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加拿大央行下周料再加息75个基点！没用！这些地方房价同比仍上涨！

原创2022-10-20 |作者：LIU HAIHONG | 来源：美丽的温哥华岛

加国地产
加拿大

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9月CPI数据一出，直接推高了加拿大央行10月26日再次大幅加息的可能性。
 
昨天（10月19日），加拿大统计局发布9月CPI（消费者价格指数）为 6.9%。这个指数虽然低于6月份8.1% 的历史峰值，但仍远高于央行 2% 的目标。
 
要命的是，核心价格指数几乎没有缓解迹象。尤其是，食品价格成本飙升11.4%，达到了41年以来的最高值。这个数字意味着食品通胀几乎是整体通胀率的两倍！
 
此后，货币市场押注，加拿大央行将在10月26日的议息会上再次加息75个基点，将基准利率推至4.0%。如若如此，这将是14年以来的历史峰值。
 
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图自：CTV news
甚至有金融机构预计，加拿大基准利率将在2023年初达到 4.25% 至 4.50% 峰值。也就是说，加拿大央行的大幅加息远不会止步。
 
CTV新闻在报道中称，这种令人瞠目结舌的紧缩步伐，以及未来更多加息举措的承诺，让经济学家、消费者和企业越来越确信加拿大经济将在未来 12 个月的某个时候陷入衰退。
 
尽管加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)上周表示，当前经济仍然过热，需要提高利率来降温。他甚至表示，可以在不引发经济衰退的情况下做到这一点。
 
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图自：CTV news
 
但显然，这一点很难让人信服。有人说，请把“过热”两个字去掉！
 
就连加拿大财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）也在10月19日周三向加拿大人发出警告：随着利率继续上升，可能会在 2023 年的某个时候引发经济衰退。曾经红火的经济将放缓，并迫使一些人失去工作，未来几个月要过苦日子了……
 
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图自：CBC
 
“我们的经济将放缓，企业将不再兴旺，我们的失业率将不再处于历史最低水平——这就是加拿大即将面临的情况。这也将是美国的情况，更是全球大小经济体都要面对的情况。”
 
这也是加拿大财政部长近期首次发出这样的言论。
 
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图自：CBC
 
如今，最为担心接下来是否继续加息的恐怕是加拿大“房奴”了，尤其是签了浮动利率贷款的房奴。
 
有报道称，一些银行正在联系持浮动利率的贷款客户，以告知他们正在达到触发利率，这意味着对于大量房主来说月供会更高，还款期限更长。
 
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图源：globeandmail
 
Butler Mortgage Inc.公司Ron Butler表示，各银行开始向浮动利率贷款的客户发出通知，因为他们正要达到触发利率。
 
道明银行（TD bank)表示，正在积极地监测客户账户，一旦触发利率，就会联系他们采取下一步措施。
 
TD银行Olympia Baldrich在声明中表示：“随着利率上调，会达到触发利率的客户比例正越来越大。”
 
她指出，许多TD银行的贷款者已经选择增加自己的月供费用。
 
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图源：globeandmail
  
Manulife Investment Management的Dominique Lapointe在最新报告中表示，大部分屋主现在还不会承受太大的财务压力，不过真正令人担心的是，如果利率在未来两年或更长时间内保持在高水平，那么屋主就始终无法偿还贷款本金。
 
不过，即便这样，加拿大主要房地产市场与今年2月峰值相比，房价下跌幅度并没有想象中那么大。
 
从均价来看，仍有几个地方房价同比去年是上涨状态。
 
加拿大房地产协会 (CREA) 最新数据显示，2021 年 9 月至 2022 年 9 月期间，大温哥华和大多伦多地区、蒙特利尔和卡尔加里等主要市场的平均房价均出现上涨。这些中心以外的地区，年增长率更高。
 
CREA 高级经济学家兼住房数据和市场分析主管 Shaun Cathcart 表示，这是因为利率上升对更大、更昂贵市场的房价影响更大。
 
诸如，BC省首府所在地维多利亚，从 2021 年 9 月到 2022 年 9 月，房屋平均价格上涨了 15%。同期，魁北克省中部萨格奈（Saguenay）房屋均价上涨了 13.9%。2022 年 9 月，新斯科舍省雅茅斯（Yarmouth）房屋价格年增长率为 21.7%，是所有房地产市场中涨幅最高的。
 
不过，Cathcart 表示，随着利率上升继续压低房价，这种价格上涨不太可能持续，“10 月可能是最后一个月。”
 
下面，大家一起看看这些房价仍在上涨的地区，都有啥样的房子还在涨价。
 

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新斯科舍省雅茅斯
  • 类型: 独立屋
  • 价格：339,900 加元
  • 建造年份：1987
  • 物业面积：200.67平方米
  • 地块面积：0.2公顷以下
  • 价格增长：同比增长 21.7%
这套位于新斯科舍省雅茅斯的四卧两浴住宅，有一个全围栏后院和地上游泳池。主层是开放式起居和用餐区，还有一个带早餐吧的厨房。地下室是一个可通往后院的洗衣房，以及另一个可用作办公室或家庭健身房的房间。
 

