9月19日北京市政府宣布，北京市人均GDP已达14万人民币，成功迈入世界高收入城市行列。
这个数字也高出了上海的人均GDP13.5万人民币，北京再次成为中国经济腾飞的城市代表。
数据显示，
1、70年前北京GDP2.8亿人民币，70年后达到惊人的3万多亿。
2、人均期望寿命从52.8岁提升到82.2岁。
3、常住人口受教育年限从5.3年提高到12.5年。
4、高等教育的在校学生规模，由不足2万人增加到86万人。
5、人均住房面积比1979年提高了5倍多。
6、人均可支配收入达到6.2万人民币，比全国平均可支配收入高出3.4万元。
7、科技研发投入达到6.17%，远超创新型国家和地区平均2.5%水平。
8、北京地铁总里程数达636.8公里，是世界上地铁线网最长城市之一。
9、森林覆盖率由1949年的1.3%提高到今天的43.5%。
但是，14万人民币的人均GDP折算成美元也只有2万，这个数据距离加拿大的人均GDP4.5万美元还有两倍多的差距，距离美国的5.6万美元将近三倍的差距，但要知道北京已经是中国最富有的城市。
然而，北京上海却早已经是世界城市房价排名榜上的常客，而且每一次都能跻身TOP10.
以世邦魏理仕在2019年发布的《2019全球生活报告：城市指南》为例，中国香港蝉联“全球房价最高城市”榜首，另有三个中国内地城市上榜，分别是上海第3位、深圳第5位、北京第9位。
而其他上榜城市分别是排名第2位的新加坡，排名第4位的温哥华，排名第6位的；洛杉矶，排名第7位的纽约，排名第8位的伦敦，排名第10位的巴黎。
除北京、上海、深圳三个城市之外，其余三个城市的人均GDP均超4.5万美元，远在北京上海深圳之上。
黄三水哀伤的表示，如果上海的房价可以和人均GDP以及人均可支配收入的比例更和谐一点，他或许不会选择移民。
尽管如此，从排名第1的中国香港到排名第4的温哥华，这些人均GDP高、收入也高的城市都因为高房价被称为“房价不可负担城市”。
如此算来，北京、上海的房价已经不能简单的定性为不可负担。而是不可仰望。
根据世界银行的说法，人均GDP达到2万美元左右是买入发达经济体的标志，那么在世界范围内以国家排名看与北京上海在同一梯队的包括：
1、希腊18613美元
2、爱沙尼亚19705美元
3、捷克20368美元
4、葡萄牙21136美元
但这些国家的城市几乎不会出现在世界房价排名榜上。
商业咨询公司Expert Market发布的《世界顶尖科技城市》排行榜中，北京和上海都进入前10，与加拿大地产名城温哥华同列TOP10，但北京和上海的房价已经成为拖累排名的短板，因为高房价从来不适合科技公司的发展。
黄三水说，自他从事地产行业以来，就没有听过任何以为来自上海的客户抱怨过温哥华的房价太贵，最矜持的说法无非是，“温哥华也不算很便宜”。
钱满山则指出，中国一、二线城市的地产买家在温哥华看房时几乎就没有觉得贵的，初次到访的人对一套占地7000平尺的独立屋售价只有不到1000万人民币通常感到不可思议，因为同样的价钱在国内强二线城市也只能买普通地段的3卧室公寓。
黄三水总结说，北京上海的人均GDP刚刚迈入世界高收入城市门槛，但她们的房价早已经是世界顶级！
希望未来10年20年，北京上海和温哥华的GDP继续高歌猛进，而房价原地踏步。
本文发布于： 2019-9-23 07:29
