苏富比报告﹕温哥华地产明显步向复苏

[加拿大乐活网lahoo.ca综述]加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty Canada)发表2019年高端地产报告，认为温哥华市的高端地产市场经过数年的起落后，在去年下半年开始找到其站稳的基础，反映有明显的迹象市场正步向复苏。

报告认为，温哥华市全年100万元以上的独立屋总成交量有1586宗，较2018年增长5%。尤其是100万元至200万元的独立屋，经过上半年一成跌幅后，下半年一共有476宗成交，较2018年下半年的316年同比增长50.6%。

报告认为，温哥华房价下调反映出市场状况愈趋平衡，买家和投资者在去年上半年开始有意欲返回温哥华地产市场，下半年这种情况更为普遍和稳定，2019年底“销售活动已恢复至较十年平均略高的水平，而100万元以上市场已重拾增长的动力”。

报告将100万元以上市场分三组，其中，100万元至200万元一组，201万元至400万元一组，第三组为401万元以上。

报告数据如下：

温哥华上半年该三组市场的成交量，较2018年上半年有逾三成下跌，但下半年开始增长。

100万元至200万元的成交宗数，在去年下半年录得1179宗，数目与2018年同期比较上升44%。

201万元至400万元市场，下半年的按年升幅达到32%。

401万元以上的市场，上半年及下半年均下跌，全年同比跌幅近25%。

报告对全加拿大房地产楼市的分析认为，加拿大的人口截至2019年7月1日有约3758.9万人，按年人口增长为53.1万人，是本国人口增长最多的一年。

如此高增长的主因是移民登陆增加，鼓励移民是联邦政府一项长期国策，渥太华为2019年曾设定增加30万至35万名新移民的目标。去年增逾53万人相等于人口按年上升1.4%，该比率是G7国家中最高。

加拿大大部分人口仍以三大普查都会区(CMA)为主要居所，多伦多、满地可和温哥华三大都会区的人口占全国逾1/3。人口增长吸纳本国上述三大都会区的高端房屋市场，并持续扩充本地楼房长期及短期需求的基础。

报告认为，另一带动高端房地产市场的力量是金融市场动荡，再加上全球经济放缓和持续的地缘政治冲突，消费者的忧虑有利于加拿大的高端房地产。苏富比在主要都会市场的专家观察到，投资者正在将高端地产市场作为他们股票以外的另一分散投资市场，从而对冲通货膨涨、金融市场的不稳及投资风险。

分析还指出，这一类投资者的分散投资决定包括将资金用来购买主要居所，或投资到置入第二间屋和投资物业，而其中鼓励他们置业的原因是持续的低按揭利率。