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新不伦瑞克省大蒙克顿
 
  • 类型: 独立屋
  • 价格：349,900 加元
  • 建造年份: 2007
  • 物业面积：212.38 平方米
  • 地块面积: 322 平方米
  • 价格增长：同比增长 19.6%
这座两层楼住宅位于新不伦瑞克省大蒙克顿（Greater Moncton），占地近 213 平方米，有三间卧室和三间浴室。硬木和瓷砖地板贯穿整个主楼层，起居室有丙烷壁炉。地下室也完全完工，并有一个单独的侧门。
 

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阿尔伯塔省埃德森
 
  • 类型: 独立屋
  • 价格：629,500 加元
  • 建造年份: 2013
  • 物业面积：147.44平方米
  • 地块面积: 1.59 公顷
  • 价格增长：同比增长 17.7%
这是一栋位于阿尔伯塔省埃德森附近的住宅。在主楼层，设计师用照明装饰了高高的天花板，厨房是花岗岩台面，还有一个超大的岛台。有四间卧室和三间浴室。地下室还有一间家庭房。
 

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BC省维多利亚
 
  • 类型: 独立屋
  • 价格：839,000加元
  • 建造年份：1920
  • 物业面积: 89.74 平方米
  • 地块面积：408.77 平方米
  • 价格增长：同比增长 15%
这座特色住宅建于 1920 年代，有高高的天花板和大窗户。单层住宅还配有一个小型独立车库，可改造成车间。这座房子坐落在一块大岩石上，俯瞰着不列颠哥伦比亚省维多利亚奥克兰社区，步行即可到达公园、学校和餐馆。
 

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爱德华王子岛
 
  • 类型: 独立屋
  • 价格：399,999 加元
  • 建造年份：2002
  • 物业面积: 272.39 平方米
  • 地块面积: 0.26 公顷
  • 价格增长：同比增长 14.5%
这座四卧四浴的住宅位于夏洛特敦和萨默赛德之间，房子前后设有露台，后院还有凉亭。一楼是厨房、餐厅、客厅和办公室。顶楼主卧室设有带双水槽、全淋浴和独立按摩浴缸的套间浴室。
 

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魁北克省萨格奈
 
  • 类型: 房子
  • 价格：365,000 加元
  • 建造年份: 1974
  • 物业面积：178.37平方米
  • 地块面积: 0.2 公顷
  • 价格增长：同比增长 13.9%
这栋房子位于魁北克省萨格奈一个安静的街区。大块地背靠森林，房子后面没有邻居，还有一个地下室。
 

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阿尔伯塔省卡尔加里
 
  • 类型: 房子
  • 价格：685,000 加元
  • 建造年份：1912
  • 物业面积: 79.8 平方米
  • 地块面积：226 平方米
  • 价格增长：同比增长 11.5%
这栋建造于1912年的卡尔加里住宅的主楼层是 10 英尺高的天花板和一个大凸窗。角落有一间卧室和一间书房，还有一间浴室。厨房有白色橱柜、裸露砖墙和不锈钢器具，起居区有燃气壁炉。
 

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安大略省温莎
 
  • 类型: 独立屋
  • 价格：699,900 加元
  • 建造年份：1900
  • 物业面积：213.68平方米
  • 地块面积: 450 平方米
  • 价格增长：同比增长 10.8%
虽然它可能已有 100 多年历史，但这座位于安大略省温莎市的住宅多年来一直在修复。五居室住宅的入口处有一个砖砌门廊，浴室也有定制的石制品。日光浴室通向后院凉亭。
 

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萨省埃斯特万
 
  • 类型: 房子
  • 价格：364,900 加元
  • 建造年份：1985
  • 物业面积：119.10 平方米
  • 地块面积：767.29 平方米
  • 价格增长：同比增长 9%
这间位于萨省埃斯特万 (Estevan)四卧室三浴室平房自 1985 年建成以来已经进行了各种升级。除主楼层的起居、用餐和厨房区外，地下室还设有一个宽敞的家庭房，配有内置橱柜和燃气壁炉。地下室还有一个书房、储藏室和热水浴缸。
 

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BC省基洛纳
 
  • 类型: 独立屋
  • 价格：799,900 加元
  • 建造年份：1940
  • 物业面积：129.88 平方米
  • 地块面积：0.4公顷以下
  • 价格增长：同比增长 6.1%
这栋130 平方米的房子位于BC省基洛纳，周围环绕着绿色植物。大后院是理想的户外生活空间，配有混凝土庭院和花园。里面有两间浴室，更新后包括加热地板，以及两间卧室。该住宅还设有一个与厨房相连的开放式起居和用餐区。
 

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魁北克省蒙特利尔
 
  • 类型: 公寓
  • 价格：499,000 加元
  • 建造年份: 2015
  • 物业面积：68平方米
  • 手数: N/A
  • 价格增长：同比增长 5.7%
这间两卧一浴公寓位于蒙特利尔格里芬镇附近。整个单元有九英尺落地窗，私人阳台。公寓内有野餐区、室外温水游泳池和屋顶露台等设施。
 

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安大略省多伦多
 
  • 类型: 公寓
  • 价格：999,000 加元
  • 建造年份: 2022
  • 物业面积：107.77 平方米
  • 价格增长：同比增长 4.3%
这个公寓位于多伦多 Leslieville 社区，有三间卧室和两间浴室，还有一个步入式衣橱和一个 100 平方英尺的阳台，可欣赏城市北向景色。
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