当前位置:加拿大乐活网 / 地产 / 全球地产 / 正文

北美所有地区房价都在上涨 房价一起上天!泡沫水平超2008金融危机前

在今年的复活节长周末中,虽然疫情导致大家的聚会活动有所限制,但却丝毫挡不住民众们争先恐后购房的热情。而且为了满足人们疫情长期在家办公的需求,热门抢手的地区也不仅仅是多伦多与温哥华等主要城市,更是扩展到了多数周边地区。

而美国的房屋也在供需失衡、利率又极低的情况下,使楼市进入了比2006年更疯狂的状态。目前全美所有地区的房价都在上涨,不禁令人怀疑是否地产泡沫再度来袭。

据报道,大温地产局主席Taylor Biggar表示,该地区3月份的成交量前所未有,直接导致了独立屋和城市屋成交价格同比上涨了两位数。虽然人们普遍认为,高房价是多伦多和温哥华等大城市的主要问题,但目前其他地区的销售额也在快速发展,高要价成了常态。

 

 

加拿大房地产价格破纪录

据CBC新闻报道,加拿大房地产市场目前格外繁荣,全国平均售价在2月份已触及678,091美元的历史高点,这比去年疫情开始前,同期相比增长了25%以上。

而安大略省珀斯市的里多圣劳伦斯房地产委员会(Rideau St Lawrence Real Estate Board)主席保罗·马丁(Paul Martin)曾表示,房产市场这才刚起步。

该主席还表示,自己所在地区的房地产价格飙升了近50%,尽管该地区距离多伦多大约有三个小时车程,但其中大约三分之一的新买家都是来自多伦多的。此外,还有大约一半来自渥太华,与这里相隔有一小时的路程。

 

 

他认为,正是长期在家办公的原因使人们开始更加看重,非主要城市市中心地区所能提供的开阔空间。而且尽管目前房市价格高涨,疫情却也似乎引发了加拿大人的购物冲动。

那究竟是什么造成了如此狂热的购房现象呢?

有专家认为,购房狂热是低利率刺激所导致的结果,这也是加拿大央行将贷款利率大幅下调至几乎为零,以刺激经济发展,摆脱新冠疫情的结果。

 

 

疫情加剧了已存在的问题

位于渥太华的智库智库Smart Prosperity Institute的高级主管、经济学家迈克•莫法特(Mike Moffatt)表示,低抵押贷款利率可能是导致目前情况的关键因素,但也并非是唯一因素。

有专家指出,如果只是因为贷款便宜造成的购房狂热,应该是全国地产市场平均升温,但事实上并不是这样的。

虽然Moffatt住在渥太华,但他来自安大略省西南部。他表示,由于供需问题,房屋负担问题在疫情之前就已经是问题。该地区的人口增长主要来自新移民和外国学生,而现在,疫情期间的人数减少更是给当地经济火上浇油。

他表示,安大略西南部的乡村别墅,比如伍德斯托克、英格索尔、蒂尔森堡等地方的房价都已经大幅上涨。

他认为,这是目前富有的白领和全球低利率的结合助长了这种现象。

针对加拿大房地产过热现象,曾有路透社刊文分析,其中有不少人士认为政府应该采取降温措施。但政策制定者目前为了新冠疫情后脆弱的经济复苏,不便干预。

加拿大央行行长蒂夫•麦克伦(Tiff Macklem)在2月份承认,房地产市场出现了“一些过度繁荣的迹象”,但他淡化了采取行动的必要性。他说:“目前经济疲软,我们刚刚走出第二波疫情。我认为我们需要支持,我们需要我们可以达到的经济增长。”

据报道,加拿大经济状况确实因疫情而跌落谷底。

据统计局最新发布的数据显示,2020年加拿大实际国内生产总值萎缩了5.4%,是历史以来最大跌幅,相比之下,尽管美国的疫情要比加拿大严重得多,但疫情期间加拿大经济萎缩的程度几乎是美国的两倍。

 

 

报告显示,虽然加拿大的国内生产总值在2020年的第四季度呈增长趋势,但2.3%的涨幅远远不能抵消疫情在去年上半年对加拿大经济造成的冲击。

2020年3月和4月期间因疫情,导致大量加拿大的企业倒闭。

加拿大独立企业联合会(CFIB)于今年年初展开了一项调查,称在最坏的情况下,约有超过20万家小企业因疫情而永久关门,受到危及的岗位近300万个。

 

