更多移民加上首次置业者观望 今年5月大多区屋租按年升近16%
由于供应紧张和需求激增，大多区内今年5月份的房屋租金价格出现了三年多来最大的月度涨幅，达到5.7%，按年升16.5%。
Bullpen Research & Consulting和TorontoRentals.com 的一份新报告发现，大多区的平均月租同比增长16.5%，从2021年5月的1,998元增加到2022年5月的2327元。但5月份的租金仍略低于大流行前的租金。2019年5月，平均租金为2365元。
Bullpen Research & Consulting总裁Ben Myers在一份声明中表示:「自去年5 以来，投资者拥有的柏文公寓一路领先，年增长率高达25%。」
他又说:「对市中心出租物业的需求强劲，加上由于停工和供应链问题导致的加息和新项目延迟入住导致的供应减少，都是导致租金上涨的因素。”
报告称，需求激增还源于移民、学生和应届毕业生搬出父母家。
此外，报告补充说，在不确定的经济时期，更少的人倾向于搬家，更多的首次购房者决定保持观望和出租房屋，导致供应枯竭。
投资集团这样做 学者担心令准业主买不起房亦租不起房
大型房地产开发集团Core誓言利用当前房市回软，投资10亿元购买单个家庭住宅用于出租，有批评者指出此举将进一步加重住房市场的可负担危机。
位于安省彼得堡Water Street街上的一栋3单位独立屋，之前业主以每个单位1000元出租，最近它被Core的当地分公司以55万元竞价买入，正以每个单位2500元价格挂牌出租。
这是Core集团去年6月开始实施的投资10亿元在全国各地购入4000套住宅用于出租战略的一个典型例子，迄今为止它们已经在安省各地购买超过80套住宅。
Core战略是在彼得堡、京士顿、巴里、咸美顿等中小城市购入老旧住宅，进行装修升级后再以更高价格出租出去，这一模式在美国已十分流行。对此业内人士批评，Core做法将进一步加重住房市场的可负担危机。一方面，它令普通购房者与大公司竞争，无疑增加了住房市场的紧张，特别是在安省那些住房供应量不足城市，推高房价将使得人们更加难圆住房梦。在京士顿Rideau Heighs社区的一栋独立屋，去年房主由租转售挂牌价37.9万元，四天内收到3个柯化，2个为普通购房者，1个是Core在当地的分公司，最终该物业被后者以43.7万元高价抢购。Core分公司已将这栋2卧房的物业改造成3卧房，租金价格从每月1799元提高到2399元。
另一方面，Core做法推高了当地市场的租金价格，使得租房住变得难以负担。以Core深入进入的彼得堡租赁市场为例，加拿大按揭和住房公司（CMHC）数据，去年10月2卧房和3卧房单位的平均租金分别为每月1305元和1365元，今年1至4月份分别上涨到2106元和2350元，而该城市的可负担租房价格为每月1850元。
多伦多都市大学城市和地区规划研究专家David Amborski说，「我现在怀疑其他房地产公司将效仿Core做法，结果导致加国房产市场更加紧张，可负担性进一步恶化。」
Realosophy房地产中介总裁John Pasalis说，「我担心是这种地产公司买房出租的美国模式进入加国后，将给普通加拿大家庭带来麻烦，使得他们既买不起房又租不起房。」
