BC省总人口500万，其中150万人住在共管物业里。除了无家可归的那就是三分之二的人住在独立物业里。
要知道共管物业除了公寓还有联排，所以加拿大人的居住条件还是很不错的。
但2020年对这些住在公寓的BC居民显然不是很友好，除了新冠疫情更容易在共管物业传播之外，公寓保费暴涨也让这些公寓客遭遇了沉重的财务打击。
高企的使用成本也默默参与了折损公寓房价的行动。
Insurance Business Canada拿出一个典型案例指称，阿伯茨福德一处公寓2020年保费比2019年增长780％！从2019年的6.6万加元提高到58.8万加元。
保险公司给出的公开理由是房屋老旧，需要更多的维修成本。
从常识来看，一栋公寓长大了一岁确实会多一些小毛病，但小毛病的增速绝对达不到780%这么夸张
这栋公寓保费涨价后，平均每户业主需要一次性增加3000加元的保费，同时每月还要增加600月的额外费用。
黄三水说，就凭这个保费，这栋大楼的房子也很难卖出去。
此个案并非孤例，BC省政府看在眼里也坐不住了，因为大多数居住在公寓里的BC居民正是执政党的基本盘。
BC省政府表示，BC省共管物业保费飙涨的原因是：不合理的规则导致保险公司报价虚高。
简单来说就是保险公司竞标一处物业的保费规则居然是“价高者得”。既然是价高者得当然就报的越来越高。而报的越高保险公司利润也高，中介机构收入也不错。
这个规则名为best terms pricing，也是BC省政府要推翻的核心规则。
这个规则导致全省94%的公寓保费价格暴涨，如果取消则能使保费价格立即下降27%。
截至发稿时，保险公司已经承诺，将按照BC省政府的要求调整报价方式。
但黄三水说，今年需要缴纳58.8万保费的那栋公寓，就算明年保费下降27%也不是业主们负担得起的。
一个单位每年近1万加元的保费，想想还不如裸奔算了。
所以BC省政府重拳打压保费是对的，但幅度恐怕还不够。
根据公开数据：
1、2020年BC省公寓保费比2019年平均增长40%。
2、2020年大温地区公寓保费比2019年平均增长50%。
所以就算2021年降低27%，对BC省和大温的公寓住客来说依然是无比沉重的负担。
有物业公司指出，BC省公寓保费暴涨有4个原因，政府只解决了其中1个。另外三个分别是：
1、小额保险索赔造成的损失最大。其中最主要的是漏水。
2、建商与物业公司的斗争扯皮导致小损坏造成大损失，出险成本激增。
3、由于地震的风险预期越来越高，保险公司在不减少承保范围的情况下涨价。
黄三水说，其实还有一个不好公开说的原因就是物业公司经理开始吃回扣了。
所以BC省政府在新规中特别要求：禁止保险公司向物业经理支付推荐转介费。
真是学好150年，学坏只要3天。
此外，BC省政府还要求：
1、2020年11月1日起，保险公司不打算续约保单或修保单必须提前30天通知共管物业管理公司（strata corporations）。保证业主方有充分时间寻找其他保险公司。
2、保险经纪将被要求向业主委员会或物业管理公司披露其佣金数额或合理的估算值。不能提供的个人最高25000加元罚款，公司最高50000加元罚款。
但黄三水预测，这些措施恐怕远远不够，保费问题如何不能得到妥善解决，对公寓估值是长远利空。
