以养老产业为例吧,逻辑是这样的:未来全球老龄化,加拿大更是如此。这是一个巨大的市场,钱景无边。我们华人有闲钱,大家一起去炒吧。于是,好几年前,华人圈子掀起“众筹”养老产业。后来众筹成了过街老鼠,成为笑柄。
另外,几个有实力的华资群体,真的买地做养老项目了。他们的主要创始人很谦虚,诚意倾听我的意见。我直言不讳:成功可能性,很小。
这是一个自成一体的生态圈。圈外的人,慎入!常识是:美好的商业想象,缺乏可行的Action Plan,最终沦为骗子们的一地鸡毛。
加拿大的养老产业非常成熟,背后的基金操作,炉火纯青。设想一个案例:A公司兴建一个养老社区,A找到一个好地块。他不会马上做详规,而是询问B“基金公司”的意见。如果B认可,A才投资兴建。因为,养老圈内的游戏方式是:A兴建养老社区,最终要出售给B基金。这种模式是“建设,经营,转移”。Build Operate,Transfer=BOT。
A的专长是寻找好地块,完成建筑。B是基金投资。玩金融的,骨骼清奇。B协助A选项,有条件承诺购买,提供夹层贷款,提供部分资本金,帮助A达成大银行的低息贷款。当项目正常运行后,A购买整个项目;B获利退出,又去外面找食。
这是一个成熟的产业链。各个环节的利润,早已榨的一干二净。这个链条内,华人众筹(乌合之众的“众”),能介入吗?
现实非常残酷:那些神乎其神的投资项目,成功率不足10%。宗教和哲学,众生平等。经济领域,术业有专攻。论投资,鲁蛇们与“巴菲特”平等吗?金字塔顶尖的,就那几位。已经封神。
一个形象的类比是:做湘菜的很多,田师傅只有一个;原因是:您做菜是业余好玩。别人是谋生的本事,靠它吃饭。
如何识别投资模式?唐汉答:除去贪婪,仅靠常识。