澳大利亚、英国和加拿大本已火热的房地产市场，正在迎来新一波房地产购买热潮。有迹象表明，在上海股市激烈动荡的局面下，富有的中国投资者正在寻求海外避难所。
一名悉尼房地产经纪人说，在过去的一周内，他已经向中国买家售出了两套新公寓，展示了一套价值1380万澳元的独立屋。这些中国买家正在寻找替代股市的投资出路。
“由于股市过热，很多高净值人士已经事先从股市撤出了资金”，悉尼苏富比国际物业负责人帕里尔说。 “在中国，有巨量的现金。我想你会发现，这些现金会有很多进入澳大利亚房地产市场。”
6月中旬以来，中国股票价值约下跌了20%，尽管政府的止血措施也产生了一定的效果。
许多富有的中国投资者已经事先变现了股票。根据美银美林的资料，2015年，仅在头五个月，大股东出售股票达3600亿人民币金额，而2014年全年的该项金额为1900亿人民币，之前每年的该项平均金额只有1000亿人民币。
这些钱，很多会先流向如美国国债那样更有流动性的资产，或是流向如瑞士法郎那样的避险货币，当仍有越来越多的证据表明，海外房地产市场会受到哄抬。
莱坊（Knight Frank）商住房地产顾问公司的伦敦住房研究组组长比尔说：“有传闻说，作为近期股市动荡的结果，中国买家对包括伦敦在内的全球房地产市场‘避风港’兴趣大增。”
伦敦道格拉斯·戈登（Douglas & Gordon）执行董事米德说，他的公司已经接待了两位询购整栋公寓楼的中国买家。
“中国人整栋买楼是不寻常的。这表明，这是资本流动，而不仅仅是个人的寻找投资出路。”
中国富人 “出埃及记”
自2000年以来，中国一直是世界上最大的高净值人士输出国。根据利安住房投资经纪公司（Lion Global）的报告，在2000到2014年间，大约有91,000名富有的中国人在追求第二国籍。这是助长购买海外房地产需求的一个因素。
这些人士中的大部分，都是在主要住宅之外拥有100万美元以上净资产的人士，正在移民向美国、香港、新加坡和英国。
商业地产公司“高力国际”美洲资本市场与投资服务总裁沃德说，在2015年前半年，中国投资者已经在美国房地产投入了50亿美元。这超过了他们在2014年全年的投入。
伦敦超高档住宅经纪公司Hanover Private Office董事总经理纽沃尔说，他看到中国投资者对尖端市场的兴趣在提高，虽然目前还没有成交。“他们很想尝试大笔地投资，我说的是从2500万到1.5亿英镑的投资。他们正在寻找机会在伦敦购房投放资金。”
由于有货币疲软的优势，澳大利亚和加拿大也越来越受欢迎。
股市巨亏 产生毁约压力
中国投资者抢购外国房地产，并非没有遭到过批评。在伦敦、悉尼和温哥华，他们被指推高了业已上涨的房价。
澳大利亚政府已经采取行动，对违反“外国投资条例”者处以罚款甚至监禁。今年早些时候，悉尼一栋3900万澳元宅邸的中国房主，被强制出售该栋豪宅，因为发现其系经过系列空壳公司运作非法购买。
其他人则担心，从股市上脱身不够迅速的中国投资者，可能会拖累国际房地产市场，尤其是在上周北京宣布上市公司大股东在6个月内不得减持的禁令之后。
伦敦“中央投资组合”CEO希顿说，她听说过有投资者在成交之后由于股市巨亏而毁约。
温哥华房地产经纪人哈斯曼主要在富裕的温哥华西区做经纪。他也遇到了同样的事：“上周，我接到另一位经纪人的电话，询问刚做过的一笔交易中的卖主可否允许买主毁约撤出。因为他们刚刚在中国股市的回调中损失了巨额资金。”
（文/乐坤）
本文发布于： 2015-7-14 06:59
