RE/MAX Canada发布的2022 年房屋库存报告显示，过去的十年中，加拿大主要房地产市场的库存水平一直在下降，今年7 月份的活跃挂牌量已经低于近10 年平均水平，或已经达到“危机点”。
该报告统计了 2013 年至 2022 年 7 月大温哥华地区、大多伦多地区、卡尔加里和蒙特利尔等八个主要市场的活跃房源。
此外，温尼伯、汉密尔顿-伯灵顿、渥太华和哈利法克-斯达特茅斯同期活跃房源，除了一个市场外，其余库存水平均低于 10 年平均水平。
有六个市场出现了两位数的下降，包括蒙特利尔（40.16%）、卡尔加里（26.1%）和大温哥华地区（16.1%）；哈利法克斯-达特茅斯的跌幅最大，为 65.5%。
RE/MAX Canada 总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 表示，2000 年代初期的“强劲”供应促成了健康的销售和年度价格上涨，并在大衰退期间为房地产市场奠定了基础。
他说：“在最近十年中，人口增长和家庭形成在消耗东海岸到西海岸的库存水平方面发挥了重要作用，引发了大型城市中心的长期住房短缺”，但“现在如果不采取行动建造更多的住房，预计同样的情况将会一遍又一遍地出现。”
RE/MAX 警告说，受人口增加、移民承诺以及国际留学生增多影响，市场房屋库存短缺将“进一步加剧”，尤其是在多伦多和温哥华。
库存仍然是“加拿大房地产市场健康的关键”，但 RE/MAX 表示，经济适用房取决于供应。
加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 6 月份的一份报告显示，为了恢复可负担性，到 2030 年必须建造 350 万套新房。然而，RE/MAX 表示，加拿大平均每年只有 20 万至 30 万套新房上市。
克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 认为，在当前这个需求疲软的窗口期，加拿大应该加大建设力度，而不是降低建设力度。分支效应正在给租赁市场带来压力，并导致全国无家可归者人数不断上升。
在本周早些时候发布的一份报告中，加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，房地产市场降温趋势在全国范围内仍然“稳固”，8月份交易和价格进一步下跌。
霍格表示，安大略省、BC省和魁北克省的大多数市场活跃度“远低于”大流行前水平，供需条件缓解和买家情绪“恶化”进一步推动了价格调整。
他认为，利率上升已经将许多买家推至场外。而对央行会将基准利率调整至3.5% 的预期，会在未来几个月让市场上的买家感到不寒而栗。“我们认为，随着买家继续采取观望态度，同时还有更高贷款利率的影响，经济衰退正在加剧和蔓延。”
多伦多和温哥华是加拿大住房最难负担的两个地方，同时也面临着最大的风险，霍格指出，这两个城市的郊区价格已经出现了迄今为止最显著的跌幅。
尤其是温哥华，低迷“如火如荼”，但没有迹象表明市场已经触底。
尤其是温哥华，自市场峰值以来，房屋交易量下降了46%，而基准价格下跌了 6.7%。
温哥华郊区的房价跌幅最大。在过去三个月中，Pitt Meadows、Maple Ridge 和 Port Coquitlam 的价格下跌了 10% 以上。在 2021 年“大幅”升值的菲沙河谷地区，房价下跌了 15% 以上。
霍格认为，随着市场继续适应新的现实，预计未来几个月整个地区的房地产交易将保持平静。
这十多年以来，发达国家的住宅房地产市场似乎第一次受到价格下跌的影响。但与上一次（2008 年的房地产泡沫破灭）不同的是，美国不会成为这次房地产回调的中心，至少高盛（Goldman Sachs）是这么认为的。
本月，高盛（Goldman Sachs）研究人员发布《房地产低迷：一个更大的交易》文章。文中预测，到 2023 年底，新西兰 (–21%)、澳大利亚 (–18%) 和加拿大 (–13%) 的房价将出现崩盘式下跌。
而其他 G10 国家并不那么悲观。高盛预测，到 2023 年底，法国房价将下跌 6%，而英国的房价将保持不变。与此同时，美国房价将在 2023 年上涨 1.8%。
高盛研究人员写道：“在整个 G10 国家，房屋销售正在迅速下降，房价增长正在放缓。在大流行期间涨幅较大的地方，房价出现了直接下跌。”
而经济收缩对楼市的影响在新西兰、澳大利亚和加拿大等国家可能会更加严重。
高盛研究人员写道：“基于这种对房价的负面展望，以及住宅投资和住房财富的重要性，我们发现房地产市场低迷对新西兰、澳大利亚和加拿大的 GDP 构成了更大的下行风险。”
