加拿大税局严查楼花买卖：降价转让都要交税 6年前交易也不放过！

【加拿大乐活网lahoo.ca 王静综述】任凭加拿大联邦政府和各省府出台什么政策打压楼市，大多地区和大温地区的公寓市场依旧热火朝天，尤其是楼花。而炒卖楼花的行为现在已经成为加拿大政府打击的重中之重，一方面省府正积极研究打击炒卖楼花的措施，另一方面加拿大税局也开始高度关注楼花交易是否涉及逃税的问题，并且已经出手准备大力追查了。

据CBC报道，加拿大税局已于去年取得法庭颁令，强制要求44个发展商交出那些在公寓交房前就将楼花售出的买家资料，并已经开始审查多伦多2810个公寓单位楼花的买卖，要求疑似逃税的买家申报过去4年买卖物业的全部详细资料，包括地址、价格和报税信息等。税局的另一个目标是大温地区，并已经提交申请，要求两个开发商交出买家资料。

一旦有人被确认故意逃税，除了要补交税款，还要交付税款50%的罚款和过期税款的利息，严重隐瞒者还有可能面临刑事指控。

现行的税法规定，转售楼花没有合理报税的买家，可以追溯重审他过去6年间的买卖交易。因为税法要求纳税人有义务保存6年的纳税资料，如果超过6年，法庭可以理解纳税人无法提供相关资料。

但多伦多注册会计师胡商接受《都市地产》采访时表示，税局已经获得了法庭颁令，可以要求任何建筑商提供转手买卖楼花的买家名单，这意味着6年前的交易也可以查到，举证责任落到税局一方。

去年开始，卑诗省和安省先后开始收取15%海外买家税，这让很多购买了楼花的外国买家措手不及，很多人为了避免缴纳这一税款，纷纷开始抛售手上的楼花物业，有些人甚至愿意以原价出售。一些人因此产生疑问，在没有获得利润的情况下，也要报税吗？

会计师胡商给出了肯定的答案。他表示不需要缴付HST的情况只有两个，那就是你想自住或出租。加拿大税法将楼花的买卖双方当做建筑商（builder）来看待，即使你是买家，也要证明自己买楼花的目的不是为了转卖，否则一律被视为建商，需要承担缴纳GST/HST的义务。值得注意的是，即使是原价转让、赔钱转让楼花的人，也要明白自己的纳税义务。

多伦多地产经纪李菲给出了一个例子，假如王先生以10万定金买楼花，后以原价10万转给张女士，虽没有产生任何利润，但定金是房价的一部分，两方还是要按比例各自视情况而定缴纳GST/HST。这种情况下，王先生被裁定为炒房，他需要付定金10万的HST。张女士要缴纳的，是房价减去10万定金这一部分金额所涉及的税款，如果张女士是自住，则另当别论。

从前炒楼花现象猖獗的时候，很多买家都不清楚自己所涉及的税务问题，有些人甚至连资产增值税都想逃。然而近年来，随着加拿大税局的大力追查，很多人已经陆续收到补税和罚款通知，才知道已经为迟已晚。

加拿大乐活网（lahoo.ca）提醒大家，如果你在过去有转卖楼花并且忽略报税的话，最好主动向税局申报更正，这样可以免去被罚款，另外找寻一个有经验的注册会计师帮助你完成更正过程。