怎么能不交税的把自己的房产留给子女呢？这几乎是每个父母都会考虑到的事。于是有些父母有了新点子，以一元的价钱卖给子女不就行了。其实不然，专家指出这样做还会产生其他问题。
以商业的角度来说，你想花多少钱把你的房子卖给子女都可以。但是你要是为逃避赠与税的收缴，可以算是白日做梦了。为什么这么说呢？如果你卖房子以一元的价钱买给子女，那么加拿大税务局会自动把房子的公平市价和一元之间的差价视为赠与。比如，你的房子价值为20万元，那么19万9999元的价格差额就会被视为赠与。
可是，美联邦法名为规定了每人可赠与的价值，每人每年每个子女最多可以赠与14000元，在这个金额范围里不用缴纳赠与税。一生中最多可赠与543万元。所以说，如果你的房子价值少于543万元，那很可能不用支付联邦赠与税，不过不要忘记仍要申报。如果你把房子赠与了子女后，子女马上卖掉了房子，那么她所得的收益需要交纳资本利得税（capital gain）。计算买房收入的基本价计算为房子最初的价格(Purchase price)。
举个例子说，假设你买房子的时候花费的价钱为6万元，现在可以买到14万元，那么你子女的基本价为6万元，你的子女要为挣得的8万元交税。一个例外是，如果子女有两年的时间住在房子里，那么转卖时第一笔25万元利润是不需要缴税的。
除了税务以外，如果你以低于市场价的金额把房子卖给子女，那么你将会有一段时间失去享用医疗补助计划福利（Madicaid）。你在用赠与的方式转让房子的时候也会失去房子的控制权。子女享有控制权后，子女可以做任何想做的事，你都不得干预。
图片来源：blog.myhome.ie
本文发布于： 2015-10-29 15:04
