自2008年以来,加央行就没有上调过中性利率,却在上周三将其上调了25个百分点。然而,他们警告称,由于住房债务,他们可能会将通胀置于次要地位。
RBC经济学家认为,一旦利率达到加央行设定的中性利率区间,加央行可能会暂停加息、重新评估情况,再决定是否继续加息。
加央行副行长Tony Gravelle证实了这个说法,他表示,加央行加息会充分考虑房地产市场的情况,适当地停止或放缓。
加央行副行长Tony Gravelle说明了加拿大家庭是怎么变得负债累累的,在2020年之前,加拿大人债务收入比最高是181%,而到2021年底,已经达到了186%。加央行认为,高债务比将会使加拿大家庭对利率更加敏感。
Gravelle说:“可能导致我们暂停加息的因素是,许多家庭为了进入房市而承担了更多的债务。”
“加息是希望通过提高借贷成本来减缓经济增长,这往往会打击房地产行业,而这一次的情况是,很多负债累累的家庭将面临高额债务,并且减少家庭支出,我们可能会看到比预期更大的放缓。”
除此之外,加拿大房地产协会 (CREA) 数据显示,4 月份房屋销售下降。随着市场的调整,更高的抵押贷款利率和不断变化的价格使需求大幅减少。数据显示,经季节性调整后,加拿大4月份的房屋销量下降了12.6%,比去年的历史高点低了21%,全国80%的市场都出现了销量减少的问题。
加央行从3月份开启了加息周期,正常来说,想要让利率政策切实生效,需要18-24个月才能看到效果。但目前房市已经受到影响,似乎是因为更高的利率打破了投机心态,导致市场情绪变化。
对此, 专家警告:房价下跌才刚刚开始!
在过去的一年里,房市的火爆是由投机性需求带动的,而不是供应短缺所导致。
“当我们讨论住房调整时,我们需要关注的不是是否调整,而是应该关注在哪里调整、调整力度如何、以及将调整多久。”
BMO认为,安省的郊区地区房市将会是“最不稳定的”且高度脆弱。他们认为,估值不那么旺盛的市场会表现得更好。
因此他警告说:房价下跌才刚刚开始。
根据BMO的研究,预计房价还需要2-3年的时间才能触底,需要4-5年的时间才能回到原来的水平。
RBC认为,看到全国各地的住房需求降温,并预计未来几个月将继续降温。RBC认为这是件好事,因为货币政策正常化了。
金融机构Desjardins经济部高级主管Randall Bartlett表示:“由于借贷成本上升,加拿大房地产市场似乎走上了持续降温的轨道。由于预计加央行将进一步加息,因此我们认为加拿大房地产市场的疲软远没有结束。”
文章来源:
https://betterdwelling.com/too-in-debt-to-fail-bank-of-canada-warns-real-estate-may-pause-rate-hikes/
https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-sales-and-prices-plummet-experts-warn-its-just-getting-started/