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加国央行或连加三次0.5%!年内房贷浮动利率要破4%?

原创2022-03-30 |作者:小李飞毒 | 来源:好房好车网

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 [加拿大乐活网lahoo.ca 小李飞毒撰稿]当地时间4月13日,是加拿大央行的议息日,这一天将宣布加息0.5%几乎没有悬念。

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图自betterdwelling
但3月30日,多家金融机构正式通知各自客户,加拿大央行或连续多次加息0.5%,更有机构判断加拿大央行的基准利率将在2022年内升高到2.75%!
如果上述预测成真,则加拿大房贷浮动利率有可能在2022年内涨到4%以上,而年初的时候25年房贷浮动利率还只有1.59%左右。
黄三水说,这也太惊人了!
根据彭博社的(Bloomberg)的报道,加拿大央行很早之前就暗示4月13日会超常规加息0.5%,随后美联储也暗示将加息0.5%。到3月末的时候,市场基本消化了加息0.5%带来的影响。
但是加拿大央行副行长Sharon Kozicki最近公开表示,加拿大央行“准备采取有力行动”来控制通胀。目前,加拿大年化通胀率逼近6%,而央行的目标是把通胀控制在1%-3%之内。
话音未落,多家金融机构调高了加息预期。
其中BMO的投资团队已经通知客户,加拿大央行至少连续两次加息0.5%。
而Citi Economics则干脆告诉客户,预计加拿大央行将在4月、6月和7月的议息日连续三次加息0.5%,随后再加息0.25%,预计到2022年底前基准利率将达到2.75%。
黄三水指出,如果加息提速到这个程度,那对房地产市场最大的影响不是每个月多付一些利息,而是按照贷款压力测试政策,很多人不再能从银行借到足够多的钱买自己理想中的房子。
尽管加拿大央行的加息不是针对房地产市场,但对房地产市场的影响或许是最直接也是最大的。
但Citi Economics的预测并不算特别激进,因为美联储在本周表示,到2022年底基准利率有可能加到2.9%。
考虑到美加经济的强关联性,加拿大央行只加息到2.75%恐怕都是顶着巨大压力了,因为0.25%的息差足以吸引大量资本从加拿大回流美国。
历史数据显示,加拿大央行基准利率在0.25%时,加拿大商业银行实际放给客户的浮动利率在1.5%左右,按照基准利率加多少,浮动利率就加多少的逻辑推算,央行加息到2.75%的时候,银行给客户的浮动利率将达到4%左右,而这个利率的前提还是银行给了客户1%的优惠,如果把1%的利率优惠取消,也不排除浮动利率年内涨到5%的可能。
老客户可以通过延长还款期限降低加息带来的还款压力。而新客户恐怕只能硬抗每月供款金额的迅速增加了。
加拿大统计局最新的消费者价格指数(cpi)显示,2022年2月通胀率同比飙升5.7%,为1991年8月以来的最高水平。加拿大的通胀率远远高于加拿大央行的目标区间。
加拿大央行在3月25日指出,通胀恐将继续放大。
既然轻点刹车已经解决不了问题,那只能大脚狠踩了。
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图源:BNN

BMO Capital Markets加拿大利率和宏观策略师Benjamin Reitzes在给客户的报告中写道:”过去几个月和几个季度,通胀持续加速和意外上涨,显然触动了央行官员的神经。”

Benjamin Reitzes认为,随着价格上涨冲击到一系列消费品,通货膨胀的广度显著恶化。

最后,Benjamin Reitzes代表BMO做了最重要的预告,到2022年夏天,大家将看到BMO的房贷浮动利率涨到3%-4%这个区间。

黄三水说,如果你想从银行尽可能多借钱,且不在意多还点利息,那就尽快借吧。

 

 

 

 

 

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