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温哥华居民逃往米逊和阿伯茨福德!都是高房价惹的祸?

当地时间1月19日,加拿大统计局(Stat Can)发布数据称:2019年总计4.5万大温居民逃离他们的居住地。

而在以往的媒体印象里,大温是最受新移民和外省加拿大人欢迎的定居地。

加拿大统计局表示,2019年,45481名大温居民离开大温地区前往BC省其他地区生活。除了多伦多、卡尔加里这种经济发达地区之外,多数人其实并没有远离大温生活圈,只是搬到了房价更低生活成本更便宜的乡村和小城市,比如菲莎河谷地区的米逊和阿伯茨福德。

所以从吸引人口,繁荣本地经济的角度讲,大温乡村和周边小城市是最大赢家。

以米逊和阿伯茨福德为例,两个地方都是大温外围城市,米逊尽管地理位置远离大温核心区,但由于有轨道交通连接,所以是很多逃离大温高房价但又想继续在大温工作的人的首选。

而阿伯茨福德受惠于1号高速带来的便利也是很多大温劳动者的首选通勤城市。

在2019年,米逊和阿伯茨福德总计接收了5180名从大温核心地区迁居到这里的居民,而两地的居民总数也只有15万左右。

另有统计显示,在BC省少儿人口比例最高的城市分别为斯阔米什(Squamish)、奇利瓦克(Chilliwack)、米逊市(Mission)和阿伯斯福市(Abbotsford)。全部是大温周边城市,也是逃离大温民众的主要定居点。

除了米逊和阿伯茨福德之外,逃离大温的居民第三喜欢的定居地是维多利亚岛,2019年这里吸引了3164名来自大温的居民,相对低的房价和舒适的生活环境是这里受欢迎的主要原因。

黄三水说,房地产市场兴衰直接受到人口流动趋势的影响。从全世界看,加拿大是移民政策最宽松的国家,从全加拿大看,BC省是吸引新移民比例最高的省份,但从BC省看,大温地区好像正在失去吸引力,哪怕是在新冠疫情之前。

加拿大统计局表示,新冠疫情爆发的2020年,大温居民迁出大温地区的趋势更加明显,因为低价大房子都集中在大温边缘城市和大温外围城市,比如米逊和阿伯茨福德,枫树岭和兰利。

而在BC省之外,接收大温居民最多的城市分别是多伦多在2019年接收了4679名来自大温的移民,卡尔加里在2019年接收了2775名来自大温的移民,这两地是为数不多有大温居民愿意前往的加拿大其他城市。

黄三水表示,2019年是疫情前时代,2021年是后疫情时代,后疫情时到大温民众对住宅的需求发生了重大变化,市中心的公寓被抛弃,大户型的郊野独立屋受到热捧。

受此影响,米逊和阿伯茨福德、枫树岭和兰利、斯阔米什和奇利瓦克这些地产估值的洼地都将受益新的人口流动趋势。

无论是投资者还是自住买家,都可以顺应这个趋势,把买房的视线扩大到大温边缘地区甚至外围城市。

但黄三水也总结说,无论是中国的逃离北上广还是温哥华的逃离市中心,房价上涨的趋势就像水中的涟漪,会不断扩大范围,向周围传导。

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