据Vancouver Sun 报道，几个月后，公寓楼花市场将产生巨大的变化。由于独立屋市场供应紧张，转售市场价格飙升和低利率的影响开始蔓延。买家对于公寓的兴趣重新出现，很多项目被抢购一空。
图源：Vancouver Sun
但是，开发商、买家和房地产经纪都表示，2019年的大部分时间里，公寓楼花销售惨淡。即便到了2020年，房地产市场其他房屋类型逐渐繁荣，但公寓楼花市场依旧疲软。
2020年11月，开发商Denna Homes取消了北温哥华高层的276套公寓和联排别墅的Apex项目。Denna Homes行销副总裁Dan Thomson表示，在新冠疫情爆发之后，公寓销售开始下滑，开发商决定退还买家的预付款。因为开发商无法卖出足够多的楼花，因此无法获得建房所需的后续贷款，成本上升和材料供应紧张也是重要因素。
2019年，位于素里市的Everest Group of Companies的Centra 公寓项目开盘销售，但卖出楼花的地产经纪迟迟没拿到佣金。直到上周，Everest Group of Companies才将这些款转发给了营销公司Rennie让他们发给地产经纪。
根据楼花项目销售合同规定，房地产经纪人在开发商提交修订声明并获得建筑许可证的30天后，就可以拿到一半的佣金，等到2020年2月项目完工的时候，地产经纪收到剩余的款项。
房地产经纪人Becky Zhou在Centra卖出了5套房子，目前尚未得到开发商的付款通知，但听说佣金支票已经陆续寄出。
就像其他遇到同样遭遇的经纪人一样，她认为开发商支付佣金就表明项目将继续进行，而不是拖延或取消。这给她吃了个定心丸，因为她的客户每人支付了房价的20%作为订金。
Everest Development Group.营销副总裁Francisco Ignacio 表示，公司在获得建筑许可后不久，卑诗省就宣布进入公共卫生紧急状态，Centra项目就陷入停工困境。现在利率低，预售市场开始火热，Centra打算重新启动预售，并在2021年春天动工，希望在两年内完工。
Ignacio 说：“与其他开发商一样，我们面临着施工现场人数限制，建筑材料以及其他活动部件运输的不确定性，所有这些都产生了连锁效应，包括延迟了对房地产经纪人的付款。”
除了低利率以外，2020年10月底，加拿大宣布一项移民计划，目标是2021到2023年每年接收超过40万新移民，这是加拿大历史上接收最高数量新移民的计划。加拿大移民局此前更是一下子清空移民池，3.5万人被抽中。
根据目前的趋势，公寓楼花市场可能会迎来春天。
2021年1月15日，加拿大总理特鲁多向移民部长Marco Mendicino签发了新补充的移民任务授权书（New Supplementary Mandate Letter），授权书强调，移民仍将是加拿大经济和社会发展的中心任务。
据CIC 报导，移民任务授权书是加拿大移民局最重要的政策文件，概述了加拿大总理要求移民部长和加拿大移民、难民及公民部（IRCC）在政府执政期间的移民目标。
不少专家认为，大量新移民将会成为未来楼花市场的主力军，未来公寓楼花市场应该会蓬勃发展。
