[加拿大乐活网lahoo.ca 叶之秋撰稿]都说温哥华市的房价飙得很厉害，以今年3月来看，温哥华的房屋销量从去年创纪录的高位回落，但是房价照样继续上涨，涨幅逾 20%。
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20%的涨幅，基本是在“飙”了，很多人只知道房价很高，但不知道是怎么个飙法；没例子没真相。
最近温市有一栋 2020 年以235万元（加币，下同）售出的独立屋，正在改建为双并房（duplex），两个“半间”的总价已达到594.6万元；等于是原价的两倍还多。
投资者仍有空间
图源：Daily Hive
据Daily Hive报道，一间位于温哥华西 27 街（West 27th Avenue） 3781 号的独立屋，始建于 1927 年，目前准备改建的双并房仍在开发中。
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根据 BC Assessment 的最新报告，这间房屋的土地评估价值为 283.7万元，该建筑物的评估价值为66500元，这意味着双并房的总价594.6万元比原价的评估高 304.25万元。△
这双并房包括四间卧室和五间浴室，该物业预计将于今年年底完工，将拥有 2428 平方英尺的总宜居空间。通过 BC Condos and Homes 上市，该地区是该市最受欢迎的社区之一。
它位于繁华的Dunbar社区，靠近学校、交通、餐厅等。
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虽然两个“半间”还没完全建成，但从完工后的效果图来看，原屋主是用了心改建，目前两个“半间”都已售出，一半在去年11月就以 289.8万元的价格售出。另一半则在今年3月以 304.8万元的价格出售。
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Daily Hive在介绍完这个例子后，下了个让人感慨的结语：“虽然就城市的住房负担能力而言，这可能并不理想，但它确实显示（房地产）投资者在疯狂的温哥华房地产市场仍有发展的空间，而且没有任何放缓的迹象。”
升息无助降温，关键在房源
的确是没有放缓。
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据金融邮报（Financial Post）引用大温哥华地产局（REBGV）数据报道，3月的住宅销量按年减少24%至4344套。虽然没有再创新高，但是与2月份的销量3424套相比，仍然增加了近27%。很明显，大温地区的房屋买家需求在上升。
3月份的基准房价是136万元，比去年3月上涨了21%。
大温3月房价同比表（图源：Financial Post）
其实，市场的刚需买家一直都在，只是多半隐藏在各角落，会看央行利率的波动决定要不要入市，诚如REBGV主席Daniel John所言，买家们正在密切关注利率上升，希望在锁定利率到期之前行动。
主要是大家对利率上升的预期，刺激了加拿大各地住房市场的需求，买家们争相在低利率窗口关闭之前入市。
加拿大央行副总裁Sharon Kozicki在3月底发表的一些鹰派言论（ hawkish comments ），令市场猜测加拿大央行将采取更激进的加息举措，并可能让买家先行退场观望。
许多经济师预计，央行将在本月（4月）13日升息50个基点，以抗击通胀，这将进一步加大借贷成本。
RE/MAX的BC省执行副总裁Elton Ash预计，央行的强硬立场将给市场降温。
但是Daniel John却认为，降温恐怕未必，关键是上市房源量少，目前的上市房屋量不到市场转入平衡所需房源量的一半。所有类型的房房价格仍然会继续走高。
这就解释了本文开头举的Dunbar社区一栋老房子卖出拆掉改建成双并屋，卖价比买价还多两倍有余的现象；看看，人家还未开始改建成“两半”，就有“一半”去年先售出了。
温市冲人口，住房成挑战
温哥华市府4月5日（周二）公布了历时3年的城市规划草案。该草案规划了温哥华2050年的土地使用和开发计划，以满足城市增长和发展。
据统计，到2050年，温市人口将增加26万，总人口将达到92万，届时可负担住房会成为主要挑战。
报告指出：“35%租赁家庭要把超过30%的收入用于租金，而对于大多数没有房产的居民来说，拥有住房并非易事。温市有2000个无家可归者，还有大约7000人处于成为无家可归的危险边缘。”
叶之秋摄
如果不及早控制房价，又要增加人口的情况下，2050年的温哥华不堪想像。
BC省正在设法用新的政策控制过热的房地产市场。上周，省政府宣布将为买房者实施“冷静期”，帮助保护买家，解决高房价问题。
有关实施细节尚未公布。即便顺利实施，对抑制房价的效果如何，仍有待观察。
