当地时间4月1日，温哥华面向2050的城市规划已经进入讨论阶段。该计划是大温地区2050计划的一部分，但也是所有人最关注的一部分。4月20日将举行首次公听会。
因为：温哥华市政府将打响提高城市容积率的第一枪，从规划意图分析，未来温哥华独立屋将成为极其极其极其稀缺的资源。
图自betterdwelling
根据温哥华市政府的规划，到2050年时，温哥华定居人口增长37%，住房单元数量增加50%。。
也就是说住宅套数增速远超人口增速，这通常意味着:
1、每套房子的平均面积变小了。
2、大家庭分解下小家庭。
图自温哥华市政府
据悉，该计划从4月开始进入公开讨论阶段，到6月提交温哥华市议会表决。
而整个规划的核心就是在三类区域提高容积率，增加住房供应满足人口增长。
第一类：交通干线10分钟步行范围区域
图自温哥华市政府
如图所示，图中的区域都是主街和交通干线10分钟步行范围。去掉UBC之后，感觉到处都是可以提高容积率的区域。
第二类：社区商业中心区域
图自温哥华市政府
温哥华各社区商业中心周围允许增加中低密度商住混合建筑，方便居民在步行范围内生活，工作，娱乐，购物。星星点点的社区中心区域和交通干线区域结合在一起，温哥华大部分土地可以升级容积率了。
第三类：独立屋住宅区域
在上述两类区域之外，还是独立屋为主的社区。允许升级成双拼屋，三拼屋，4-plex, 城市屋和矮层公寓。而且温哥华市政府明确鼓励这种升级。即便有些独立屋社区的富裕居民并不喜欢更多人成为自己的邻居。
黄三水说，三张图叠加，可以发现，温哥华不允许提高容积率的土地除了太平洋公园和UBC那一带，几乎没有什么空白点了。
对于地产从业者来说，土地政策是本次城市规划的要点，而政策改变的方向无疑是独立屋越来越少，高密度住宅越来越多。
而在大温22个城市决定提高容积率的同时，BC省政府也试图夺走各城市的土地Rezoning 审批时间！
黄三水说，双管齐下，预计未来十年温哥华新屋开工量大增，大温城市化进程将成为发达经济体中的异类。
对于自住买家，影响有限。
对于投资买家，买规划区域内的独立屋，然后自己做开发，或许是回报率最高的做法。
但特别在意居住环境的人也要明确一点，那就是未来温哥华乃至大温地区将不再以低密度居住为主流。即便是独立屋业主也可能被动陷入中高密度社区的包围。
所以，逃离温哥华，现在就可以行动了。
留下来的人，就不要再纠结为什么自己的社区人越来越多，因为这是加拿大、BC省、大温地区的发展趋势。
最终，大温地区的主流住宅将从独立屋转变成下面这两种类型房屋。预计大批独立屋将陆续被改造成这个模样。
黄三水说，看起来很像某科的洋房哎。
来源：好房好车网
责任编辑：林伯儒
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