【加拿大乐活网lahoo.ca 江礼且综述】9月，加拿大房价连续第七个月下跌，自峰值以来已经下跌了近9%。不断上涨的借贷成本让购房者望而却步。CREA表示，加拿大9月份的平均房价比去年下降了6.6%，全加拿大平均房价为640479加元。
当地时间10月4日周五，加拿大房地产协会（CREA）释出最新地产数据并显示，加拿大的住房市场在9月份继续放缓，与以往秋季的“疯狂”交易速度形成鲜明对比。
CREA周五表示，9月份的房屋销售额与8月份相比下降了3.9%，这比加拿大央行3月份首次加息开始的销售放缓略有增加。
与一年前相比，9月份的房屋销售额下降32.2%，比新冠疫情前的10年平均水平低约12%。
CREA主席Jill Oudil在新闻发布会上表示，9月是销量再次下降，目前许多卖家也选择了等待。市场仍处于的紧缩状态。“这形成了一种有趣的状态，一种没有太多历史先例的房市状态。”
CREA报告称，全国经济放缓近两周前，包括多伦多和温哥华在内的许多大城市的房地产委员会报告称，在通常是一年中最繁忙的时期，销售额下降了，新房上市数量远低于预期。
相反，他们发现很少有竞价战，许多卖家都不愿意将自己的房产挂牌上市，因为他们担心现在卖房不会像年初那样好赚，当时市场火热多了。
TD Economics一份报告显示，加拿大房屋“上市数量连续第三个月下降”。
9月份的实际全加拿大平均房价为640479加元，与去年同期相比下降了6.6%。
赶在冬天地产淡季之前，有意卖房的房主似乎在抓住秋季售房的尾巴。近日，网路上就有部分人士分享BC省内的笋盘和交易。比如位于BC省Porcher Island的一套两居室海滨住宅，上市价仅18.9万加元：
温哥华4年新两房两卫公寓，只要78万加元：
这边厢房价下跌，另一边，加拿大的平均租金继续上涨，9月份的全加国平均租金甚至比2019年的峰值高了100加元。9月份温哥华公寓的平均租金达到3587加元。
根据 Rentals.ca和 调查分析公司Bullpen Research&Consulting联合公布的一份租金报告显示，9月份所有物业类型的平均租金上升至2043加元，年增长15.4%，月增长4.3%。
Bullpen Research&Consulting总裁Ben Myers表示，从8月到9月，平均要价租金增长了4.3%，这是自Rentals.ca和Bullpeen Consulting在2018年开始发布该报告以来的最大月度增福。随着利率持续上涨、自有住房价格的下跌以及疫情后人们住房偏好的改变，租金水平显著上升。
其中，BC省的平均租金最高，9月份为2682加元。报告显示，该数字较去年上涨了约31.2%。9月份，新斯科舍省的租金为2453加元，位居第二，同比增长35.5%。紧随其后的安省为2451加元，同比增长18.4%。
温哥华出租公寓的平均租金最高，在租金涨幅度上看，伦敦市以33.1%的年租金增福位居榜首，其次是多伦多，为31.2%，温哥华为29.3%。
总的来说，公寓租金已从新冠疫情时期全面反弹，9月份温哥华公寓的平均租金达到3587加元，比2021年 2月上涨了近54%，多伦多公寓的平均房租达到2988加元。
另外值得留意的是，加拿大政府对外国投资者购买住宅物业两年禁令将在2023年1月1日生效。这也意味着，届时特定的“外国人”在本地只能租房居住，外国买家将不得购买加拿大公寓、其它共管式住房和独立屋等“一切非娱乐性住宅”。
但是，如果购买者是“在加拿大用作主要住所”，可以向联邦政府申请豁免。
“外国买家”将不包括加拿大永久居民、有合法身份的外籍劳工，以及国际留学生。
