案例 ◇ 房东连续进门检查20次?! 租客可以拒绝吗？

【加拿大乐活网lahoo.ca 包租姐撰写】加拿大智能租房平台www.liv.rent客服收到一位租客妈妈的问询：

问题来得太突然，房东在什么情况下可以进入租客的房间？需要提前多少天通知租客？租客可以拒绝房东进入吗？

首先，房东进入租客房间的条件包括：

• 与他人共用的任何公共区域，如走廊、庭院和洗衣间 – 无需通知租客
• 租赁单位每月一次检查 – 需要通知租客
• 租赁维修或维护 – 需要通知租客
• 向潜在买家或租户展示房产 – 需要通知租客

其中的要点是：房东只要适当地通知租客，租客就不需要在场让房东进入。

而适当的通知包括：

是指房东向租客以书面的形式发出包括有关进入物业的日期、时间和目的进入房间的通知。根据加拿大租房法规，通知必须在房东进入物业前至少24小时亲自送达或以法律认可（书面、挂号信等）的方式发送给租户。

适当的通知背后还要有合理的安排，比如：

房东限制在早上8:00至晚上9点之间进入租客房间，除非房东和房客双方同意其它时间。

房东进入租客房间必须符合下一条件： 

房屋出现紧急情况，为了保护生命或财产安全，房东必须进入；
租客在家，同意让房东进入；
租客同意的时间不超过30天；
租户收到了房东发送的书面通知，通知中标明了房东需要进入房间的日期、时间（早上8.点到晚上9点之间）和目的。房东必须至少提前24小时通知租客，最早不得超过30天；
租客已放弃租赁单位；
房东有仲裁的命令或法院命令进入租赁单元。

而租客在承担义务的同时，也有自己的权利。

当房东按照规定通知租客需要进入房间后，租客不得阻止房东，或房东中介进入。租客或代表可以在场，房东不能强制要求租客或代表离开。

当房东出租或卖房将物业做展示的时候，房东和中介必须在场。

房东必须始终遵循程序合法地进入租客的房间。如果租客认为房东非法进入，应该要求房东遵循法规。如果房东拒绝，租客可以向地方房屋租赁部门申请仲裁强制要求房东遵守房屋租赁法规，或允许租客换锁，保留唯一的钥匙，但前提是租客在搬出时必须将钥匙还给房东。

综上所述，如开头租客描述的情况，房东的确是按照书面的形式，提前24小时通知了租客，而房东进入租客房间的理由是配合市政府检查的话，租客就必须配合房东。

但房东在出租时，应该披露自己未来会改建、装修房屋的计划。再次建议大家不要随便在论坛、微信群里租房。为避免纠纷，租客在看房时要问清房东房屋细节。

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