导致2022房地产市场白热化的原因有二，首当其冲的就是移民潮到来，刚需买家增多。
图自：storeys
著名房地产中介公司BakerWest总裁Jacky Chan说，BC省以及大温的房地产市场将在2022年迎来白热化的一年，之所以得出这个结论，“是基于大量统计数据”，“据移民部的数据显示，2021年我们大概有400,000名新移民进入加拿大。到2022年，还将有411,000人。未来五年内，每年都将有超过40万人进入加拿大，总共相当于大约200万人”。
新移民登陆加拿大的第一件事，就是买房安家。大温地区，无疑是最好的居住地之一。
作为加拿大第三大城市，也是华人最爱的城市之一，温哥华的房价在加拿大可谓一骑绝尘，遥遥领先。土地的有限性和不断膨胀的购买需求，让买房的难度越来越高。
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Jacky Chan举例分析了当前的公寓市场。他说：“从2021年的楼花预售就可以看出，很多300-450套户型的大型公寓楼在一天之内就售罄了。非常供不应求，因此价格势必要上涨。”
大温不同城市的多样性也反映了人们的需求差异，但唯一相同的是，全都供小于求。
第五大道房地产营销公司高级副总裁兼管理经纪人Jamie Squires说，从阿伯茨福德到三联市（高贵林、高贵林港、满地宝），房产的供应量全都远远落后于需求。“举个例子，过去你可能有50-100套联排别墅可供挑选，但现在只有5个房源，还有一大堆等着跟你抢房的人。”“很多项目一旦获得市政批准并启动，就会在一个月内售罄，有些甚至在一天内就卖光了。”
近期，素里市和北三角洲的楼花预售量激增，高层销售2,543套，低层销售1,071套，联排别墅销售626套。Squires指出，在大流行期间，很少有移民抵达加拿大，但销售额一直在持续上升，因为除了BC省内的买家，很多从其他省份搬迁过来的买家也在拼命抢房。
图自：storeys数据显示，自2020年4月以来，温哥华的居民流入流出比率上升了10.5%，这意味着移居到此的加拿大人比离开它的人多出至少数千人。
根据加拿大房地产协会的数据，大温哥华地区的房价以高昂而闻名，目前的均价为 1,172,800加元。而随着大流行的减弱，越来越多的新移民开始登陆，预计需求将在2022年再次增加，价格也必将随之继续攀升。
导致2022房地产市场即将白热化的另一个原因，在于加拿大央行正在准备加息。
图自：BC地产协会BC地产协会12月7日发布了最新的房贷利率预测，报告中称：基于经济增长和通货膨胀的前景，以及加拿大央行收紧货币的政策，预计五年固定利率将在2022年第四季度恢复到大流行前的水平——从现在的2.6%上升到3%。
浮动利率预计将随着加拿大央行在明年第三季度的首次加息，而上升到1.75%和2.75%之间。
报告预测，加拿大经济将在2022年实现强劲增长，GDP至少增加4%。但由于大流行，特别是Delta变体驱动的全国病例上升，经济复苏的速度仍然不确定。部分预期的经济增长加速现在可能会推迟到2021年第四季度和2022年上半年。
报告中还提到，明年年中的加息还不是结束，2023年将再有一轮加息，达到近期历史峰值。
一边是供小于求的市场环境，一边是加拿大央行加息在即。早买还是晚买，什么时候出手，大温地区的购房者明年可得擦亮眼睛，仔细斟酌了。
