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加拿大央行终止多项经济刺激政策!BMO称随时可加息

当地时间3月23日,加拿大央行副行长Gravelle表示将继续减少对经济的刺激措施,BMO则公开预测加拿大央行将宣布终止五项经济刺激政策。

分别是:

1、4月2日,终止商业票据购买计划(CPPP)

2、4月6日,终止回购工具(CTRF)

3、5月7日,终止省级债券购买计划(PBPP)

4、5月10日,终止定期回购操作将。

5、5月26日,终止公司债券购买计划(CBPP)

此举被加拿大媒体解读为“加拿大央行的加息预告”!

不得不说,从魁省起家的BMO很有点加拿大第二央行的味道,3月以来BMO几乎每天都要发布言论督促加拿大央行收紧信贷政策,而这一次的预测连时间点都清晰的标注出来。

BMO宏观经济策略师Benjamin Reitzes发布的报告中称,解除上述政策之外,加拿大央行还有可能在未来几个月甚至几周内出台新的计划。

而对加拿大央行来说,工具栏中的选项已经不多,在五项经济刺激政策终止后,也只有加息才能拿出手了。

当天,有市场人士预测加拿大央行有可能在2021年11月前完成加息。这是迄今为止有关加拿大央行加息最激进的预测了。

黄三水表示,作出预测的市场人士其实就是BC省本地的重量级发展商,考虑到当事人的行业地位和市场影响力以及人脉资源,只能说预测和事实或许只有一纸之隔。

从地产交易的角度讲,央行加息从来不会只有一次,现在有观点认为加拿大房地产抵押贷款利率有可能在未来涨至3%以上。而三个月前,加拿大刚刚有商业银行给出0.99%的超低利率。

所以说2020年-2022年的加拿大房地产市场有可能是历史上最魔幻的一段行情。

黄三水认为现在做任何预测都是徒劳的,大家管理好自己的负债就可以了,因为已经买房的人可能刚刚锁定一个非常低的利率,比如1.99%甚至更低,但也许五年后看到的利率是3.99%,一定要确保到时自己的收入还是可以负担这笔贷款的,否则就很尴尬了。

钱满山则表示,有底气的买家叫投资,没底气的买家就叫赌了。

Benjamin Reitzes解释说,央行的政策无非两个方向,一个是增加市场的流动性,也就是让市场里的货币多起来,这时候贷款满天飞,想借钱的随便借因为利率超低;另一个就是消除市场的流动性,也就是让市场里的货币减少,这时候可贷款的资金减少,想借钱就不容易了,商业银行也会提高利率和借款门槛。

在普通情况下,央行在两个方向间反复的规律还是比较清晰的,但受疫情影响央行的政策有些顾此失彼。

一方面经济复苏需要流动性,一方面地产市场流动性过剩导致泡沫变大威胁到经济安全。

截至本文发稿时,美联储和国际货币基金组织都已经公开建议加拿大强力管控地产风险了,这与以往只是BMO、CMHC、穆迪唱空房价不同,国际关切对加拿大央行的压力更大。

黄三水指出,另一个与加拿大境况高度一致的国家新西兰正在痛下决心。

当地时间3月23日,地产泡沫程度高度接近加拿大的新西兰宣布,将取消绝大多数地产交易中的税收优惠。

唯一会加大对首次购房者的支持,比如首次购房者仅需5%的首付,并降低收入门槛。

新西兰政府还决定,购买后不到10年的时间出售其非主要住所,就会被征收惩罚性税款。

新西兰政府还决定,将提高购买第二套住房的首付比例并增加贷款利率。

最后援引加拿大皇家银行(RBC)经济师Josh Nye的观点,加拿大经济复苏速度快于预期,在这种情况下,加拿大央行大概率提前加息!

买房的时机总要带一点赌博的色彩,现在也不例外。

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