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加拿大移民“大赦”后开启降分模式!房价或将井喷式上涨

【加拿大乐活网lahoo.ca 亚瑟综述】2021年3月18日,时隔一个月,加拿大移民快速通道(Canadian Express Entry 简称EE)再次开启。这次专门邀请CEC本地经验类申请人,邀请5000人最低分数为449,比上次75分高了374分。

图源:加拿大移民部

经过上一波大赦2万人后,大批申请者纷纷入池,时隔一个多月,联邦政府正式恢复了重新抽取。虽然分数又再次回升,但跟去年平均抽分460+的情况相比,最新邀请的这一批池子里CEC申请人的总体分数已经不是特别高了。

根据目前的EE这样抽签的频率和邀请人数可预估,CEC移民快递通道申请将是未来大趋势,并仍旧有可能出现低分抽中的情况。据悉,2021年移民局还承诺了要完成40万新移民指标,在这种移民利好的大背景下,未来肯定有不少新移民会涌入,并且极可能带动加拿大房价的上涨。

据调查显示,加拿大新移民登陆后平均购房时间在4年以内,加拿大市场上超过20%的房屋都被新移民买走,目前移民形式的势头如果继续保持的话,未来五年内新移民将购买超过68万套住房!

2021年2月,加拿大全国房屋销量和价格均再次呈两位数增长,加拿大地产协会(CREA)只好调高2021年房市预测,但同时认为下半年房市行情估计有所放缓,经济学家们纷纷警告市场过热太危险。

数据显示,受超低利率、大房子需求火爆和房源极度稀缺等多重因素驱动,2月加拿大房屋销量同比去年大涨39%,平均房价同比增涨25%,至67万8,091元。

 

2021年房价预计上涨17%

CREA据此调高2021年房市预测,预计全年房屋销量比2020年上升27%至70.2万套,平均房价涨17%至66.5万元,2022年房屋销量估计61.4万套左右,平均房价估计再涨16.5%至67.9万元。

CREA认为,行情如此火爆是因越来越多80后和90后入市推高需求。专家认为,政府应在危机到来前想办法解决,如打击投机、遏制盲目加价抢房、调高贷款利息、收紧按揭等,还应找出市场长期规律,快速找到打击投机者的最直接最有效的办法。

加拿大央行为了经济复苏在明知房市已呈现过热情况下,仍表示当前低利率会持续到至少2023年,或等就业和经济全面从疫情中恢复再说。

央行不行动,各大银行倒是自行采取措施了,比如现在已经有银行开始严格审查贷款人的还贷能力。

图源:CBC

 

专家一致认为当前房市过热。央行也同意这种说法,但认为不像2016、2017年安省和卑诗省那么疯狂。央行认为加拿大居民受新冠疫情影响,许多购房者选择偏远地区居住,因此住房需求增加。尤其是郊区、城郊和小城镇独立屋异常火爆,上月房价涨幅达到前所未有高峰。

数据显示,2月一些湖滨度假小镇房价涨幅高达35%,安省巴里、尼亚加拉和西姆科县等小城镇,房价涨幅高达30%~35%。另一方面,各地房源极度紧张。截至上月底,多伦多在内的省内近40个城镇,房屋存量不足1个月,全国平均房屋存量不足2个月,创历史新低。

 

公寓开始回弹

CREA预计,因房源紧张,房价虚高,人们普遍买房难,2021年下半年到2022年当前火爆行情会有所放缓,房价估计还会继续涨,只是销量因供应紧张估计会跌13%。

然而,多伦多和温哥华市中心公寓最近回弹,有可能起到部分缓冲作用。随着疫苗日益普及,经济逐步重启,下半年移民和留学生人口估计都会再度回升,这意味着住房需求也会随之回升。

地产经纪们和CREA观点不同,他们认为,随着移民和留学生再度大量涌入,海外加拿大人开始返回,下半年房市只会热不会冷。

根据中国大陆最大海外房产置业投资平台居外网(Juwai)最新年度分析数据显示,中国买家最喜欢的加拿大10大城市分别为:多伦多、温哥华、蒙特利尔、渥太华、哈利法克斯、滑铁卢、卡尔加里、伦敦、汉密尔顿和维多利亚,其中多伦多和温哥华两地在中国买家中人气最旺,远高出排第3位的蒙特利尔。

 

全球房价上涨

居外报告表示,海外买家中,也存在错失恐慌症,说明这种市场心理不是地方孤立现象。海外买家,都想坐上房价疯涨的顺风船能大赚一笔,担心再不投资房价还会涨。

根据2021年3月19日,Knight Frank最新房价指数显示,全球住宅房地产价格正以近三年来最快的速度上涨。该公司分析了56个国家和地区的房地产价格,其中89%的地区出现上涨。2020年,全球房价平均上涨5.6%,而2019年涨幅为5.3%。

虽然新冠爆发后,加拿大海外买家地产投资有所放缓,但并未因此绝迹。人们在集体恐慌心理的裹挟下,即使本人没法出境,也在想办法四处搜房买房。

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