房子买不起也租不起！加拿大狂撒＄89亿减负，这些家庭将拿2400刀

原创2022-06-16 |作者：LIU HAIHONG | 来源：美丽的温哥华岛

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【加拿大乐活网Lahoo.ca LIU HAIHONG撰稿】加拿大BC省的普通民众，已经陷入了“买不起房也要租不起房”的困境。

 

今年5月份统计数据显示，加拿大全国房地产市场在上个月继续冷却，“量价齐跌”。

 

具体从交易量来看，5月交易量较去年同期跌了近22%，尤其是从4月到5月份，跌幅近9%。而从价格来看，5月份全国住宅物业平均成交价，未经季节调整前录得711316加元，较去年同期687595加元上升了3.45％，但经季节调整后的平均楼价，5月份为700428加元，较4月份录得的728171加元，下跌3.8％。

 

但对于BC省普通民众来说，高昂的价格仍然会让很多“刚需一族”望而却步。

 

有人说，买不起，那就租呗！但要命的是，危机已逐渐转嫁至租赁市场。租金暴涨是是一个明显的信号！

  

图自：City news

 

Rentals.ca最新发布的加拿大租金报告显示，经过了几个月的停滞之后，加拿大租赁市场平均租金出现了自2019年以来的最大月度增幅。

 

截图自：Rentals.ca

 

来看看数据：2022年5月加拿大房产的平均租金为每月1,888加元，同比增长10.5%。这也意味着月度增幅为3.7%，是自2019年5月以来的最大月度增幅。该数据包括独立屋、半独立屋、联排别墅、共管公寓和出租公寓。

 

分析租金暴涨的原因，该报告写道：“在大流行期间，大面积房屋的需求强筋是一个明显趋势，这是因为越来越多的人需要在家工作，这一趋势在后疫情时代并未消散。因为截至目前，许多雇主仍要求员工每周只来办公室一至两天，其余时间他们可以在家里办公。另外，再加上利率的急剧上升，让一些租房者打消了买房的念头。”

 

这份报告显示，BC省依然是全加拿大房租最贵的地方。租金最贵城市前十中，BC省有三个城市上榜：温哥华、本那比、维多利亚。

 

其中，温哥华市区一居室套房价格同比上涨近 20% ，达到2,377 加元；两居室套房价格同比上涨超过 24% ，达到至 3,495 加元，位居全加拿大第一。

 

本那比一居室套房价格同比上涨24.1%，达到2012加元；两居室套房价格同比上涨18.9%，达到2645加元，位居全国第三。

 

另一个上榜的城市是维多利亚。从统计数据来看，维多利亚2022年5月一居室套房价格同比上涨13.4%，达到1870加元；两居室套房价格达到了2896加元，位居全加拿大第九名。

 

截图自：Rentals.ca

 

看完最高的，再来看看加拿大房租最便宜的地方在哪里？究竟有多便宜？

 

该报告显示，阿尔伯塔省埃德蒙顿的公寓楼（condo apartments）平均月租金最低，为每月1357加元，而温哥华则高达3188加元；萨省里贾纳的租赁公寓（rental apartments）租金全国最低，每月993加元，而温哥华为每月2662加元；另外，就地下组合单元（basement apartments）来说，萨省萨斯卡通的月租金最低，为每月1096加元，而温哥华这一类别租金都已经高达每月2115加元。

 

截图自：Rentals.ca

 

而且，租金高居全加拿大之首的温哥华，领先全国的不仅仅是月租金。即使按每平方英尺的成本计算，这里也是名列前茅。

 

数据显示，温哥华每平方租金为3.87加元，北温哥华3.62加元，就连新威斯敏斯特每平方租金也都高达3.55加元了。在大温哥华地区，华人居多的列治文市每平方租金略低一些，每平方3.17加元。

 

总而言之，在BC省温哥华市，包括单户住宅、联排别墅、公寓、公寓或地下室套房，所有类型的房屋租金都很贵。

 

事实上，加拿大主要房屋租赁市场今年都经历了租金的大幅上涨。其中，温哥华的公寓和出租公寓每年上涨23%，多伦多上涨19%，其他较小城市的租金通胀率更高，基奇纳为 26%，伦敦为 25%，卡尔加里为 20%。

 

不仅如此，该报告预测：”面对需求增加，以及自有住房市场的不确定性、还有由于供应链延迟和劳动力停工而导致的新供应延迟交付等，应该会继续给今年秋季的租金带来上行压力。”

 

也就是说，今年后半年，房租还要涨！

 

有人说，如果您厌倦了支付这么多房租，可以搬到萨斯卡通去。哪里的一居室月租金975加元，是全加拿大35个城市中最便宜的。可是，搬家哪儿是那么容易的事情啊！

 

联邦狂撒＄89亿帮民众减轻负担

  

为了给高通胀下的加拿大人减轻生活负担，加拿大副总理兼财政部长Chrystia Freeland今天（6月16日）发表了她自提交预算以来的第一个重要讲话。

 

图自：CBC

 

在发布会上，她提出了一个“多管齐下”的“负担能力计划”。该计划概述了联邦政府打算如何根据预先中的承诺来应对通货膨胀问题。这些措施包括增加工人福利和老年保障金，儿童牛奶金以及牙科保健计划等，预计今年总支出将增加＄89亿元。

 

图自：CBC

 

以下是今年预算中提及，并被Chrystia Freeland强调的＄89亿元主要福利补贴：

 

• 为加拿大工人福利Canada Workers Benefit注入$17亿元。估计有 300 万全职最低工资工人通过他们的纳税申报表获得高达 1,200 加元的额外收入。若按家庭计算，一个家庭则是2400加元。
• 为低收入人群提供一次性的$500元住房负担能力补助。
• 到今年年底，加拿大家庭的托儿费用平均削减 50%。
• 75岁以上老年人的老年保障金 (OAS) 提高10%，
• 到年底将儿童看护费平均降低50%，到2025-26年将平均费用减至每天$10元左右。
• 从 2022 年开始，为年收入低于$90,000元的加拿大人提供免费牙科保险，首先会惠及12岁以下的儿童。

 

此外，福利还将与通货膨胀挂钩，意味着OAS、保证收入补助 (GIS)、加拿大养老金计划、加拿大儿童福利金和联邦税GST抵免等金额也会跟着上涨。

 

在发布会上，Chrystia Freeland还将加拿大的经济复苏与其他G7 国家经济复苏进行了比较。她说，加拿大已经恢复了大流行期间失去的 117% 的工作岗位。这个数字高于美国 96% 的恢复率，现在失业率仅为 5.1%。“这是G7 国中最强筋的复苏。”

 

图自：CTV news

 

她也承认，尽管有这些积极的数字，但一些加拿大正在因为通货膨胀而受苦，她将此归因于疫情大流行、全球供应链中断以及俄乌冲突等。

 

此前数周以来，新民主党和保守党一直在向自由党政府施压。新民主党领袖 Jagmeet Singh 认为，重新宣布预算中公布的计划是不够的。

 

“如果利率继续上升，四分之一的加拿大人将失去家园。四分之一的加拿大人因为买不起食品而挨饿” Singh说。

 

他认为，目前这些措施对人们没有帮助，联邦政府需要立即采取措施，通过向家庭提供直接财政支持来提供帮助。

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