Condominium律师是什么概念，如果你租住在共管公寓（Condo, Appartment）或Townhouse小区，每月支付不菲的物业管理费，但作为业主的权益可能因物业管理中的缺陷或业主委员会的很多决议受到损害时，专业的Condominium律师的法律援助，可能就是捍卫作为业主的权益最重要的助力和支持。
与Benjamin律师的访谈起源于一个华人业主占近半数的小区，因被西人物业管理公司以粗暴蛮横的方式通知物业费加倍，而业主委员会竟完全和物业公司保持一致，毫不理会绝大多数业主的抗议呼声，在此情况下，华人业主团结起来，遍寻华人社区竟无一专业Condominium律师的情况下，几经周折，由相关人士推荐，与从业超过十年并在业界颇具声望的Condominium律师Benjamin取得联系，在Ben的法律指导下，圆满召开了special General meeting，解散了小区的业委会，重新推选出新的代表业主权益的业委会代表，随后解雇了傲慢无理的管理公司，小区在全新的管理模式中恢复了平静。
这是个被从头到尾跟踪到底的案例，也亲眼见识到了专业的Condominium律师较于其他范畴的律师的在处理物业领域纠纷时的重要性及专业性。具体说来，很多人并不非常熟悉Condominium律师的概念，或许更多的是误解为只要有律师资格，均可代表业主行使权利，事实上，加拿大作为一个法制健全的国家，每一个领域都有专门的法律法规指导，作为一个小区业主，虽然地位应属物业管理公司的雇佣者，但面对不合理的管理和收费，没有专业的指导，或许非但无法达成心愿，反而可能会因莽撞行事导致处境更糟甚至失去自己的住所。
Benjamin律师介绍，多伦多作为享誉海内外的国际化大都市和加拿大重要的移民聚集地，不断增加的城市人口，也催生了越来越多的高层公寓和Townhouse小区，一方面节约了土地资源，提高了城市容积率；另一方面，因为共管的性质，相关设施维护修缮等产生的物业管理费也导致了大量的问题。
每个交付管理费的业主可能都或多或少经历过这样那样的管理问题，如何维护作为业主的权益，或许很多华人还在深受其扰不得而知。目前，在多伦多有几千个需支付物业管理费的各类共管公寓，但专职的Condominium律师仅二、三十人，非常紧缺，华裔律师还未涉足此领域。华人社区最常见的是处理买卖房屋、证件公证、婚姻问题、移民申请、经济纠纷或刑事案件等的律师，但他们无法在物业管理的纠纷中提供给业主最佳的解决方案。
在之前案例中提及的小区管理费纠纷，华人业主因考虑语言沟通便利，试图寻找熟悉Condominium法例的华语服务律师协助，但遍寻无果，最后在一个华人管理公司的帮助下找到了Benjamin律师。而在维权过程中，业主经历了物业公司和业委会联合聘请的律师几次措词严厉的律师信，但在Benjamin律师专业的法律指导下，业主没有退却而是严格按照安大略省的物业管理法律法规行使自己作为业主的权利，在申请召开的特殊业主大会的当晚，面对对方律师的咄咄逼人的挑战，依赖过硬的专业领域法律知识和丰富的从业经验，Benjamin律师受业主的信任被委托主持大会，严谨而毫无争议地完成了大会的议程，达成了业主的心愿，顺利解决了小区的抗议。
本文发布于： 2013-1-25 16:35
