的价格在450至500元之间，大多数房屋的价格在500至700元之间，特别是大型房屋的价格会更高。
他补充说，买家应该在选房前考虑好验房师，这样他们在看到中意的房屋时就有时间做审慎调查（due diligence），而不是病急乱投医。
谢帕德表示，验房师要看的一些东西包括建筑质量低劣的安全问题、厨房和浴室的破损迹象、水渍、屋顶和窗户的磨损，以及地基损坏等外部问题。他们还将查看阁楼保温和供电供水槽隙等，他提醒这些地方几乎都会有问题。
他给客户在做房屋检查时最少能发现一处问题，在糟糕的情况下，修补问题的费用可能会达到六位数。
谢帕德说：”有些人用他们一生的积蓄，甚至是他们父母一生的积蓄来买房子。人们在做出一生中最大的财务决定时应该谨慎再谨慎。”
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