12月4日之前，温哥华房东有一条不成文的潜规则可以规避省政府的房租涨幅上限。就是以翻新装修为名，让房客离开自己的房子，然后在翻新装修结束后重新定义房租，这个时候可以不受任何限制的涨房租，老租客不接受就找新租客。
但从12月4日之后，极左的温哥华新一届市议会通过了一项议案：以翻新装修为由驱逐房客的房东在翻新装修结束后必须优先将房屋租赁给旧房客，且租金涨幅不能超过省政府规定的租金涨幅上限。只有旧房客不再续租，房东才能不受租金涨幅限制与新房客重签租约。
目前，新政策仅适用于需开发许可证才能进行的房屋翻修或推倒重建工程。不过，温哥华市议会已经表示，正在研究是否将该政策推广到温哥华所有类型、所有区域的出租住房。预计在2019年3月，将会有最后的决定出台。
消息传出，媒体哗然。
对温哥华房产投资客来说，出租房子获利有限操心不少，加租无望赶人不走。不出租房子收你个投机税外加空屋税，不出20年房子相当于充了公。说实话，这项新政的出台让小编不当房东的心更坚定了！
黄三水说，这是个公说公离婆说婆理的事，11月末的时候，温哥华租客刚刚组织过一次集会，抗议房东以翻新装修为名驱赶房客增加房租的“丑恶”事实。据不完全统计，2018年已经有2500名左右的房客惨遭驱逐。
但另一方面，温哥华房东通过房屋业主协会辩解说，房东也要吃饭，不加房租就没有能力保养翻新房屋，对租客也是不负责任的。现在一栋老公寓翻新装修一次，比全新装修一次的成本还要高，只翻新不涨房租意味着亏本，所以必须允许房东在翻新装修后适当多涨点房租。
温哥华当地媒体则表示，温哥华市议会通过这项议案相当于封死了房东涨房租的全部道路，今后房客就是大爷，房东就是孙子。但随着时间的推移，会有越来越多的老房子年久失修，所以大爷的日子也会越来越不好过，而孙子的心情也会越来越低落，最终损害的是温哥华地产的价值。
黄三水说，他的客户里买下二手公寓的人很多，几乎没有人买二手公寓是为了自住，他们最常见的操作就是以翻新装修为名要求房客搬离，然后在翻新装修后签下新房客。尽管新房客在未来也会变成老房客，但终归把房租增长的起点调高很多，日积月累是很大一笔钱。
有数据显示，2016-2018年之间，温哥华房租上涨了13%，但如果更换房客的话，一次性就可以加租15%-20%。所以通过翻新装修换房客对房东来说是非常理智的行为。
提出该议案的温哥华市议员Jean Swanson表示，翻修驱逐（renovictions）已经成为英语里的新名词，该议案将有效管控这种现象的发生。但反对者表示，违背市场规律的做法最终将伤害所有人，房客也将因为出租房源变少而成为受害者。
不过根据媒体报道，议员Jean Swanson还有另一项惊人的提案，那就是在温哥华市把房租涨幅上限与房产挂钩而不是与房东或者房客挂钩，这意味着就算一套住房的房东和房客都换人了，但房屋本身仍然要遵守房租涨幅上限。
不过这个提案在12月4日没有通过，但也没有被彻底否决，而是交给了市政府再做研究。
黄三水说，出租房空置率只有0.9%的温哥华是全加拿大最难租房子的城市没有之一。温哥华市一卧室公寓平均租金达到2100加元每月，二卧室公寓平均租金达到3330加元每月，房租也已经不可负担。
市议会的初衷看起来是为了租客，但实际效果只有走着瞧了。
本文发布于： 2018-12-10 18:54
