9 月 7 日起，加拿大边境将再次“开放”，凡是完成两剂疫苗接种的加拿大公民、永久居民、留学生等都不再需要酒店隔离。
那些因为疫情而无法登陆的新移民，终于可以携家带口来加拿大重新开始他们的新生活了。对新移民而言，特别是华人新移民，安顿下来的首要任务就是买一套房子、有一个属于自己的家。
在加拿大买房和在国内买房看似相同但其实又有许多不同。我们从经纪/中介的角度来进行一番比较吧。
国内的房产中介就是处于买卖双方之间的一个利益相关方（一人托两家）；而安省的经纪严格来讲，只能在买方和卖方之间选择一方来代表。有些像你跟你的代表律师一样的关系。
在安省，每通过经纪公司进行一笔交易，买卖双方或者租赁双方都需要签署一份文件，来明确各方的利益关系。
究竟谁代表谁要在合同里写清楚，见下图：
上述文字的大体意思就是：
地产经纪是地产公司的代表，买方和卖方都是跟地产公司签订的合同:
3.如果要同时代理两方，必须在履行应有的告知义务之后让双方签字同意，并明确什么信息是可以向双方透露的，什么不能透露；
很明显，如果买卖双方都是同一个地产公司的客人，那佣金就全部归此地产公司所有了。否则，佣金是由两家地产公司按照约定的比例分配的。
也就是说，如果你是卖家，觉得如果买家由你的地产公司代理会影响你的利益，可以不签字，不同意他们这样做。如果你是买家，也可以不签字表示不同意。
建议买家不要轻易签字同意你的地产公司同时也代理卖家。因为虽说行为准则、行业规范要求经纪对一部分信息守口如瓶，保证公平、公正的交易，但是，也可能会遇到不遵守这样的准则和规范的经纪。
什么样的买家容易遇到这样的情况呢？自己在市场上找房子、联系卖家经纪看房子的买家们，是最容易被拐入双重代理的局面的。
对于卖家，没有什么顾虑，毕竟代理自己的地产公司想拿高高的佣金，甭管是哪里来的买家，哪个地产公司代理的，价钱只会往高里撺掇，不会往低里卖。
国内的房产中介公司谁铺的摊子大，谁房源多，谁得天下；而安省的地产公司谁旗下的高产的地产经纪人多，谁得天下。
大家可以在铺天盖地的广告中看出来这一点不同。随手找了俩广告，给大家感受一下：
（上）国内某家的网站里，“经纪人”一页中的经纪人不管是职业照还是介绍、联系方式，都是整齐划一的，中介公司的模板。
（下）加拿大某论坛的“房产”一栏里，各个地产经纪的大头照都不尽相同，自我介绍也五花八门，联系方式留的都是自己手机号。
我们还可以从卖家或者房东找代理把房子上市的过程看出来品牌侧重点的不同。
国内：卖家或房东给街口的中介公司打个电话，说我想卖房/出租房子。
安省：卖家或房东向亲戚朋友打听一番究竟哪个地产经纪能卖得高、卖得快，或者是网上谷歌一下地产经纪的评价、背景、业绩等等，直接打给地产经纪商量上市。
最后，放张图给大家感受一下在安省找一个好的买家经纪是多么的重要。
尤其是首次置业买家，在迷茫中自己摸着石头过河的时候，需要一个实话实说的买家经纪帮你指点迷津、关键时刻伸出援手。
作为安省一名专业经纪，我们会帮助买家做足功课再下手，而不会为了把佣金以最快的速度拿到手就置买家的利益于不顾。
我们深知买房意味着什么，特别是对新移民，它的意义更是重大。我们会设身处地为买家考虑，让你拥有最值得拥有的一个家！
