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加拿大央行再次强调2023年前不加息! 公寓楼花市场春天来了?

【加拿大乐活网lahoo.ca 亚瑟综述】3月10日,加拿大央行宣布,继续维持基准利率0.25%,并且保持2023年之前不加息的承诺。

据Vancouver Sun 报道,几个月后,公寓楼花市场将产生巨大的变化。由于独立屋市场供应紧张,转售市场价格飙升和低利率的影响开始蔓延。买家对于公寓的兴趣重新出现,很多项目被抢购一空。

 

图源:Vancouver Sun

 

但是,开发商、买家和房地产经纪都表示,2019年的大部分时间里,公寓楼花销售惨淡。即便到了2020年,房地产市场其他房屋类型逐渐繁荣,但公寓楼花市场依旧疲软。

2020年11月,开发商Denna Homes取消了北温哥华高层的276套公寓和联排别墅的Apex项目。Denna Homes行销副总裁Dan Thomson表示,在新冠疫情爆发之后,公寓销售开始下滑,开发商决定退还买家的预付款。因为开发商无法卖出足够多的楼花,因此无法获得建房所需的后续贷款,成本上升和材料供应紧张也是重要因素。

2019年,位于素里市的Everest Group of Companies的Centra 公寓项目开盘销售,但卖出楼花的地产经纪迟迟没拿到佣金。直到上周,Everest Group of Companies才将这些款转发给了营销公司Rennie让他们发给地产经纪。

根据楼花项目销售合同规定,房地产经纪人在开发商提交修订声明并获得建筑许可证的30天后,就可以拿到一半的佣金,等到2020年2月项目完工的时候,地产经纪收到剩余的款项。

房地产经纪人Becky Zhou在Centra卖出了5套房子,目前尚未得到开发商的付款通知,但听说佣金支票已经陆续寄出。

就像其他遇到同样遭遇的经纪人一样,她认为开发商支付佣金就表明项目将继续进行,而不是拖延或取消。这给她吃了个定心丸,因为她的客户每人支付了房价的20%作为订金。

Everest Development Group.营销副总裁Francisco Ignacio 表示,公司在获得建筑许可后不久,卑诗省就宣布进入公共卫生紧急状态,Centra项目就陷入停工困境。现在利率低,预售市场开始火热,Centra打算重新启动预售,并在2021年春天动工,希望在两年内完工。

Ignacio 说:“与其他开发商一样,我们面临着施工现场人数限制,建筑材料以及其他活动部件运输的不确定性,所有这些都产生了连锁效应,包括延迟了对房地产经纪人的付款。”

除了低利率以外,2020年10月底,加拿大宣布一项移民计划,目标是2021到2023年每年接收超过40万新移民,这是加拿大历史上接收最高数量新移民的计划。加拿大移民局此前更是一下子清空移民池,3.5万人被抽中。

根据目前的趋势,公寓楼花市场可能会迎来春天。

2021年1月15日,加拿大总理特鲁多向移民部长Marco Mendicino签发了新补充的移民任务授权书(New Supplementary Mandate Letter),授权书强调,移民仍将是加拿大经济和社会发展的中心任务。

据CIC 报导,移民任务授权书是加拿大移民局最重要的政策文件,概述了加拿大总理要求移民部长和加拿大移民、难民及公民部(IRCC)在政府执政期间的移民目标。

不少专家认为,大量新移民将会成为未来楼花市场的主力军,未来公寓楼花市场应该会蓬勃发展。

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