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大温4月地产数据惨不忍睹!挂牌99万打87折成交……

 [加拿大乐活网lahoo.ca 小李飞毒撰稿]当地时间5月3日,万众瞩目的2022年4月地产交易数据出炉了。大温地产局和菲莎河谷地产局的数据都有点“惨不忍睹”。

最惨的是菲莎河谷地产局管理区域,4月成交量同比去年4月下跌44.79%,环比今年3月下跌25.76%,而平均成交价环比下跌5.29%,距离这一波的价格最高点则有10.86%的跌幅。
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黄三水说,看看菲莎河谷地产局的量、价K线图。即便不算断头式下跌,但也是低头带弯腰了。这玩意儿和股票大差不差,都是涨的多的回调时跌的更狠,只是苦了在2022年2月买房的家庭,100万的房两个月浮亏10万。

比如下面这套房,卖家4月6日挂牌的时候还信心满满要价99.99万,但一周之后发现风向不对,果断把自己打骨折,85折挥泪甩卖。然后很幸运地在4月30日以87万价格成交。

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黄三水说,市场风向切换之快超出想象,现在菲莎河谷的房子挂牌之后有两个以上offer就算成功。成交价基本达不到卖家的心理预期价位了,但通常还会比政府估价高,而政府估价采用的是2021年7月成交数据。所以菲莎河谷目前的房价至少没有跌回一年前,但未来如何,很难预料。

而大温地产局统计到4月份有3232套住宅交易,同比2021年4月份的4908套下跌34.1%, 环比2022年3月的交易量4344套下跌25.6%。

不过,4月的成交量比4月份10年历史平均成交量还是高出1.5%。

从数据来看,买家正在观望,而卖家也在观望。

因为成交量暴跌的同时,4月份有6107套住宅挂牌上市,同比2021年4月减少23.1%,环比2022年3月减少8.5%。4月市场库存总计8769套,同比2021年4月减少14.1%, 环比2022年3月增加了15.3%。

大温地区各类型房屋基准价为137.45万,同比2021年4月增长18.9%,环比2022年3月增长1%。

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从房价来看,大温地产局管理区域比菲莎河谷地产局管理区域更坚挺。

大温地产局经济学家Stewart则建议大家:”随着利息的上涨和库存量的增加,您需要和经纪人密切沟通来理解这对您买房或卖房的影响。”

此外,2022年4月,大温地产局管理区域的平均售挂比是36.7%, 其中独立屋售挂比25.3%, 城市屋47.1%,公寓45%。

售挂比12%-20%为均衡市场,由此可见价格越高的房子越不容易成交了,独立屋已经无限逼近均衡市场。

其中,4月独立屋成交量962套,同比2021年4月减少41.9%,基准价格213.92万,同比2021年4月增长20.8%, 环比2022年3月增长1%。

4月公寓成交量1692套,同比2021年4月同比减少26.1%,基准价格84.47万,同比2021年4月增长16%, 环比2022年3月增长1.1%。

4月城市屋成交量578套,同比2021年4月减少40%,基准价格115.05万,同比2021年4月增长25%,环比2022年3月增长1.1%。

过去10年独立屋价格增长最快的是Squamish和Whistler, 涨幅分别为207% 和197%。涨幅最差的是温哥华西区,10年只涨了58.7%。

过去10年城市屋价格增长最快的是Whistler, 涨幅215.9%。过去10年公寓价格增长最快的是Squamish,涨幅200.6%。

再看菲莎地产局管理区域,4月新盘挂牌3622套,同比2021年4月减少27.8%,环比2022年3月减少20.9%,截至4月末总库存5387套,同比增长14.6%。

菲莎河谷地产局总裁Sandra Benz表示,“我们已经回到了自 2019 年以来从未见过的利率水平。这将给购房者带来额外的负担,尤其是首次购房者,他们将不得不满足更严格的压力测试条件。最终,这可能会导致需求下降,这可能会减缓价格增长,但对解决低库存的根本问题无济于事。”

Sandra Benz介绍说,在整个菲莎河谷地区,4 月份独立屋平均16天成交,联排为 13 天,公寓也是13 天。独立屋基准价格为173.1万元,联排基准价格为90.25万元。公寓基准价格为 64.95万元。

黄三水表示,加息对市场的影响在4月的交易数据中已经完全体现了,但加息过程远未结束,5月的交易数据或将给我们更多启示。

 

 

 

 

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