大温豪宅美景视野被挡，房价大跌！业主怒诉违反合同，法官这样判！

 [加拿大乐活网lahoo.ca 李天治撰稿]白纸黑字白纸黑字，这是我们在做买卖，尤其金额特别大的买卖时，总不忘提醒自己的。

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像房产那样大的买卖交易时，更应该如此。

有人因为买房后，发现隔壁新的建筑挡住视野导致房价贬值，愤而告官，结果，不但没胜诉，反倒惹了麻烦。

视野被挡，愤而告官

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据CTV报道，BC省度假胜地惠斯勒（Whistler）一对夫妇，因为开发商在隔壁建的房子遮挡了视野，还侵犯到他们的隐私，因而告官索赔30万元（加币，下同），但法庭判他们败诉。

Valerie Elisabeth Whiffen 和 Arthur Julian Craddock 夫妇，于 2017 年在惠斯勒以北的 Bear Paw Trail 上以280万元购买了一处房屋。

根据法庭文件，在诉讼中，这对夫妇告开发商Whistler Rainbow Properties Ltd. 公司、建筑公司Big Bang Construction Ltd. 以及代表这两家公司与他们进行协商的男子Luis Eduardo Garcia，违反合同、违背承诺或错误陈述。

理由是，“开发商在隔壁土地上盖的房子与之前给他们的描述有所不同。这栋房子阻扰了他们家的视野和隐私，还让他家的房产贬值”。

2017年9月，Whiffen与Craddock夫妇买下房子，合约中虽然带有6个条件，但没有一项与隔壁的房产有关。当时隔壁还是块空地，房子还没有盖起来。

法官 Ian Caldwell指出，“原告表示他们买房时一再向开发商强调，隔壁建的房子不能影响他家的舒适度。”

于是双方决定亲自见面讨论（in-person meeting）这个问题。负责协调的Garcia和开发商的其他代表成员向他们俩夫妇解释说隔壁的盖楼方案还没有最终确定，也还没通过市政府的批准。不过Garcia保证说，目前的设计方案不会有所改变。

Ian Caldwell在文件上提到，在会议结束时，这对夫妇“对相邻房产的建筑感到有些安慰”，但他们仍然感到不确定，毕竟没有书面文件明确说明实际条款。

第二天，Garcia向原告的房地产经纪人发送了一封电子邮件，称“只要 Big Bang Construction 建造房屋”，它将与他向他们展示的，舒适度让他们能接受的设计相匹配。

在这种情况下，Valerie Elisabeth Whiffen 和 Arthur Julian Craddock夫妇决定买了房，不过他们并没有在协议附加款中提到上述内容。

没有书面文件，成了关键

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到了2018年4月，隔壁正式开始动工盖房后，他们俩发现建设方案改变了，原来隔壁的新建筑将包括“一个大露台和户外厨房、热水浴缸和一间浴室，”

Valerie Elisabeth Whiffen 和 Arthur Julian Craddock对这种改变无法容忍，于是他们决定卖房，因为他们没法忍受对视野和隐私造成的影响。

没办法，他们只能选择卖房，这中间，夫妇两次挂牌欲出售房屋，远离已让他感到不“舒适”的地方，但都沒成功出售。

先是2019年3月，他们把房子以310万元挂牌出售，但是只收到了3个offer，报价范围在277万到302万之间，而且最终没有完成交易。

去年（2021）6月，他们再次卖房，这次的叫价是380万元，但是只收到了一个320万的报价。他们认为，这和叫价差得太多了。于是他们打算在今年再次挂牌。

原告方认为，当时协调员Garcia的电邮（即前面提到，只要 Big Bang Construction 建造房屋，就会按原设计的内容），应该被视为当时购房协议的一部分，或者说可以理解为是一种承诺或有疏失的错误陈述。这已经给他们造成了损失，例如房产贬值、他们为搭建隐私屏障所付出的花费等。

没有白纸黑字而败诉

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对于原告的申诉，法官最终决定，驳回这些提告。法官认为，双方的交流（不管是开会或电邮通信），只能被当作“讨论过程”，并非板上钉钉。

接下来 Ian Caldwell在判决书上写下了本案的重点：“双方都应该把自己的意愿表述得更加清晰，尤其是原告。他们应该把要求写入最终的协议条款才有效。而他们在协议中没有列出对隔壁物业的有关要求。”

Ian Caldwell说，原告应该要设想到（隔壁建物设计）可能的变化，而在合约条款上增加条件，但他们没有这样做。

因此法庭决议驳回诉讼。

对原告来讲，当初没有立下白纸黑字（合约条款），结果官司败诉，但败诉后，衍伸出来的法庭费用（包括对方和自己上庭的费用），还得全数认赔，真的是赔了夫人又折兵。

这个案例再次提醒我们，买卖物业，切记，白纸黑字白纸黑字。