温哥华岛房价狂飙26%！加息能让房价刹车？！

今天，传闻已久的加拿大央行加息终于尘埃落定！

加拿大央行今天（3月2日）宣布将基准利率上调25个基准点至 0.5%。这是加拿大自 2018 年以来首次上调基准利率。央行同时警告称，未来将继续加息，原因是俄乌战争导致的能源危机，以及加拿大国内不断加剧的通胀压力。

     

图自：CBC

 

与此同时，维多利亚房地产委员会发布最新数据显示，维多利亚独立屋（ single family-home）2月基准价格为1,196,300 加元，比去年同期的948,500 加元增长了 26.1%，比 1 月份的 1,161,500 加元略略有上升。

 

图自：CTV news

 

此外，上个月，维多利亚公寓的基准价格也从去年同期的 487,400 加元跃升至 597,700 加元，而联排别墅的基准价格从 623,900 加元上涨至 786,100 加元。

 

据分析，维多利亚房价大幅上涨的原因主要在于，市场供应不足。据维多利亚房地产委员会统计，2月份大维多利亚地区有 718 处住宅交易，比去年同期减少了 16.8%。

 

图自：Times Colonist

 

所以说，诸多专家认为，市场库存不足是房价上涨的重要因素。

 

那么，此次央行加息，对于房价上涨有何影响呢？

 

通常来讲，央行加息直接的影响主要有：

• 浮动按揭利率立即调整。以浮动利率购房的贷款者月供增加。
• 固定按揭利率暂时不受影响。这是因为，固定利率抵押贷款的利率受联邦政府发行的债券利率影响，而不是加拿大央行的基准利率所影响。
• 房贷信用额有影响。这是因为信用额度Line of Credit（简称HELOC），一般是以浮动利率计算的。
• 银行存款利率改变。央行今天的新闻稿中，除了提高隔夜基准利率外，还提高银行利率至0.75%，存款利率至0.5%。

 

从这些影响来看，央行加息也就意味着买房更加困难。因为加息后，购房者将会付出更高的按揭抵押贷款，而且还可能阻止一些人进入房地产市场。一些处于“负担能力边缘”的人，可能会因为加息放弃购买。

图自：CBC

另外，加拿大央行同时警告称，此次加息并非收尾，到明年可能会有6-7次加息。到明年年底，加拿大的隔夜基准利率预计将会提高至2%。

如果真是如此，也许会对遏制房价有所效果。