2022加拿大10大城市地产市场预测！ 这3地强者恒强

针对2022年加拿大房地产市场走势，各方面都有不同的意见，但影响走势的主要原因无非是：供求关系、环境和政策。大环境来看，土地供应有限，开发商对投资决策的日渐谨慎和建筑成本上涨决定了房产投资回报率低，房屋可负担性问题可能日渐严重。

出租——在投资前景中排名靠前的有两类租赁住房：适合中等收入的公寓和1房出租公寓。1房公寓不仅适合个人，也适合小家庭，投资门槛低，需求量大。此外，由于办公地点的改变和人口迁徙的动向，混合用途模式的社区可能引发需求。

零售——疫情后期的零售逐渐恢复对商铺地产说是一个好消息。但由于在整个疫情期间人们购买行为从线下转向线上的改变可能会影响商铺租赁市场。好在，由于人类本性、零售的本质不变，租赁店铺的需求有可能会朝“共享”，或配合电子商务发展。此外，药类商铺租赁前景看好。

1 温哥华 Vancouver

 

卑诗省是疫情期间人口流入最大的省份，而温哥华绝对是整个加拿大最值得关注的地产市场。鉴于温哥华强劲的经济前景、人口虹吸力和充裕的资本被广大地产投资者看好。

综上所述，经过疫情的考核，温哥华资产的稳定性有目共睹，总结一下就是：1卧室住宅刚需、工业、办公地产齐进。

2 多伦多Toronto

 

3 蒙特利尔 Montreal

 

与其它城市一样，蒙特利尔的经济正在复苏，但蒙特利尔房地产市场压力较大。首先是民用住宅方面，独立屋、联排别墅和市中心公寓市场表现良好。但蒙特利尔在2021年初引入了“要求开发商将新建筑20%用于社会、经济适用房和家庭住房”的政策，此举可能影响开发商动力，从而减少（减缓）房屋供应。幸运的是，2021年大蒙特利尔地区有大约10000套租赁用新房竣工，配合Réseau轻轨的建设，供应面、投资面还是在的。

4 卡尔加里 Calgary

 

根据加拿大企业联合会（Conference Board of Canada）预测，卡尔加里的GDP继去年下降5.7%之后，预计2021年将增长5.8%，2022-25年的平均增长率为2.9%。

经过一段时间的挣扎、潜伏，卡尔加里重新燃起了乐观情绪，这要归功于当地经济的多元化发展和油价的上涨。

在民用住宅方面，卡尔加里的房屋基准价较去年增涨8%，独立屋相对紧张，而且卡尔加里人口增涨较快，着实为民宅市场注入一剂强心针。但2022年卡尔加里地产市场远不及温哥华、多伦多，还是以维稳为主。

在办公空间方面，卡尔加里的空置率很高，地方政府甚至打算将市中心办公空间改成民用住宅，足见其不景气。

至于仓储方面，由于卑诗省仓储成本便宜，大大制约了卡尔加里工业地产的发展。

5 渥太华 Ottawa

 

根据加拿大企业联合会（Conference Board of Canada）预测，渥太华GDP在2021年将增长3.8%。利好面是，渥太华不仅在科技领域创造了很多就业机会，而且轻轨交通计划的第二阶段正在进行中，从而为公寓和租赁地产开发开辟了机会。

6 哈利法克斯 Halifax

 

根据加拿大企业联合会（Conference Board of Canada）预测，哈利法克斯2021年GDP增长4.9%，明年增长3.7%。

虽然国际移民在疫情期间有所下降，但省移民提振了住房市场，再加上本地人口增涨率，使该地区临着租赁、住房供应不足的压力。此外，由于政府也正在着手改造城市基础建设，增加公交快线和轮渡服务等。因此，长远看哈利法克斯在民用住宅方面还是有前景的。

7 温尼伯 Winnipeg

 

根据加拿大企业联合会（Conference Board of Canada）预测，到2021年，温尼伯的GDP将增长4.6%。

整个民用住宅方面，由于国门的开放和移民的涌入，加上1室公寓明显供应不足，这些因素将推动2022年和2023年公寓项目开工。现在正在建设的项目中，有一座40层高的住宅公寓楼被誉为多伦多和卡尔加里之间的最高建筑，或将成为市场上的“定海神针”。

8 埃德蒙顿 Edmonton

 

民用住宅方面，埃德蒙顿的新建筑开工量正在增加，其中一个原因室，埃德蒙顿人口增涨迅速。

办公空间方面，虽然埃德蒙顿的办公地产交易略有恢复，不过空置率仍高达18.4%(2021第二季度）。

9 魁北克 Quebec City

 

尽管根据加拿大企业联合会（Conference Board of Canada）预测2021年魁北克GDP将增长5.6%。

 

尽管根据加拿大企业联合会（Conference Board of Canada）预测2021年萨斯卡通GDP将增长5.4%；2022-25年，GDP平均增长率为3.3%。

萨斯卡通虽然地方不大，但由于人口增涨、移民涌入、房产交易、城市建设相对比较稳定，预计民宅房价会有小浮动增涨。

萨斯卡通办公空间空置率很高。好在，工业地产市场相对强劲，2022年整个萨斯卡通地产市场以稳定为主。

最后，也就是重点。

虽然目前很多城市交易量有下跌的情况，也有很多人坐等房价下跌，但总体房价还在持续上涨，精确地说，目前还有很多城市房价还在上涨。

在经济规律中，城市只有持续发展，人口持续涌入，房价就会持续上涨，反之如抛物线般。这也是加拿大热点城市，温哥华、多伦多、蒙特利尔的硬核之处，每年持续有大量人口的流入，住房需求随之增加，房价保持持续上涨，强者恒强！

此外，楼市调控声势很大，但改变不了住房的供需关系和人们对购房执念。现在人们购房大都是为提高生活质量，所以未来品质好，带有成熟配套的中高端住宅将越来越受欢迎。

还是去年那句话：相信在赛道上同行人仍然是大多数！过了这个非常阶段，市场会再次回归。脑补下大棕熊捕捉三文鱼的场景：棕熊站在瀑布上游的岩石上，等待逆流而上跃出水面的鱼直接跳进嘴里。同样道理，“善猎者，必善等待”。因此，所有持业者，或者想要成为业主的人应该更加倾向于拥抱楼市。