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华人投资在加拿大养老产业,能行吗?

前言:华人投资养老产业,很难成功

近日,华人投资圈内爆出一新闻:温哥华西区一个数亿级“养老项目”,被法院拍卖了,价值7000万的土地,4000万以下拍卖成交。我对这个项目的“前世今生”很熟悉。受职业规范所限,不便透露相关信息。只是,在加拿大投资“养老产业”,风险可见一斑了吧?

海外华人一个特点是:凑热闹!很多时候,异想天开。TOO SIMPLE!TOO YOUNG!

以养老产业为例吧,逻辑是这样的:未来全球老龄化,加拿大更是如此。这是一个巨大的市场,钱景无边。我们华人有闲钱,大家一起去炒吧。于是,好几年前,华人圈子掀起“众筹”养老产业。后来众筹成了过街老鼠,成为笑柄。

另外,几个有实力的华资群体,真的买地做养老项目了。他们的主要创始人很谦虚,诚意倾听我的意见。我直言不讳:成功可能性,很小。

一、养老项目的专业性太强,投资者慎入

自已筹资做养老项目,或建设养老社区,是特种的房地产项目。因涉及老年人的健康,其硬件、软件、行业规范,非常严格。这是一个非常专业的领域,可以想象的是,其税收、政府补贴、保险、银行贷款、基金管理,等等,是全新的知识范筹。

这是一个自成一体的生态圈。圈外的人,慎入!常识是:美好的商业想象,缺乏可行的Action Plan,最终沦为骗子们的一地鸡毛。

 

二、真实的加拿大养老项目,是如何操作的

某省一群投资客,想参观DownTown的养老院。他们不耻下问,要求我引荐。我建议他们:先搜寻养老产业的上市公司。那些资料是客观公正的,免费。加拿大是成熟的资本主义国家。您构想的传统商业模式,她早就成型了,批量生产了。

加拿大的养老产业非常成熟,背后的基金操作,炉火纯青。设想一个案例:A公司兴建一个养老社区,A找到一个好地块。他不会马上做详规,而是询问B“基金公司”的意见。如果B认可,A才投资兴建。因为,养老圈内的游戏方式是:A兴建养老社区,最终要出售给B基金。这种模式是“建设,经营,转移”。Build Operate,Transfer=BOT。

 

A的专长是寻找好地块,完成建筑。B是基金投资。玩金融的,骨骼清奇。B协助A选项,有条件承诺购买,提供夹层贷款,提供部分资本金,帮助A达成大银行的低息贷款。当项目正常运行后,A购买整个项目;B获利退出,又去外面找食。

这是一个成熟的产业链。各个环节的利润,早已榨的一干二净。这个链条内,华人众筹(乌合之众的“众”),能介入吗?

三、华人投资圈的通病:别人能成功,我为什么不能?

温哥华的华人投资群体,多矣。好山好水好无聊时,常常“思考”赚钱模式。比如养老众筹,学生公寓集资,土地整理,私人贷款公司等等。华人投资圈的想象很丰富。他们想法是:同样是人。别人能做,我为什么不能做?

现实非常残酷:那些神乎其神的投资项目,成功率不足10%。宗教和哲学,众生平等。经济领域,术业有专攻。论投资,鲁蛇们与“巴菲特”平等吗?金字塔顶尖的,就那几位。已经封神。

一个形象的类比是:做湘菜的很多,田师傅只有一个;原因是:您做菜是业余好玩。别人是谋生的本事,靠它吃饭。

韩寒说:那是别人吃饭的本事,别去招惹。投资领域也是如此。温哥华2004年,大陆华人移民越来越多。无数的投资机会,数不清的金融产品,绝大多数是套路。局中人,有意无意的,成了骗子。

如何识别投资模式?唐汉答:除去贪婪,仅靠常识。

 

 

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