不过随着新冠疫苗的开打,也让经济学家们对加拿大充满信心,预测加拿大经济很快将实现整体增长。因此,面对去年整体经济表现很差的加拿大,或许房产市场的火爆还将带来一线生机。

全美所有地区房价都在上涨 

与加拿大情况类似的是,美国也在经历少见的房地产热潮。

据华尔街见闻报道,据标准普尔Case-Shiller房价指数显示,今年1月全美主要大城市平均房价同比上涨了11.2%,创下2006年2月以来的最高涨幅。

线上房地产公司Zillow Group的数据则显示,美国10个大都市区今年1月的房屋价格中位数同比上涨幅度超2位数。在爱达荷州的博伊西,1月房屋价格中位数据同比增长25%,而在康涅狄格州斯坦福德,1月房屋价格中位数同比增长19%。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)数据显示,2月底美国共有103万套待售房屋,与1月份持平,而1月份待售房屋数量是1982年以来的最低。以今年1月份的销售速度估算,市面所有挂牌成屋售罄仅需1.9个月,远低于6、7个月售罄的供需健康水平。

据界面新闻报道,新冠疫情使数百万美国人失去工作,面临被驱逐的同时,美国却也正经历着15年来从未见过的房地产热潮。

为了支持受疫情冲击的经济,美联储将联邦基准利率降至历史性低位,这使得借贷成本极其低廉;与此同时,大量美国人逃离人口密集的城市,以躲避疫情。在这两大因素的推动下,全美房价普遍上涨了两位数。

而且现有的房屋存储量也已降至远低于六个月的正常水平。往往挂牌出售一套房,房地产经纪人能收到多个报价。建筑商们建房的速度根本赶不上需求上涨的速度。

 

房地产泡沫?

据界面新闻报道,有地产分析师们也在讨论,是不是房地产泡沫又回来了。

比如,瑞银集团(UBS)分析师就指出,自2012年11月以来,美国房价上涨了逾60%,而同期收入仅上涨了20%,租金仅上涨了30%。他们认为,每年都有越来越多的购房者无法买到房屋。

但亚利桑那州立大学房地产教授斯塔普(Mark Stapp)也指出,目前美国房地产市场的情况并非泡沫。“泡沫的定义是,当它破灭时,里面什么都没有,”

他在接受《今日美国》采访时表示,现在并非这种情况,因为现在美国房地产市场存在非常真实的需求,正是这个因素导致了房价的上涨。

 

本轮“房产热”要稳定得多 

有专家指出,新冠疫情从某种程度上催生了当前的“房产热”。疫情冲击下,一些人想离开纽约或旧金山这样拥挤的大都市,前往生活成本更低的城市,或是在郊区物色更大的住房。

因此市场分析认为,与上一轮楼市繁荣期相比,本轮“房产热”要稳定得多,对金融系统构成的风险也要小得多。但与此同时,购房门槛比以往更高,对于还没有房产的购房者而言,购买首套住房的难度就更大了。

短期来看,房地产市场目前最担心的是抵押贷款利率不断上升。

目前全美住房抵押贷款利率已升至去年7月以来的最高水平,因此楼市稍有降温。由于投资者预计疫情过后经济会出现反弹,债券收益率因此走高。许多经济学家预测,抵押贷款利率今年将继续缓慢爬升。

房产中介则表示,过去一年中的部分房产交易原本可能要几年才会消化,但疫情爆发加速了这一进程。因此可能预示着未来的房产需求会略微放缓。

本文仅代表作者观点,不代表本平台立场


作者:星星

责任编辑:马家辉

出品:北美报告

微信ID:Canadanews

0 0 投票
Article Rating
声明:原创作品,未经允许请勿转载复制
阅读 8026 评论(0)

未经允许不得转载:加拿大乐活网 » 北美所有地区房价都在上涨 房价一起上天!泡沫水平超2008金融危机前

订阅
提醒
0 评论
内联反馈
查看所有评论
0
我们喜欢你的想法,欢迎发表评论。x
()
x