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加拿大自家屋顶上的空气需要被征收近万元空置税？

2022-11-01 |作者：Koen Fu | 来源：傅先生聊天说地

加国地产
加拿大

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大家都知道，温哥华是加拿大率先征收，房屋空置税的城市。
从2018年开始，温哥华市就率先征收空置税，当时的税率为1%，到了2020纳税年度涨到了1.25%。
征收空置税其实是件好事，一来可以缓解房屋供需紧张，二来可以调节房产买卖和租房市场，对于政府来说也多了一项收入来源。
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但如果合理被征收空置税也就算了，加拿大有个餐馆老板，就因餐厅上方有“建造住房的空间”，也被征收了空置税，而且金额高达$6000，他彻底困惑了。
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据CTV报道，温哥华一家老字号餐馆，Las Margaritas，一直是当地社区，很受欢迎的墨西哥餐厅。
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老板Dan Rodriguez，今年突然拿到一张额外的税务账单，税单上多了$6,000加元，就因为他餐馆上方的屋顶空着。
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房屋空置税是BC省的税法规定，税额为财产评估价值的0.5％至2％。 
Rodriguez说，省政府认为，他的餐厅上方，有一片露天空间是空置的，这里可以变成一个Condo单元让人住，所以就向他征收物业空置税款。
他说，“我不明白。为什么餐馆上方的空气也要被征税？这是没有道理的。”
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而且，Rodriguez并不是物业拥有者。但他与房东签订租约时。需要支付税款和维护费。
他说，物业主人并没有计划，将餐厅改建为住房，因此他不应该被收税。
加拿大纳税人联合会的Kris Sims，同意餐馆老板的说法，“他们是一家餐馆，为附近地区的人们提供食物。这里也不是公寓楼，不应根据是否可能是公寓来征税。”
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加拿大独立企业联合会(CFIB)，事务主管Annie Dormuth表示，每年BC省只有35%小企业，销售额在正常水平，如果小企业必须支付多一项附加税，这无疑让人感到担忧，特别是在疫情期间。
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不公平的物业税，同样也是让人头疼的事。BC省的物业税，是根据物业最高使用价值计算的。比如，很多地方的单层咖啡店，有潜力变成四层混合用的建筑物，那业主最终将根据这个潜力支付税率。
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餐馆老板表示，疫情以来已经看到附近很多店关门了。他担心，除了不断增加的税外，物业税的额外支出会把当地很多小企业“送入棺材”。
财政部门在一份声明中表示，目前正在调查，Las Margaritas的具体情况，并确保空置税是否合理。
Dormuth呼吁，无论土地发展潜力如何，投机空置税并不适用于独立企业，不应作为税收项目，至少在大流行期间，应该额外豁免一年的投机空置税，直到小企业能渡过难关。
而有这样的遭遇并不只一家。温哥华财政税务专家Paul Sulliva，和税务公司Ryan LLC估计，目前包括温市Kitsilano，市中心，以及Hasting-Sunrise商区在内，大概有几百家小企业都将遇到，与Las Margaritas餐厅类似的情况。
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