图自betterdwelling
按照每套住宅能住4口人计算，足以容纳520万，而加拿大全部人口的13.4%。
黄三水说，加拿大统计局统计空置房屋的口径比较宽，度假屋和刚刚交付但还没住过人的新建住宅也计算在内，但就算去掉一些水分，这个数字也是非常惊人的。
以同样奉女王为元首的英国为例，加拿大的租房空置率为8%，是英国的9倍之多。
黄三水说，空置住宅为什么要拿出来讨论，这是因为空置住宅几乎可以理解为投资品（自住之外的住房）和奢侈品（度假屋或第二居所）两大类。
以温哥华为例，很多人也投资住宅，但很少会让第二套住宅空置，持有期间总要出租以平衡房贷压力。所以大量投资客都不会让房屋空置，能让房屋空置的都是土豪或者土豪投资者，对他们来说，购买上百万加元的住宅，并不在意每年几万租金回报。
如果加拿大的空置住宅比例达到英国的水平，差不多就是120多万套空置住宅瞬间进入交易市场和出租市场，对房价和租金价格的影响不言自明。
尽管加拿大2021年住宅空置率已经是经合组织中的”王者“，但比2016年时还是从8.7%的占比下降到了8%。
不过黄三水关心的数据是下列这一组。
从2016年到2021年，绝大多数加拿大城市的住房空置率波动并不大，基本围绕加拿大平均水平上下浮动，但黄三水一下就发现多伦多的空置住宅数量从10万套增加到13万套，净增32.75%。
尽管没有相关的学术研究，但我们可以朴素的相信，增加的3万套空置住宅全是炒房客的杰作。
与此同时，加拿大另一个重要的地产城市温哥华却呈现截然不同的状态。
温哥华在2021年仅有6.1万套空置住宅，比2016年时下降了8.25%。
黄三水归纳称：
1、多伦多在2022年2月的基准房价对温哥华实现历史性反超。
2、多伦多住宅空置率增长32.75%，温哥华下降8.25%。
尽管这两个数据还没有从统计学角度作出结论，但可以合理猜想温哥华的炒房客已经大批量转战多伦多了。
《温哥华太阳报》在报道中指出，这种鲜明的对比或许与温哥华率先实行了空屋税有关。
所以，多伦多市政府已经在不久前公开表态正在酝酿空屋税。而饱受诟病对高房价高租金无所事事的联邦政府也宣布在未来出台全加拿大范围内的空屋税。
尽管解决加拿大房价问题的要素很多，但如果全国范围内的空屋税能尽快出台，至少能让数百万的加拿大人有更多的租房选择。就算降不了房价，也至少能帮助租房的居民降低生活成本。
黄三水说，房子可以炒，但炒的同时也请拿出来放租，善莫大焉。
