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京沪人口突破5000万,2040年房价翻上天?

2020-12-11 |作者:林言同志 | 来源:今日头条

[导读]特大城市的人口控制政策,总体上是基于地方经济平衡发展和安全这两个原因考量。

京沪人口突破5000万,2040年房价翻上天?

2019年,总面积6340.5平方公里的上海,常住人口2428.14万人,户籍常住人口1450.43万人,外来常住人口977.71万人。而北京16410.54平方公里,常住人口2153.6万人,城镇人口1865万人,常住外来人口达794.3万人。

面积仅为北京零头的上海,人口比北京还要多。这样的倒挂,着实让人感叹上海的人口确实不少。对比东京和首尔人口密度,相对上海而言,北京的人还真不算多,人口密度还不如中山、无锡等三线城市。

京沪人口突破5000万,2040年房价翻上天?

那么,5000万人口数字是从哪得来的?

以上海为例。到2025年,中国人口的峰值会接近或超过14亿,而到2030年前后,中国的城市化率会达到70%左右。届时,上海人口占全国城市总人口比重由目前的3%提升至5%则常住人口可达到4900万(14亿×70%×5%)。

要知道,中国的人口控制有个特点,不是按“密度”控制,而按“总量”控制。

十三五规划的2020年的常住人口控制目标:北上广深分别为2300万、2500万、1550万、1480万人以内。上海的人口密度和深圳差不多,但“总量”是深圳的两倍,所以上海的控制较深圳更严。

京沪人口突破5000万,2040年房价翻上天?

人口政策的制订体现了国家的整体利益。特大城市的人口控制政策,总体上是基于地方经济平衡发展和安全这两个原因考量。

正因为大城市对人口有天然的吸引作用,如果不加以控制流动,人口迁出的中西部地区和小城镇经济就会受损,最明显的例子是东北地区,近十年既是人口迁出比例最高的地区,也是经济发展最弱的地区。

北京、上海的经济份额占比仅3.3%和3.7%,而纽约是7.9%,巴黎、伦敦、东京都市圈更是超过25%。试想,如果没有行政控制,按照国际城市化的速度,未来至少有10%的中国人集中在北上广深这四个一线城市,北京和上海的常住人口将分别突破5000万。

京沪人口突破5000万,2040年房价翻上天?

5000万人口是什么概念?

就是目前上海近2500万人口的两倍,但总面积还是那么大,这对任何一个城市管理者来说,都是件头等大事,轻视不得。

深圳不怕人多,因为有上海2000多万人口的管理经验,但北京上海人口如果到了5000万,谁也不知道该怎么管理。

现在懂了没?为什么国内各个城市都在放松户口管制时,而京沪两个城市却没有完全放开,甚至北京落户比上海还要难,这纯粹是出于潜在风险方面的考虑。

京沪人口突破5000万,2040年房价翻上天?

需要强调的是,人口控制不是为了“打压京沪发展”,而是为了“地方经济平衡发展”。

从国际比较看,上海人口继续流入的空间还是比较大。2013年以前,京沪人口以2013年增长50%的速度往上窜,压都压不住的时候,上面也担心控制不住,真到了5000万怎么得了?可真下决心控制往了,上面反而不担心了,邻居东京都市圈人口已走在“奔四”的路上了。

京沪人口突破5000万,2040年房价翻上天?

2040年,假如京沪真的突破5000万人口,到底是产生空前的管理难题,还是创造全新的城市经济形态?谁也不知道,毕竟中国发展到现在的规模,未来的路都没有前例可循。

现在,国家现在重点发展长三角、珠三角和京津冀等经济圈,其中也有一个因素是为那些从京沪流出去的人,或去不了京沪的人,能有一个好的去处或安身之地。

换言之,超大城市的发展就有了更大的机会,广深人口十几年后可能就追上京沪,当然后面还有杭州、南京、成都、重庆、武汉、天津等一大帮城市紧随其后。

京沪人口突破5000万,2040年房价翻上天?

至于大家关心的20年后京沪的房价,到底是多少?相信专业机构目前都无法给出答案。

假如只是套用一个简单粗暴的类比计算,上海2000年的均价约为2000元,2020年均价约为50000元,暂不按25倍来计,仅按10倍来计,2040年怎么也得50万元一平吧?

京沪人口突破5000万,2040年房价翻上天?

如果仅仅以“房价长期看人口”来验证的话,确有一定的道理。人口是否增加,确实是需求的

fungo

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