图自：georgiastraight某某某房子加价xxx万卖出、央行即将加息、某某某房子收到了30个offer……总之就是，疯狂的景象又回来了。
想了解一下最近半年、一年、三年的房价变化？大温地产局的基准价数据是很值得参考的数据，选择华人最关心的几个社区，罗列、分析一下吧。
图自：hollyburn本文选取的社区为：温哥华西区、温哥华东区、西温哥华、列治文、高贵林、本拿比南区、本拿比北区。首先来看看这7个社区，近半年总体房屋基准价涨幅：
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温哥华西区 +0.9%、西温哥华 +1.7%、温哥华东区 +3.3%；
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列治文 +4.9%、高贵林 +6.4%、本拿比南区 +3.5%、本拿比北区 +4.3%
近半年，温西西温不仅是华人比例比较高的这些社区里涨幅最低的，也是整个大温地产局所属辖区涨幅最低的。
图自：richmondnews列治文、本拿比的涨幅比较接近，比方说200万的房子，这半年涨了10万左右，高贵林的涨幅在这几个社区里是最高的，达到了6.4%。
这7个社区，近半年的独立屋基准价涨幅如下：
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温哥华西区 -0.7%、西温哥华 +2.3%、温哥华东区 +4.3%；
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列治文 +6.3%、高贵林 +7.6%、本拿比南区 +6.4%、本拿比北区 +4.4%
温西的独立屋基准价，近半年依然是负增长，西温2.3%的涨幅也是在大温排名倒数；其他几个社区的涨幅差异也不算很大，涨幅最大的依然是高贵林，其次是本拿比南区和列治文，本拿比北区逊色一筹。
图自：mikestewart-
温哥华西区 +1.5%、温哥华东区 +7.2%；列治文 +7.2%、
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高贵林 +7.3%、本拿比南区 +2.9%、本拿比北区 +2.2%
城市屋是2021年后半年最火热的房型，单月售挂比动辄超过50%，但各个社区差异却很大。温西依然是最低的、西温并没有城市屋所以无法统计，温东、列治文、高贵林表现差不多，但本拿比涨幅却远低于温西之外的这几个社区。
温哥华东区和列治文，有众多百万级别的城市屋：空间适合、地段优秀，适合有避疫需求、且预算不足以购买独立屋的家庭。预计在2022年，这些社区城市屋的强势还会持续。
图自：NSNEWS这7个社区，近半年的公寓基准价涨幅如下：
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温哥华西区 +1.4%、西温哥华 +0.4%、温哥华东区 +1.7%；
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列治文 +3.2%、高贵林 +5.1%、本拿比南区 +2.3%、本拿比北区 +4.9%
2021年，公寓的涨幅并没有像人们意料的那么高。近半年，华人关注的社区除了高贵林和本拿比北区之外，其他社区的公寓基准价都只能说是微涨，尤其是温哥华市和西温。
图自：citynews过去6个月，大温总体的公寓基准价涨幅也只有3.3%，一些独立屋涨幅超过15%的社区，公寓涨幅也比较一般，比如枫树岭上涨9.8%、匹特草原上涨8.1%。公寓仍然在“蛰伏”，酝酿爆发。
看完近半年，再来看看近1年的整体房屋和三类房屋分别的销售数据，毕竟过去的一年，是大温地产销售数据最火热、涨幅最迅猛的一年，而独立屋被认为是最大赢家。
这7个社区，近1年总体房屋基准价涨幅如下：
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温哥华西区 +10.8%、西温哥华 +13%、温哥华东区 +12.2%；
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列治文 +17.4%、高贵林 +21%、本拿比南区 +12.5%、本拿比北区 +13.3%
图自：populist虽然近半年各社区涨跌幅差异很大，温西西温尤其低，但如果统计的是整个2021年，结果立刻就不同的：除了高贵林明显高出一截、列治文也比较高之外，其他几个社区的涨幅差别不大，本拿比南区的涨幅甚至比西温哥华还低。
这7个社区，近1年独立屋基准价涨幅如下：
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温哥华西区 +8.6%、西温哥华 +15.4%、温哥华东区 +14.5%；
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列治文 +22.1%、高贵林 +25.1%、本拿比南区 +18.3%、本拿比北区 +17.3%
独立屋方面，西温的涨幅甩开了温西一大截，比温东涨幅还大，可见西温在这一年经历了补涨。列治文表现依然很强势，直逼高贵林，南北本拿比的涨幅也都可圈可点。
图自：nsnews这7个社区，近1年城市屋基准价涨幅如下：
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温哥华西区 +14.5%、温哥华东区 +21%、列治文 +20.4%；
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高贵林 +23.3%、本拿比南区 +12.9%、本拿比北区 +13.4%
近半年几乎每一个关于基准价涨幅的榜单，高贵林都是华人比例高城区里涨幅最高的、或是最高的之一，近1年城市屋涨幅高达23.3%，但其他社区也没差太多，就连温西都涨了14.5%。
这7个社区，近1年公寓基准价涨幅如下：
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温哥华西区 +11%、西温哥华 +4.1%、温哥华东区 +8.8%；
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列治文 +13%、高贵林 +16.8%、本拿比南区 +9.9%、本拿比北区 +12.1%
近1年公寓涨幅，领跑的还是高贵林，其次是列治文和本拿比北区。值得一提的是，温西公寓在2021年的涨幅，比西温、温东、本拿比南区都要高，这在以往很罕见。
图自：cityofburnaby看完近1年的数据，最后再来看一组数据：近3年，这7个城区的总体房屋基准价涨幅排名如何？数据囊括了疫情前、疫情元年、疫情第二年，看看各城区表现是否会有变化：
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温哥华西区 +8.1%、西温哥华 +16.6%、温哥华东区 +17.6%；
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列治文 +18%、高贵林 +25.7%、本拿比南区 +9.3%、本拿比北区 +14.8%
从2019年到2021年，整体房屋基准价涨幅最大的仍是高贵林，第二名是列治文、第三名是温哥华东区。
温西和本拿比南区，是近三年总体房价涨幅最小的城区，平均不到9%。本拿比南区，最常和房价差不多、华人比例相差也不算太大的列治文做对比，至少在近三年房价涨幅上，列治文还是有明显优势。
图自：dailyhive总结一段就是：无论是华人关注的社区，还是大温其他社区，近半年、1年、3年、5年，都不存在房价下跌的社区，只是涨多涨少问题。如果你是中长期的投资者，至少稳赚不赔，至于自住的话，就不用太在意基准价变化了。
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