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加拿大双管齐下:房市遇历史性修正+豪车迎10%重税

原创2022-07-26 |作者:梁晓 | 来源:北美报告

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 [加拿大乐活网lahoo.ca 梁晓撰稿]CBC今天(7月26日)报道称,加拿大联邦政府宣布,将向豪华汽车等奢侈品征收10%新税,9月1日生效。依据加拿大《奢侈品税法》(Select Luxury Items Tax Act)规定,零售价超过10万元的所有新车和飞机,以及价格超过25万元的船只,将缴纳全部价值10%的新税。
新税将追溯至2022年1月1日之后签订的任何“书面销售协议”。根据新规,零售商、进口商、批发商和制造商,要在销售或进口所有订单的第一天向加拿大税务局(CRA)注册,即使他们已经注册为车辆、飞机和船只供应商。新税是在新法案C-19中提出的,该法案还提出了其它几项公司税收措施,包括向零排放技术制造业的利润提供税收减免。

 

加拿大商务航空协会主席兼首席执行官安东尼·诺雷科(Anthony Norejko)警告:“奢侈税的经济影响将是巨大的,我们尚未在全面了解行业的情况下进行研究。”诺雷科希望政府考虑与业界商谈,能够以合理的时间表推行新规,避免惩罚性征税,真正支持所有加拿大人。新规是否对环境有好处还有待观察。国会预算办公室的数据显示,新税将在未来5年创收6亿元。
与此同时,加拿大RBC银行的一份新报告显示,加拿大目前正在进行“历史性”的住房调整,安省和BC省等房价较高的市场可能成为房价下跌的“震中”。
近日,加拿大央行激进的加息行动一直拖累房产市场,目前价格已连续四个月下跌。加拿大RBC银行在上周发布的报告中表示,现在预计到2023年初,加拿大的平均房价将从2月的峰值下降约12%。报告表示,如果该预测成为现实,这将“成为过去五次全国性房价下跌中最严重的一次修正”。
然而,RBC银行表示,各地房地产修正的结果会有所不同。报告称,在已经相对负担得起的市场中,房价可能“更具弹性”,预计阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的价格只会下降约3%,而其它大多数省份的价格只会下降5%至8%。但该银行警告说,安省和BC省等高房价市场的买家将“对利率特别敏感”,并且更多人只是观望并不入市。反过来,这可能导致这些市场出现更重大的调整。RBC的预测是:2022年和2023年,BC省和安省的房屋转售量将分别累计下降45%和38%,这为这两个省的房价指数从季度峰值下跌14%的跌幅奠定了基础。

 

报告指出,房价下跌的幅度将与安省1990年代初的情况相当(当时转售量下降41%,价格下降15%),但远低于1980年代初期BC省的情况(当时转售量下降62%,价格下降 27%)。
加拿大RBC银行在其报告中表示,现在预计隔夜利率将在今年10月达到3.25%,再加上更高的抵押贷款压力测试合格率,将“阻碍加拿大每个地区的购房者入市”,并最终带来房价“重大调整”。
但加拿大RBC银行经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)在报告中确实指出,该银行预计此时房价不会“崩盘”。他表示,在房地产经历了长达两年的狂热之后,正在展开的低迷期应该被视为冷却期。毕竟这给许多新房主带来了巨大的经济负担,并使拥有自己住房的梦想更难实现。

 

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