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BC省购房保护期2023年1月1日生效！房价跌了，却越来越买不起！维多利亚增幅最大！

原创2022-07-21 |作者：LIU HAIHONG | 来源：美丽的温哥华岛

加国地产
加拿大

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【加拿大乐活网Lahoo.ca LIU HAIHONG撰稿】根据Ratehub.ca最新住房负担能力数据，在加拿大收入超过22万加元才能在主要城市多伦多和温哥华以20%的首付买房。

 
图自：Global news
 
尽管近期以来，温哥华、温尼伯、渥太华和汉密尔顿等城市的房价一直在下跌，但由于压力测试率和抵押贷款利率上升，在这些市场购买房屋所需的收入仍然较高。
 
图自：Global news
图自：Global news
Ratehub.ca 根据022 年 3 月和 2022 年 6 月房地产数据进行测算发现，与3月份相比，6月份在多伦多购房所需年收入增加了15,750 加元，增幅 7%；而在温哥华，增加了31,730 加元，增幅16%。
 
数据显示，在加拿大所有城市，过去四个月内购房所需的年收入增加了18000加元。
 
图自：Global news
 
让人意想不到的是，增幅最大的城市不是加拿大的大城市多伦多和温哥华，而是BC省首府所在地维多利亚，过去的四个月中购房所需年收入增加了35760加元，增幅超过23%。
 
按理说，房价降了，购房所需收入应该也随之下降，这怎么不降反升了呢？
 
根据加拿大房地产协会的统计，截至2022年6月末，加拿大房屋基准价格几乎以每天1000加元的速度下跌，月度环比下跌速度为3.5%，这是加拿大有统计以来最大的月度环比跌幅。
 
但在房价下跌的同时，另外两个影响购房负担能力的因素也不能忽视——通货膨胀和加息。
 
图自：Global news
 
加拿大6月份通货膨胀率高达8.1%，这是自1983年1月这39年以来的历史最高水平。根据加拿大统计局数据，推动通胀高涨的主要是推手是油价和食品价格。其中，油价同比上涨54.6%，油价同比上涨8.8%。除了油价和食品价格，很多人发现，与人们生活相关的东西这半年以来鲜有没涨价的。人们的日常生活支出大幅增加，如果想买房，除非有更多的收入。否则，只能是空想。
 
再说加息。加息容易误伤刚需买家。随着基准利率不断提高，地产市场买家的借贷能力比房价下跌速度更快。
 
根据贷款压力测试规则，目前的压力测试利率在6.1%到6.2%之间，7月13日之前是5.25%。2022年7月13日后，加拿大贷款人的平均借贷能力是收入的4.5-5倍，而加拿大家庭年收入中位数是7.2万加元。
 
这么看，应该不难理解为何出现房价下跌却越来越买不起的现象了吧。
 
今天（7月21日），已经呼喊了很久的“购房保护期”政策终于尘埃落定。
 
据CHEK新闻报道，BC省财政厅厅长Selina Robinson表示，购房者有强制性的三天期限，以便有时间验房以及做其他准备。该政策2023年1月1日起生效。
 
图自：CHEK
 
Selina Robinson称：“这一政策旨在让人们安心，因为无条件offer很常见，但这最终可能导致买家多花数千加元维修。”
 
今年5月下旬，报道，BC省金融服务管理局（B.C. Financial Services Authority ，简称BCFSA）已建议BC省通过今春提出的立法，即用三天“冷静期”来保护购房者。以公开竞标（open-bidding）作为“盲标”（blind bidding）的替代方案也在报告中被提及。
 
图自：CHEK
 
新政策实施后，房产交易中选择退出交易的一方，将要支付购买价格的0.25%或就价格的每10万元支付250元的撤销 (取消) 费。
 
举个例子来说，如果买方对100万加元的房屋行使撤销权，他需要按照要求向卖方支付2,500加元。
 
据悉，BC省是加拿大第一个实施购房者保护期的省份。在此房产新政下，买家下单或想反悔时，都需要慎重考虑，是名副其实的“冷静期”。

  

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