北京时间6月1日，澎湃新闻援引香港《大公报》的消息称，美国驻港澳总领事馆在港岛南区寿山村道37号有一组宿舍洋房。
根据香港土地注册处数据，美国政府在1948年以32万港元价格买入该处物业。
紫色图钉处即为寿山村道37号
2018年时，港岛南区寿山村道39号，也就是美国总领馆持有物业的隔壁，以60亿港元价格挂牌出售，当时创下香港最贵私人物业成交纪录。
美国政府在2020年5月以暗盘形式出售该处物业，报价高达100亿港元以上，如果能以报价成交，则该处物业在72年后升值1.9万倍。
请大家仔细想想，以绝大多数普通人的能力和运气，需要经营什么样的生意能让自己的家族在72年后获利1.9万倍？
据澎湃新闻报道，该处物业占地9.47万平尺，楼面4.74万平尺，按照整数100亿计算，则每平尺地价高达10万港元，每平尺房价高达20多万港元。
而1948年时，这里每平尺地价只有区区5港元！
小编只能感叹，无论个人还是机构，选择有时真比努力更重要。
在卫星地图中搜索“港岛南区寿山村道37号”并不能直接显示具体坐标。
但可以看到此处是一块风水宝地，毗邻香港海洋公园和香港高尔夫球会。
该物业位于寿臣山上，这里的住宅以密度低、私隐度高著称。六座美国驻港澳总领事宿舍更独霸一处山丘，须经一条人迹罕至、无标识的斜坡小路才可达正门，向南的后方更是无人居住的山头，翻过即达深水湾海面，相当神秘。
相比2018年成交的寿山村道39号，美国政府拥有的37号更坐享全海景。内部还有泳池、游乐场等设施。
而美国驻港澳总领事馆在回应媒体时称，美国国务院海外物业管理局定期审视美国政府的海外物业情况，作为其全球再投资项目的一部分。
也就是说，出售寿山村道37号的资产或只是美国政府的一项资本运作行为。
美国驻港澳总领事馆还表示，美国政府在香港还有投资其他资产。
不得不说，尽管美国政府的所言所行不得人心，但只论投资眼光美国政府内部还是有高人的。
另根据环球网报道，美国政府在香港还至少持有两块地皮：
1、山顶白加道3号6万平方英尺的地皮，其价值与寿山村道37号差不多；
2、中环花园道26号美国驻港总领馆所在的地皮和建筑物，地皮面积有6.17万平方英尺。
值得一提的是，中环花园道26号自上世纪50年代由美国政府向港英政府租用，地契年期75年，到期后可再续75年。土地有出售限制，美国总领馆若搬离或关闭，就要归还给港府，但契约有一个特殊条款，即美政府可于契约期内行使选择权购买用地的永久业权。
1999年，美国与港府商讨后，以4400万港元购入该地皮，2018年估值达77亿港元。
20年间升值175倍，再次证明投资不动产有可能是被动增加财富的最佳选择。
大家都知道黄三水是大温地产的死多头，后台有些网友说黄三水为了挣佣金拼命鼓吹买房的好处，但就是不提买房的风险。
但今天这个案例可以告诉大家，只要人类社会还在继续向前发展，那么不动产，特别是优质国家优质城市优质地段的不动产，真的可以一房富三代。
从长远来看，投资不动产或许是普通人改变财富阶层的最好通道，就像普通人家的孩子最应该通过教育改变命运一样。
本文发布于： 2020-6-1 07:12
