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超低利率维持不变!加拿大央行暗示加息迫在眉睫!但加不加息关键看这个

原创2022-01-26 |作者:橙心 | 来源:美丽的温哥华岛

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【加拿大乐活网lahoo.ca 橙心撰稿】加拿大央行1月26日宣布,维持0.25%基准利率不变,但暗示可能在未来几周内会收紧货币政策,以遏制达到三十年最高水平的整体通胀率。据媒体报道,下次调息会议在3月2日。另有经济学家建议,如果利率上调,对于普通购房者尤其是首次购房者来说,应该更加谨慎,考虑周全再下手!
图自:CTV news
经济学家预计:三月会加息!
 
去年以来,加拿大物价几乎全面大幅度上涨。加拿大统计局1月19日发布消息称,由于食品价格大幅上涨导致成活成本增加,加拿大2021年12月年化通货膨胀率(Consumer Price Index ,简称CPI)达到4.8%,这是自1991年三十年以来的最高值。这还没完,经济学家警告称,未来价格上涨的速度可能更快!
 
怎么办?任由通胀如此发展吗?不管是经济学家,还是很多普通居民,都在等着看加拿大央行怎么出手?加拿大央行行长 Tiff Macklem 在一份声明中也说了,要提高利率以控制通胀。
 
但今年首次调息传来的是维持0.25%利率不变的消息,让很多人感到意外!
 
对此,Macklem解释说,Omicron 变体作为一种经济“通配符”在国内外迅速传播。“我们在整个大流行期间采取的货币政策方法是经过深思熟虑的,我们注意到 Omicron 的迅速蔓延将抑制第一季度的支出。因此,我们决定保持政策利率不变。”
 
图自:CTV news
在声明中,加拿大央行也强调,此次维持基准利率不变,原因在于疫情复燃给经济带来不确定性,并表示经济似乎已从疫情中完全康复。有人认为,这是在为3月2日下次会议上调整利率做铺垫。
 
不管怎样,在整体通胀处于30年来高位之际,加拿大央行推迟首次加息的决定还是在金融界引发了热议。
 
CIBC 首席经济学家 Avery Shenfeld 表示,如果加拿大获得了有关 Omicron 变体的更好消息,他预计将在 3 月加息。
 
的确,再不干预!通胀或许更加严重,大家都还要在涨涨涨的生活里煎熬。
 
央行在其最新经济展望中也警告称,第一季度通胀率可能会攀升至 5% 以上,然后在年底前放缓。到 2022 年底,价格增长速度预计将放缓,但全年通胀率预计将达到 4.2%,高于该银行 10 月份预测的 3.4%。
 
也就是说,不管怎样,物价增速放缓,怎么也到年底了。
 
若利率上调,首次购房者更应谨慎!
 
央行此举维持利率不变的决定,短期内影响最大的可能就是房地产市场了。
 
我们知道,为了应对疫情对经济的影响,在大流行期间,加拿大银行基准利率一直保持在 0.25%超低水平。这对于普通购房者来说,可是福音。不少人搭上了超低利率的购房班车。当然,某种程度上,这也助推了房价的上涨。
图自:City news
 
据加拿大房地产协会(CREA)最新发布房价指数,加拿大房价去年涨了26%,这是有记录以来的最高年度涨幅!难说,这其中,超低利率的贷款条件贡献了多少。
 
自从去年年底,央行即将加息的消息传来,不少买家着急搭上超低利率的“末班车”,在一定程度上助推了房价进一步的上涨。
 
很多人都知道,如果利率上调,对于以固定利率抵押贷款的购房者来说,不会立即受到影响。但对于以可变利率抵押贷款的购房者来说,则意味着每年还款额的大幅增加。
 
经济学家马克·李(Marc Lee)对背负高额债务的家庭感到担忧。他说,“那些特定的家庭,如果他们的债务与收入的比率很高,并且抵押贷款可变,那么很容易受到加息带来的现金流冲击。”
 
Lee认为,如果今春基准利率上调,对于首次购房者来说,抵押贷款将会更加困难。另外,房价上涨也可能因此放缓。
 
他建议,首次购房者在购买前应该更加谨慎!不仅要考虑债务偿还能力,也要考虑如果利率上调,是否能够继续维持!
 
利率上调对房价的影响。有经济学家认为,由于当前待售房屋供应有限,BC省房价不会因此有太大的缓解。毕竟,市场供大于求啊!
 
图自:City news
事实上,整个加拿大似乎进入了一种抢房狂潮。不久前,在多伦多有一套待售房,挂牌后收到100个offer,加价近47%卖掉。
 
 “很多人都想买房,如果不加价,就找不到房子。”一个普通购房者在推特上的留言代表了很多人的购房心态。
 
这也许就是眼下加拿大乃至BC省的房地产现状吧。利率调不调整对房价会有多大影响,您想想也就知道了!
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