最近因为疫情失业的雇员和房地产投资者，都在这次新冠疫情中受到了损失。但有业内人士认为，正是因为这场疫情，让房地产市场迎来了一个拐点：年轻雇员为房东打工的趋势似乎要过去了。
目前已经有迹象表明，虽然加拿大的出租房屋供应量在持续增长，但需求已经开始下降了，就连加拿大最热的两大房市：多伦多和温哥华也出现了类似的现象。尽管租房的需求以后还是会继续上升的，但我们有理由认为，未来一段时间的租金价格将有所下降，而这正是新冠疫情给经济带来的副作用之一。
早在新冠疫情爆发之前，出租房屋市场就已经有一些数据表明，市场供需发生了变化，出租市场需要进行自我调整。而新冠疫情的突然爆发，让加拿大极度依靠贷款的出租房屋市场存在的问题，全部暴露出来了。
退潮之后，谁在裸泳
美国富豪巴菲特有云：“退潮之后，方知谁在裸泳”。加拿大的出租房屋市场就遇到了这样的“退潮”。日前，Urbanation公布的一份报告显示，2020年伊始，加拿大出租市场走势良好，但出现了一些衰退迹象，比如租金增速放缓。但是，新冠疫情爆发后，出租市场走势急转直下，已经出现了租金下跌的情况。
报告指出：“3月下半月开始，由于租房需求下降速度快于出租房屋供给下降速度，房租价格将有所下跌。在新冠疫情后，加拿大平均月租预计将同比下降0.7%。”
金融作家Hilliard MacBeth早就多次指出，加拿大房地产市场的过度杠杆化，将给整体经济带来巨大的风险隐患。但是，加拿大央行此前曾表示，按揭压力测试的效果证明，加拿大的金融系统有能力承受有些过热的房地产市场。彭博社上周发文称，加拿大的房地产一度“比黄金更保值”，这句话在加拿大房地产行业引起了广泛关注，很多从业者都在推特上转发了这篇文章。
由于新冠疫情，有按揭在身的加拿大屋主身上压力骤增，而各大商业银行允许屋主延迟还贷，引发了部分加拿大人，特别是那些反对短租房屋者的反对，他们认为允许短租房屋导致了房价和租金的飞涨。有业内人士质问：“那些拥有4套房屋的屋主，真的应该得到政府的财务援助吗？”
最近两个月，旅游业的停摆使得Airbnb这样的短租业务失去了客源，从事Airbnb的屋主失去了短租收入。银行允许屋主延期还贷，这本身也是有成本的，因为银行在对屋主为了赚钱而投资的短租房屋收取利息。
屋主难过，租户开心
住宅市场分析专家Ben Rabidoux警告说，屋主的新冠之痛远远没有结束：“出租房屋会率先受到影响，接下来就是月租的下调。”这对屋主是坏事，对租户则是好事。但他认为，只要新冠疫情在半年内结束，出租市场就不会出现大规模违约的现象。
有业内人士表示，当出租房屋供给达到巅峰时，市场需求就开始下降了。现在Airbnb的业务减少了95%，许多失业者或学生都被迫和亲戚一起居住，再加上最近过来加拿大的移民很少，这都导致了出租市场需求的下降。
说：“现在的在建出租房屋数量是50年来最多的，即将入市的出租房屋数量也是50年来最多的。未来两年里，加拿大房市中将充斥着以投资为目的的出租房屋。而租金下降将不可避免的影响房市中的其他部分，让更多的人选择租房居住而不是买房。”
未来一段时间，市场上将有更多的潜在买家选择租房，而他们在市场上的选择余地很大，对于出租房屋的屋主而言，他们将面临的挑战更大了。
作者：吉宁
编辑：Eric
出品：高度见闻
