因为2021年通胀率有可能破4%，正常年份也在2%左右，当欠债的利率比通胀率还低时，借到钱就是挣钱。
所以，谁现在负债多谁可以骄傲。
加拿大媒体Daily Hive援引咨询公司Borrowell的研究报告指出：温哥华房主平均背负住房抵押贷款59.51万加元！
大家要注意两点：
1、这不是2021年买房业主的平均房贷负担。这是温哥华所有业主的平均值，那些在2001年就买了房的也被平均进去了。
2、温哥华所有房主的平均负债总额也只有62.98万元。除了房贷之外温哥华房主平均只有3万加元多一点的其他债务。
所以：
1、温哥华人是加拿大最能借钱也是最能挣钱的。
2、温哥华人的消费能力显然受到了房贷的制约。
黄三水说，客户刚刚在温西买了一栋标准地大小的的80年代老独立屋，花了290万，月供就近8000元。虽然两口子能挣钱但每个月算上保险、地税、水电暖等杂费。一家人税后收入1万加元都花房子上了，其他消费不受限制是不可能的。
借钱多的固然挣钱多，但生活质量也大受影响。
同样土地面积，同样室内面积，年代相近的独立屋在卡尔加里也就100万左右。
这两口子如果在卡尔加里安家，不但能全款买房还能再置办两辆豪车，税后收入1万多，简直就是神仙般的日子。
所以背负房贷看房屋增值的房主固然是幸福的，但他们中很多人也是从苦日子熬过来的。
对普通人来说，积累家庭财富总要有一代人甚至两代人付出超常规的代价。
黄三水说，温哥华房价毕竟是世界级的，对比的都是北京上海广州、纽约伦敦东京这个级别的城市，大家多借点钱有情可原。但加拿大房主平均房屋抵押贷款余额排名第二的城市就让人大跌眼镜了！
居然不是多伦多！
多伦多房奴平均负债60.83万加元，其中房贷达到57.42万加元，其他负债只有1.75万加元，除了买房子也不敢借钱消费别的，但这个数字居然保不住榜眼的位置。另黄三水难以置信。
加拿大平均欠房贷第二多的城市居然是素里，该市房主平均背负房贷余额为57.43万加元。
图自Borrowell
尽管只比多伦多高了100元不到，但素里在地产圈的地位和多伦多没法比啊。房屋均价和温哥华也没法比啊。
房贷余额居然碾压多伦多，只比温哥华少了2万元。
黄三水由衷赞叹，素里人民真敢借！本拿比房地产市场如火如荼，大家也才平均借了房贷52.31万。平均值比素里低了5万多元相差近10%，但本拿比的房价会比素里低10%吗？
所以必须承认，素里人民敢借能借，没准就凭着这股子狠劲取代本拿比成为大温新的区域中心。
Borrowel首席执行官Andrew Graham表示，统计数据显示，欠房贷的人更不容易延迟还款，因为他们是为资产支付利息，当然比为消费支付利息的人更有积极性。同时也说明穷人借不到钱，富人更容易借到钱。
所以能借到大额房贷的房主反而比没有大额房贷的其他加拿大人拥有更好的偿债记录。
但实事求是的讲，这些背负房贷多的城市居民，也普遍面临着巨大的生活压力。
黄三水说，现在没有人能凭收入进入大温地产市场。比如BC省长的年薪接近15万加元，在加拿大已经是高收入了，但税后到手的钱也就不到10万，即便凑够了首付，也供不起温西一套老房子。
而老居民尽快凭借买房早的优势不会增加买房压力，但养房对这些家庭也越来越难。所以BC省的大温地区正在悄悄进行人口置换，不行你到社区里打听打听，十年前就住在这里的和二十年前就住在这里的老居民还有多少？
一分钱难倒英雄汉，何况差了十万百万！
