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穷人,越来越买不起房

曾经某开发商扬言:“开发商的商品房都是给富人盖的”,言论刺耳,引发广泛抨击。高房价之下,穷人想买房,太难了。

当前世界发展走向中,穷人离买房正越行越远。

新冠疫情,让世界各国经济遭受重创,以美国、英国、韩国为代表的部分国家,经济在减退,房价却上涨得很厉害。

韩国国民银行调查显示,上个月韩国房价较去年同期上涨8.35%,创14年来涨幅新高。首都首尔房价涨幅超10%。

图源:英国房产周刊

英国房价也涨出新高,截止2020年11月平均房价增长7.6%,达253243英镑,约合人民币223万。在重要地区,房价以两位数的增幅上涨,最高涨幅达13.4%,其次为11.3%。

图源:米宅海外

美国房价更是暴涨,数据显示10月份美国房价中值同比上涨近16%。

所有房价上涨的背后都指向——为刺激经济,过分降低利率,过度宽松的货币政策。

通常我们所说的放水,流向了房地产,国外也是一样。尤其是疫情期间,催生改善购房需求,进一步加剧了房地产供需矛盾,房价上涨更快。

房价作为大宗资产,是很好的货币晴雨表。当货币过于泛滥时,房价呈现高速上涨趋势。

图源:子木聊房

上图为M2(广义货币供应量)和M1(狭义货币供应量)增速图。每次M2大于M1增速时,代表着货币量过于宽松,对应着房价上涨周期,例如2016年-2017年阶段。

为应对疫情冲击,美国、英国和韩国都不同程度地放水,为市场注入宽松货币之源。

英国还采取6个月内购买50英镑以下的房产免征印花税。这个政策的效果好比深圳取消“豪宅税”,大大降低购房者的难度,直接刺激房地产市场,拉动经济发展。

2020年中国降准降息政策也不少,可以明显发现,一些资本发达,房价调控不严的城市,行情大涨。

图源:中指研究院

之所以没有出现全国性普涨大行情,是因为房地产长效调控机制在发挥作用,限购、限贷、限售等政策,锁定部分城市的交易活跃度。

2020年在中国经济明显恢复后,LPR连续8个月稳定不变。LPR降低象征着房贷利率下行,保持不变意味着不会通过降低房贷利率,来刺激楼市。

为什么说,穷人越来越买不起房呢?

因为放水就是在“劫贫济富”,让富人越富,穷人越穷。

富人作为有资本的一方,很容易利用银行低利率货币,实现资产翻倍。然而,穷人,放水稀释掉了手中仅有货币的购买力,原来10元可以买10个鸡蛋,现在仅能买9个鸡蛋了。

在美国,华尔街金融大鳄遭遇3月份4次熔断后,11月迎来道琼斯指数历史新高,上涨63%,标普500涨幅达到了10.75%,赚得盆满钵满。

另一边,美国街头充满失业、领救济金排队民众,甚至不惜冒着疫情危害要求复工,要活着。

图源:网络

我国官方许久未发布基尼系数了(即反映贫富差距的数据)。

最近的是西南财大调查数据,2016年中国基尼系数0.62。当基尼系数大于0.5时,表明贫富差距悬殊,是一个危险信号。

当然,国家统计局不认可这个数据,说该年基尼系数为0.465,属于贫富差距过大范围。

无论如何,我国贫富差距确实很大,并且这次疫情过后,又放大了。

有钱人都在买买买。万人抢房热潮下,老板们请了很多代持 “炒房气氛组”,为自己抢房事业战斗。海南奢侈品免税店前排起长龙,散发着有钱的气息。

图源:中国证券网

然而,大部分普普通通的“打工人”在“内卷”中,被迫成为“卷王”,领取着工作“996”的福报。富家小姐还要跑到工地上去拍视频炫富:“累吗?累就对了,舒服是留给有钱人的。”

回到主题,富人有更多钱去买房,继续推高房价,穷人这样下去肯定更买不起房了。

但是,这不代表穷人永远买不起房。在资本游戏中,穷人唯一的翻身方法是掌握资本。第一步就是赚钱攒钱,俗称拥有“第一桶金”,才能在资本发达的社会,跟上节奏。

其实,那个说只给富人盖房的开发商,在后面接了一句“给穷人盖房是政府的事”。可惜很多人仅听到了前半句。

住房问题,不完全是市场的问题,也是民生问题。政府需要在无情的资本市场中,填补最低保障的缺陷,也就是要建立完备的保障房体系。

让买不起房的人,也住得上房,实现住有所居。

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