投机与空置税(二)

投机与空置税(二)

BC省投机与空置税立法的进展

作者：Robert 阙建华

2018年11月27日，BC省的投资与空置税获得皇家代表省都的批准(Royal Assent), 表示这项争议中的法案正式成为法律。

一般来讲，一项法案通过后，会在未来的某一个时间点正式施行。比如这项投资与空置税，是2018年11月27日获得正式立法。正式施行时间，一般来说。要到2019年1月1日开始。但是这项法律倒过来。会追溯到2018年1月1日开始实施。可见现在的执政党NDP对实施这项法律是多么的急不可耐。

请注意：这项法律假定，所有的房屋都要交投机与空置税。如果想要不交，房主必须向省政府申报自己的房屋因为什么情况而豁免交投机与空置税。房主千万不要以为自己的房屋肯定不用交，就不用申报豁免。如果这样，省政府的账单一定会寄到你家里面的。

那什么时间申报，怎么申报呢？

房主必须在2019年3月31日之前，就2018年度的房子作出申报。申报的网上系统预计将于2019年1月18日开放。据说纸质的申报表也会寄给所有房主，或者房主也可以通过电话完成申报。总之，房主必须得做申报这件事。如果不做，表示你的房子不符合豁免条件，那就交税咯。如果要交投机与空置税，税款必须于申报当年的7月2日到账。

到底要交多少税？

2018年，对所有房主都一视同仁，税率为0.5%。也就是税款=房屋评估价值*0.5%。从2019年开始，加拿大公民或永久居民的税率仍然保持0.5%，但外国业主和太空人家庭将变为2%的税率。

怎么样才能豁免？

法案一共列出了6大项，51小项豁免条款，所以你如果不想交投机与空置税，就得在这些豁免条款里面找，哪一条是符合自己的。法案文本总共约120页。一位法律界专业人士，说读了二十几遍，也有好多地方没弄懂。BC省政府网站上用一般人读得懂的语言做了解释。其中针对个人豁免这一项，列出了14条可以豁免。但就大多数人而言，会落入到其中的两条豁免：一个是主要居所豁免，一个是出租豁免。当然里面还有细节规定，例如出租豁免：短租就不行。

太空人家庭(一家两制，或者卫星家庭)是BC省投资与空置税打击的重点家庭。为什么他们要打击太空人家庭？有什么方法可以避免吗？我将在12月18日做”投机与空置税”专题讲座。欢迎扫下边二维码，报名参加。

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